房产评估信托协议

房产评估信托协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

地址：__________

合同目的：本协议旨在明确甲方将其位于__________的房产（以下简称“标的房产”）设立为信托财产，乙方作为受托人，负责对标的房产进行评估、管理和处分，以实现甲方信托目的。

合同背景：鉴于甲方希望通过对标的房产进行信托，实现资产增值、分散风险等目的，乙方同意接受甲方的委托，作为受托人履行本协议约定的义务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保标的房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并在本协议签订前向乙方提供标的房产的权属证明文件。

2.甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付信托管理费用及其他相关费用。

3.甲方应配合乙方对标的房产进行评估、管理和处分，并按照乙方的要求提供相关信息。

4.甲方应在本协议约定的期限内，将标的房产过户至乙方名下，并承担过户过程中产生的相关税费。

5.甲方应在本协议约定的期限内，将标的房产的收益分配给乙方，并按照乙方的要求进行资金管理。

乙方责任和义务：

1.乙方应在本协议签订后，对标的房产进行尽职调查，确保标的房产的权属清晰、无权利瑕疵。

2.乙方应按照甲方的要求，对标的房产进行评估，并出具评估报告。

3.乙方应负责标的房产的管理和维护，确保其处于良好的使用状态。

4.乙方应按照本协议约定，对标的房产进行处分，实现甲方信托目的。

5.乙方应在本协议约定的期限内，将标的房产的收益分配给甲方，并按照甲方的要求进行资金管理。

6.乙方应妥善保管标的房产的权属证明文件及其他相关资料，确保其安全。

7.乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得损害甲方的合法权益。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，对标的房产进行评估、管理和处分。

2.甲方有权要求乙方按照本协议约定，将标的房产的收益分配给自己。

3.乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付信托管理费用及其他相关费用。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供标的房产的权属证明文件及其他相关信息。

2.甲方有义务配合乙方对标的房产进行评估、管理和处分。

3.乙方有义务对标的房产进行尽职调查，确保标的房产的权属清晰、无权利瑕疵。

4.乙方有义务按照甲方的要求，对标的房产进行评估、管理和处分。

5.乙方有义务在本协议约定的期限内，将标的房产的收益分配给甲方。

合同金额与支付方式：

本合同的总金额（以下简称“合同金额”）为人民币__________元整（￥__________），该金额为标的房产评估后的价值，以及乙方在信托管理过程中产生的各项合理费用的预估总和。

支付方式如下：

1.甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，向乙方支付合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为信托设立的首付款。

2.甲方应在标的房产过户至乙方名下后__________个工作日内，支付合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为标的房产过户费用。

3.甲方应在乙方完成标的房产评估报告后__________个工作日内，支付合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为评估费用。

4.甲方应在乙方按照本协议约定完成标的房产管理任务后__________个工作日内，支付合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为管理费用。

5.甲方应在标的房产处分完成后，根据实际收益情况，支付剩余的合同金额。

支付条件：

1.甲方支付合同金额前，应向乙方提供付款凭证，包括但不限于银行汇款单、转账记录等。

2.乙方收到甲方支付的款项后，应向甲方出具收据，作为支付凭证。

3.如因甲方原因导致合同解除，甲方已支付的款项不予退还，但乙方应退还甲方因标的房产处分而产生的收益。

4.如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

5.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，已支付的款项不予退还，未支付的款项按合同约定继续履行。

额外费用：

1.本合同金额未包含标的房产过户过程中产生的税费、评估报告费用等额外费用。

2.甲方应承担因标的房产过户产生的所有税费。

3.乙方在执行本协议过程中产生的合理费用，由甲方承担。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定支付合同金额，构成违约。甲方应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五的比例计算，直至实际支付之日止。

2.若乙方未按照本协议约定对标的房产进行评估、管理和处分，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的__________%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.若任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持诚信，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

3.如双方同意通过仲裁解决争议，应选择__________仲裁委员会作为仲裁机构，并适用中华人民共和国仲裁法。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.如本协议的任何条款因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，不影响本协议其他条款的效力。

2.本协议的修改、补充或解除，必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。

3.本协议自双方签字或盖章之日起生效，至标的房产处分完毕或本协议约定的其他终止条件成就时终止。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字或盖章之日起生效。在以下条件满足之前，本协议暂不生效：

1.甲方已向乙方支付首付款人民币__________元整（￥__________）；

2.乙方已对标的房产完成尽职调查，确认标的房产权属清晰，无权利瑕疵。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。本协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期__________年。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

2.终止条件：

a.本协议约定的标的房产处分完毕；

b.双方协商一致，书面同意终止本协议；

c.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方在通知违约方后__________个工作日内未采取补救措施或未履行相应义务。

3.终止后果：

a.本协议终止后，乙方应将标的房产及其相关权益归还甲方；

b.双方应按照本协议约定，处理各自的权利和义务；

c.本协议终止后，任何一方不得就终止前的争议提起诉讼或仲裁。

四、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知送达日期以邮戳日期或快递服务提供的送达确认日期为准。

五、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不影响协议的条款解释和效力。

3.本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产评估报告：由乙方委托的第三方评估机构出具，对标的房产的价值进行评估的报告。

2.房产权属证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等，证明标的房产权属清晰的文件。

3.房产过户相关文件：包括但不限于房屋买卖合同、过户申请书、银行贷款合同等，与标的房产过户相关的文件。

4.信托设立文件：包括但不限于信托设立申请书、信托合同、信托财产清单等，证明标的房产已设立为信托财产的文件。

5.管理费用计算明细：详细列明乙方在信托管理过程中产生的各项费用，包括但不限于评估费、管理费、维护费等。

6.收益分配方案：明确标的房产收益的分配比例、时间及方式。

7.争议解决协议：如双方选择仲裁解决争议，本附件将包含仲裁协议的具体内容。

8.本协议签订时的其他相关文件：包括但不限于双方签署的协议、承诺书等，与本次交易相关的其他文件。

双方签字、盖章及日期：