房屋买卖合同过渡协议

房屋买卖合同过渡协议编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将标的房屋出售给乙方，乙方购买标的房屋的过渡事宜。

二、合同背景：甲方因个人原因需出售标的房屋，乙方有意购买，双方经协商一致，达成本协议。

三、标的房屋的基本情况：标的房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，并保证标的房屋不存在任何权利瑕疵。

2.甲方应向乙方提供标的房屋的合法权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应在协议约定的期限内，将标的房屋交付给乙方，并确保房屋符合双方约定的状态。

4.甲方应配合乙方办理标的房屋的过户手续，并承担相应的税费。

5.甲方应保证在协议签订前，标的房屋不存在任何未了结的债务、纠纷或法律诉讼。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的价格和付款方式，及时、足额支付购房款。

2.乙方应在甲方交付标的房屋后，对房屋进行合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应配合甲方办理标的房屋的过户手续，并承担相应的税费。

4.乙方应按时履行协议约定的各项义务，不得无故拖延或拒绝履行。

5.乙方在协议履行过程中，如发现标的房屋存在影响使用的问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以修复。

双方权利：

1.甲方享有标的房屋的所有权，乙方享有标的房屋的购买权。

2.甲方有权要求乙方按照协议约定支付购房款。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定交付标的房屋，并保证房屋符合约定状态。

4.双方均有权在协议履行过程中，对对方的违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务保证标的房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.甲方有义务在协议约定的期限内交付标的房屋。

3.乙方有义务按照协议约定支付购房款。

4.乙方有义务合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.双方均有义务遵守协议约定，不得无故拖延或拒绝履行协议。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房屋的购买价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例及时间

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

2.过户前支付：在标的房屋过户手续办理前，乙方应再支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

3.过户手续完成后支付：标的房屋过户手续完成后，乙方应支付剩余的合同总金额__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

三、支付条件

1.首付款支付条件：乙方在支付首付款前，应将款项直接转入甲方指定的银行账户，并提供转账凭证给甲方。

2.过户前支付条件：甲方应向乙方提供过户所需的全部合法权属证明文件，并保证房屋权属清晰。

3.过户手续完成后支付条件：乙方应在过户手续完成后__________日内支付剩余款项。

四、支付方式

1.首付款及过户前支付的款项，均应以人民币现金或银行转账方式支付。

2.过户手续完成后支付的款项，乙方可选择银行转账或现金支付。

五、额外费用

1.双方确认，标的房屋过户过程中产生的税费，按相关法律规定由各自承担。

2.如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担由此产生的额外费用。

六、违约责任

1.若甲方未在约定时间内交付标的房屋，应向乙方支付相当于已付款项__________%的违约金。

2.若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付相当于未付款项__________%的违约金。

七、其他财务条款

1.本协议签订后，任何一方不得以任何理由要求变更或减免合同金额。

2.甲方在收到乙方支付的首付款后，不得以任何形式将标的房屋再行出售或抵押。

3.本协议签订后，双方应妥善保管各自收到的款项凭证，作为日后结算的依据。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间交付标的房屋，除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

b.若甲方在交付房屋时，房屋存在严重质量问题，甲方应负责修复或退还乙方已支付的款项。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间支付款项，除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

b.若乙方在支付款项后，未按约定办理过户手续，乙方应承担相应的法律责任。

二、违约责任及赔偿

1.违约金：任何一方违约，应向守约方支付相当于违约金额__________%的违约金。

2.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约行为遭受的直接经济损失。

三、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可采取以下方式解决：

a.诉讼：任何一方可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：若双方选择诉讼解决争议，标的房屋所在地的人民法院为有管辖权的第一审法院。

四、争议解决程序

1.争议发生后，双方应在__________日内将争议事项书面通知对方。

2.双方应在收到争议通知之日起__________日内，共同指定一名调解人或仲裁员。

3.若双方在规定时间内未能达成一致，争议将按照上述争议解决方式处理。

五、其他

1.本协议的违约与争议解决机制为双方自愿选择，任何一方不得强迫对方接受。

2.本协议的违约与争议解决机制为本协议不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.双方签署本协议；

2.乙方支付首付款；

3.甲方确认乙方支付的首付款已收到。

二、有效期

本协议自生效之日起至标的房屋过户手续办理完毕之日止，但最长不超过__________年。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。未经双方同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

2.终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方协商一致，决定终止本协议；

b.任何一方违约，经对方书面通知后，违约方未在__________日内纠正违约行为；

c.由于不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认后终止。

3.不可抗力：本协议所指的不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，导致协议无法履行的情况。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知本协议相关事项的变更、违约或其他重要事项。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起__________日内送达对方。

五、协议的完整性和优先级

1.本协议为本协议的完整文件，取代之前所有关于标的房屋买卖的口头或书面协议。

2.本协议的任何条款如与法律、法规相冲突，以法律、法规为准，但本协议的其他条款仍有效。

六、法律适用和管辖

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。若发生争议，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议的任何补充协议、附件均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、标的房屋权属证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.建设工程规划许可证复印件

4.工程竣工验收备案表复印件

5.住宅专项维修资金缴纳证明复印件

二、房屋状况说明书

1.房屋基本情况介绍

2.房屋装修及设施清单

3.房屋现状描述，包括房屋结构、装修情况、设施设备状况等

三、合同履行相关文件

1.双方签署的《房屋买卖合同》

2.首付款支付凭证

3.过户手续办理相关文件

4.房屋过户登记证明

四、其他相关文件

1.双方身份证复印件

2.银行账户信息

3.甲方出具的房屋所有权转移承诺书

4.乙方出具的购房款支付承诺书

附件内容为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。在合同履行过程中，如因附件内容引起的任何争议，双方应参照附件内容进行处理。如附件