超高层江景豪宅大平层居住区投标方案

重庆万科B510地块项目介绍定位城市核心区位

重庆天地位于渝中区，东起嘉华大桥，西至红岩革命纪念馆，北临嘉陵江，南靠大坪高地，坐拥一线江景，中心地位突出，区位优势明显，

融合了重庆浓郁丰富的山城文化、蕴含着川渝特有的休闲风情，拥有高端品质居住环境，提供前沿生活、办公及购物体验。重庆天地，鉴证东方与西方的艺术融合，将成为重庆新的娱乐地标。渝北区江北区沙坪坝区渝中区SITE南岸区九龙坡区大渡口区城市核心区位

本案位于渝重庆天地片区北侧，坐享一线嘉陵江江景

周边景观、交通，周边配套，教育资源良好，地段条件优势明显。嘉陵江幼儿园（3班）幼儿园（3班）嘉陵江红岩小学（现16班，规划48班）本案重庆天地人和街小幼儿园（12班）学幼儿园（12班）（现18班，规划48班）重庆市工业学校幼儿园（6班）重庆天地片区重庆市渝中医职业教育中心重庆总部城重庆总部城万科锦尚重庆五一技师学院石油路小学商社时代第三军医大学大坪医院英利国际广场重庆红楼医院龙湖时代天街重庆交通大学重庆公共管理学院重庆医科大学客群锁定具有相当购买力的城市社会精英群体客群定位

富裕阶层社会精英

稀缺领域海归人才

支柱企业核心高管

享受—舒适居住兼具展示，会客功能，追求享受主义。客群需求

经典—以人性化产品为目标，理性设计，去浮夸留经典，去形式留本源。产品气质

公共空间序列的尊贵感

奢华的入户体验尊贵

套内空间的舒适感和尺度感

追求产品细节，精益求精品质

对地段、历史文化有所传承和体现

合理打造人性化、情景化居住生活空间私享

专享化私家会所、定制化管家服务

提供更多私人化、定制化的生活服务规划分析总平面图鸟瞰图整体透视图整体透视图江边透视图单体透视图沿街透视沿街透视沿街透视功能分布及户型配比A户型B户型C户型D户型商业A地下会所B物管用房消防控制室AABBABCCDCADB住宅计容面积为：166384.1㎡建筑面积为：165434.55㎡地上商业计容面积为8060㎡配套计容面积：1532.3㎡DCD地下会所不计容面积为：2633㎡交通分析城市道路车行出入口人行出入口江景视线分析N建筑高度分析●

B5-1#28F97.40m●B5-2#27F95.90m●

B5-3#38F132.30m●

B5-4#35F122.3m●

B5-5#50F160.90m●

B10-1#34F119.00m●

B10-2#40F130.75m户型分析框架

造房——平面分区江景视线区域江景视线区域客厅区主卧主卧客厅区次卧主卧主卧客厅区江景视线区域服务区服务区客厅区次卧次卧区交通核心交通核心服务区服务区服务区服务区次卧区主卧客厅区次卧次卧客厅区主卧T2户型平面分区T4户型平面分区

服务空间与被服务空间分区明确，将被服务空间（客餐厅、主卧套等主要功能空间）沿江景视线区域展开布置，使其景观价值最大化。服务空间（疏散空间、卫生间、衣橱、储藏等次要功能空间）贴近交通核心布置，佣人流线及后勤流线与业主动线等分离。框架

造房——一梯二户户型标准层平面分析一梯二户户型强调客餐厅与主卧套间的尺度与舒适度，客餐厅享有270度景观，独立电梯入户,佣人流线及后勤流线与业主动线分离。位置示意图270度景观270度景观270°景观客餐厅，尺度豪华舒适豪华主卧套，享有一线江景，卫生间浴缸临外墙设置，休息泡澡的同时可直观江景。6.1米7.9米7.4米10.9米7米7.2米12.8米尊享独立电梯入户礼仪玄关（配鞋帽间）业主流线佣人流线框架

造房——一梯四户户型标准层平面分析位置示意图270度景观270度景观270°景观客餐厅，尺度豪华舒适豪华主卧套，享有一线江景，卫生间浴缸临外墙设置，休息泡澡的同时可直观江景6.5米12.5米礼仪玄关（配鞋帽间）独立电梯入户7.8m大面宽客餐厅7.8米6.4米7.8m大面宽景观阳台业主流线佣人流线框架

造房——一梯二户

A户型收纳空间分析11320㎡2323整—整合型收纳展—展示型收纳清—家政型收纳框架

造房——一梯二户

A户型收纳空间分析11290㎡2233整—整合型收纳展—展示型收纳清—家政型收纳框架

造房——一梯四户

C户型收纳空间分析1323230㎡1244整—整合型收纳展—展示型收纳清—家政型收纳框架

造房——一梯四户

D户型收纳空间分析1223413200㎡4整—整合型收纳展—展示型收纳清—家政型收纳公区分析开径开径-连接城市与社区B5B10之间的街区道路连接城市与社区，东西两侧分别为地块的主要人行出入口，且包含一个地下车库出入口。街区道路将重点打造。人行出入口车行出入口开径-连接城市与社区街区道路景观化、秩序化、对景化设计。礼仪门户领域感街区礼仪门户礼仪前庭落客区领域感街区领域感街区礼仪门户礼仪前庭落客区铸门铸门-落客区地块内3个人行出入口，均有落客区设计。铸门-落客区B5B10大门入口围合区域，通过景观铺装实现环岛形车行流线设计，使得住户拥有酒店般落客体验。地库出入口空间效果落客区落客区B10入口B5入口铸门-落客区B5人行次入口通过景观铺装限定入口的放大区域，形成落客区。落客后住户直接通过大门进入小区。门卫休息区落

客

区华盛路空间效果建厅建厅——B5入口大堂建厅——会所——地上部分通往地下会所通往小区内部小区外部通往小区内部通往地下会所建厅——会所——地下部分地下会所位于B5地块地下一层，面积2633㎡。建厅——会所——地下部分泳池健身房建厅——会所——地下部分多功能厅咖啡吧120㎡休息区休息区红酒室电梯厅

水吧泳池区656㎡雪茄室书房瑜伽健身区132㎡私宴区178㎡私宴区建厅——会所——地下部分业主可以通过负一层地下车库或B5主入口大堂乘坐电梯进入地下会所。后勤人员可以通过B5-4#楼的疏散楼梯进入地下会所。流线互不干扰。会所次入口会所大堂业主流线后勤流线建厅——会所——地下部分疏散流线疏散楼梯建厅——一梯二户型首层入户大堂大堂140㎡除B5-4#楼，其余一梯二楼栋首层入户均为双向入户设计，大堂面积140㎡。可视对讲机安防点业主归家流线佣人及后勤流线建厅——一梯二户型首层入户大堂大堂休息会客区架空层泛会所区（多功能空间）：可改造为各种社区活动空间，如四点半学堂，国学插花教室，社区厨房，BBQ等建厅——一梯二户型首层入户大堂B5-1#

架空层层高

8米，其中2

.

2米

为转换

梁空间

，除去

吊顶净

高

5

.

6米。本户型其余楼栋架空层层高

9

.

8米

，其中

2

.

8

米为转

换梁空

间，除

去吊顶

保证净

高

6

.

8

米。一梯四户户型入户大堂大堂100㎡安防点业主归家流线佣人及后勤流线一梯四户型入户大堂一梯四户位于商业平面之上，首层高度分别为5.7及6米，剩余与商业相交的层高用于设置物业管理等配套用房。B5-5#

一层层高5.7米B10

-2#

一层层高

6米建厅——地下车库·垂直区分局

部

地

下

设

置

四

层

地

库

，

其

余

为

地

下

三

层

地

库B

5

B

1

0

地

库

连

通

通

道负

一

层

：

最

低

层

高

4

.

6

米

；

通

行

人

群

为

业主、佣人、快递员、出租车、代驾负

二

层

至

负

四

层

：

层

高

3

.

6

米

；

通

行

人

群

为

业主地

库

平

面

局

部

放

大

图

负

一

层

车

库

完

成

高

度

不

低

于

2

8

0

0

，

满

足

中

型

房

车

和

搬

家

车

的

通

行

，

停

车

区

域

不

低

于

2

4

0

0

负

一

层

车

库

局

部

集

中

考

虑

房

车

停

车

位

（

需

求

净

高

2

8

0

0

m

m

）柱

位

轴

线

间

距

为

8

4

0

0

m

m

负

二

/

三

/

四

层

车

库

完

成

高

度

不

低

于

2

6

0

0

，

停

车

区

域

不

低

于

2

4

0

0停

车

位

尺

寸

为

5

3

0

0

*

2

5

0

0

m

m建厅——地下车库·水平区分下图为B5B10负一层平面图。图中灰色区域为地下车库停车及设备用房等空间，彩色部分为地下大堂空间。7栋塔楼均设置有快递区及等候区，快递区仅在地下车库负一层设置，临近塔楼无利用空间改为万物仓，分别位于B5-2#

B5-3#

B10-1#

B10-2#。在满足报规要求的地下车位数基础上，临近塔楼出入口位置将车位放大，设置VIP车位。快递区等候区万物仓VIP车位●

B10-1#●

B5-4#●

B5-3#●

B5-2#●

B10-2#●

B5-1#●

B5-5#建厅——地下入户大堂以B5-2#楼为例，地下入户大堂除大堂空间外，设计有等候区、万物仓、快递区、VIP车位。VIP车位尺寸为3*6米，满足全尺寸SUV车的要求。67㎡建厅——地下入户大堂主人流线车行落客区大堂缓冲区快递存放室万物仓私人独立电梯私人独立电梯业主流线贵宾流线司机等候区建厅——地下入户大堂附属流线此处设有门禁，仅主人可进出佣人流线快递投递流线立面分析嘉陵立面概念俯望嘉陵江，忆往昔之帆影重重，嘉陵江来往之商船承载着重庆的历史记忆。本案作为未来重庆第一高度企业天地旁的豪宅建筑，试图以“嘉陵帆影”为主题打造一个具有重庆特色的标志性建筑群落。山之高，如企业天地之重庆第一高度我们从城市的角度出发，以重庆的记忆为出发点，提取嘉陵江边帆影重重的印象，将之抽象，提炼并与我们的建筑形象相结合，使之与企业天地形成一组富有重庆地方特色的建筑形象。帆之影，如重庆之记忆历久弥新建筑水之深，如重庆之历史隽永流长帆影意向设计的立面效果常见帆船形象，形成帆影提炼帆影，抽象简化之帆影意向建筑单体效果根据常见帆的形状，简化其主要构件意向，形成构成单体立面的主要元素，近景远景皆体现帆影之意向工字立面材料住宅立面用材高档塔楼基座部分立面材料为：铝板/石材/玻璃。塔身部分竖向线条及片墙采用铝板，主立面为大片玻璃，背立面实墙采用仿石漆。白

色

铝

板仿

石

漆白

色

铝

板蓝

灰

色

玻

璃深

灰

色

铝

板白

色

铝

板白

色

金

属