房屋买卖中定金的注意事项

房屋买卖中定金的注意事项编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中定金的支付、退还等相关事项，保障双方权益，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方经协商一致，决定签订本合同，就定金支付等相关事宜进行约定。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷或未了结的债务。

2.甲方应向乙方提供房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房屋内无任何未了结的租赁合同，或存在其他可能影响乙方权益的合同关系。

4.甲方应配合乙方进行房屋的实地查看，确保房屋的实际情况与乙方所了解的一致。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。

6.甲方应退还乙方已支付的定金，若因甲方原因导致合同解除，甲方应承担违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、方式支付定金。

2.乙方在支付定金后，不得擅自解除合同，如需解除，应按照合同约定承担违约责任。

3.乙方应按时参加房屋的实地查看，对房屋的现状进行确认。

4.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房屋。

5.乙方在房屋交接过程中，应如实向甲方提供个人信息，以便办理相关产权过户手续。

6.乙方应按照合同约定支付房屋剩余款项，包括但不限于购房款、税费等。

7.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金及购房款。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、地点接收房屋。

3.乙方有权要求甲方提供房屋的合法产权证明文件。

4.乙方有权要求甲方保证房屋无权属纠纷和未了结债务。

5.乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付房屋。

双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，诚信履行合同。

2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

3.双方应相互配合，及时解决合同履行过程中出现的问题。

4.双方应保守合同内容，不得泄露给第三方。

5.双方在合同履行过程中，如发现合同内容与实际不符，应及时协商解决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同涉及的房屋买卖总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。该定金在房屋买卖合同履行完毕后，可抵作购房款。

2.首付款支付：乙方应在房屋交付前__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。首付款支付后，甲方应向乙方提供首付款收据。

3.剩余购房款支付：在房屋交付后__________个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的购房款，金额为人民币__________元整。剩余购房款支付方式可采用银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。

4.额外费用支付：除上述购房款外，乙方还应承担房屋买卖过程中产生的相关税费、维修基金等额外费用。乙方应在相关费用产生后__________个工作日内，按照甲方提供的合法票据支付相应费用。

5.付款条件：甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票，以证明款项已收到。乙方在支付款项时，应确保款项来源合法，不得使用非法所得。

6.逾期付款责任：如乙方未按合同约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期款项的__________%计算，自逾期之日起至实际付款之日止。

三、资金监管：为确保交易安全，双方可协商一致，将部分购房款或定金存入第三方监管账户，待房屋过户手续办理完毕后，再由监管机构按照合同约定将款项划转至甲方账户。

四、变更与调整：如因不可抗力或其他原因导致合同金额需要调整，双方应协商一致，签订补充协议，对合同金额进行变更。

五、争议解决：如因支付方式产生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋日租金的__________%作为违约金。

b.若甲方出售的房屋存在权属纠纷或未了结债务，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

c.若甲方违反合同约定，导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付相当于定金金额__________%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付定金或购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.若乙方在支付定金后擅自解除合同，乙方应支付相当于定金金额__________%的违约金。

c.若乙方违反合同约定，导致合同解除，乙方应支付甲方相当于房屋总价值__________%的违约金。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可以选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房屋所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至__________人民法院管辖。

4.争议解决费用：因解决争议而产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成本增加，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除合同，并免除违约责任。

四、合同解除：

1.双方可协商一致解除合同，并签订书面协议。

2.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

五、合同生效与终止：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。如合同涉及第三方批准或登记手续，以该手续完成之日为合同生效日。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止。如因不可抗力或其他原因导致合同无法按期履行，合同有效期可相应延长，具体延长期限由双方协商确定。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

2.终止：本合同在以下情形下可终止：

a.合同约定的房屋交付完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同。

3.合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于房屋产权过户、款项结算等。

四、通知与送达：

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于房屋产权过户、款项结算等。

2.合同解除后，双方应相互退还已收取的款项，并承担各自因合同解除而产生的合理费用。

六、合同附件：本合同的附件与本合同具有同等法律效力，附件与本合同不一致的，以附件为准。

七、争议解决：如因本合同产生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地或房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交至__________仲裁委员会仲裁。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋登记备案证明复印件；

4.房屋测绘报告复印件。

二、房屋买卖合同：

1.本房屋买卖合同正本一份。

三、房屋现状说明：

1.房屋现状描述及照片。

四、定金收据：

1.乙方支付定金的收据复印件。

五、付款凭证：

1.乙方支付首付款及剩余购房款的银行转账凭证或现金支付凭证复印件。

六、税费缴纳凭证：

1.房屋买卖过程中产生的税费缴纳凭证复印件。

七、维修基金缴纳凭证：

1.维修基金缴纳凭证复印件。

八、其他相关文件：

1.房屋租赁合同（如有）；

2.房屋维修保养记录（如有）；

3.