房屋买卖合同及定金约定

房屋买卖合同及定金约定编号：__________

甲方（出卖人）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（买受人）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[房屋坐落地点]的房屋（以下简称“标的房屋”），现甲方同意将标的房屋出售给乙方，乙方同意购买。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲乙双方就标的房屋的买卖关系，约定双方的权利义务，确保交易安全、公平、合法。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对标的房屋拥有合法、完整的所有权，并保证标的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。

2.甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保标的房屋在交付时符合合同约定的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等。

4.甲方应配合乙方办理标的房屋的过户手续，并承担相应的税费。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式将标的房屋交付给乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同约定的期限内完成支付。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收标的房屋，并对标的房屋进行验收。

3.乙方在接收标的房屋后，应按照法律规定和合同约定合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构。

4.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式办理标的房屋的过户手续，并承担相应的税费。

5.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用公共设施，维护物业管理秩序。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房屋，并在甲方违约时追究其违约责任。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的其他义务。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的标的房屋信息，并保证标的房屋的质量。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并配合甲方办理过户手续。

3.双方均有义务遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

4.双方均有义务在合同履行过程中保持诚信，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。

5.双方均有义务在合同履行过程中妥善保管标的房屋及相关文件。

合同金额与支付方式：

1.本合同标的房屋的购买价格为人民币[购房金额]元（大写：[大写购房金额]）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元。

b.尾款支付：在标的房屋过户手续办理完毕并交付使用后，乙方应在[尾款支付期限]内支付剩余尾款人民币[尾款金额]元。

3.支付条件：

a.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供标的房屋的钥匙和权属证明文件。

b.甲方应在标的房屋过户手续办理完毕后，向乙方提供相关过户手续文件。

4.额外费用：

a.双方同意，在标的房屋买卖过程中产生的税费、维修基金等额外费用，按照国家法律法规及当地相关政策规定，由相应的当事人承担。

b.甲方在办理过户手续过程中产生的税费，由甲方承担；乙方在办理过户手续过程中产生的税费，由乙方承担。

5.支付方式具体如下：

a.首付款支付：乙方可以通过银行转账、现金支付等方式支付首付款。

b.尾款支付：乙方应通过银行转账方式支付尾款，具体账户信息由甲方在合同签订时提供。

6.任何支付均应以实际到账为准，甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收据或发票。

7.如因任何原因导致支付延迟，双方应协商解决，并按约定的违约责任承担相应的责任。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未能按合同约定的时间、地点和方式交付标的房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于标的房屋总价款[违约金比例]%的违约金。

b.如乙方未能按合同约定的时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于逾期付款金额[逾期付款利息比例]%的利息。

c.如任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。

2.违约赔偿：

a.任何一方违约，对方有权要求其立即履行合同义务，或采取其他补救措施。

b.如违约方未能履行合同义务或补救措施不足以弥补损失，守约方有权要求违约方支付赔偿金，赔偿金应足以弥补守约方的实际损失。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁机构为[仲裁委员会]，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。

4.适用法律：

本合同及其履行适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

双方同意，对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，该法院为本合同争议的管辖法院。

6.不可抗力：

如发生不可抗力事件，导致一方无法履行合同义务，该方应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务，并协商解决合同继续履行的问题。如不可抗力事件持续超过[不可抗力事件持续期限]，任何一方均有权解除合同，并免除相应的违约责任。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.有效期：

本合同自生效之日起至标的房屋过户手续办理完毕之日止，有效期为[合同有效期]。

3.变更与解除：

本合同在有效期内，如需变更或解除，双方应协商一致，并以书面形式进行。任何口头变更或解除均无效。

4.合同的履行与监督：

双方应按照本合同约定履行各自的义务，并相互监督对方履行合同义务的情况。任何一方发现对方未履行或未正确履行合同义务时，应及时提出，并采取必要措施予以纠正。

5.合同的解除：

a.如一方违反合同约定，致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同。

b.如发生法律、法规规定的合同解除情形，任何一方均有权解除合同。

c.合同解除后，双方应按照本合同约定处理标的房屋的交付、过户及其他相关事宜。

6.合同的终止：

a.本合同履行完毕或解除后，双方应相互提供合同履行完毕或解除的证明。

b.合同终止后，双方应相互返还因合同而产生的各项文件、资料等。

7.合同的争议解决：

如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.通知与送达：

本合同项下的通知，应采用书面形式，并按照本合同约定的地址送达。如一方地址变更，应及时通知对方。

9.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

甲方（出卖人）：[甲方全称]

乙方（买受人）：[乙方全称]

签订日期：____年____月____日

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同

4.房屋买卖合同补充协议（如有）

5.甲方提供的房屋现状描述及照片

6.甲方提供的房屋设施设备清单及使用说明

7.甲方提供的房屋维修基金缴纳证明

8.甲