二手房买卖补充条款合同

二手房买卖补充条款合同第一章合同标的及基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：________________________1.1.2房屋产权证号：________________________1.1.3房屋面积：________________________（平方米）1.1.4房屋结构：________________________1.1.5房屋用途：________________________1.1.6房屋权属：________________________1.2房屋现状描述1.2.1房屋现状：________________________1.2.2房屋装修情况：________________________1.2.3房屋附属设施：________________________1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币________________________元整（大写：________________________）1.3.2支付方式：（1）首付金额：人民币________________________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付；（2）尾款支付：人民币________________________元整，于办理过户手续前支付；1.3.3付款时间及方式：________________________1.4房屋交付及使用1.4.1交付时间：________________________1.4.2交付条件：房屋产权清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等情况；1.4.3使用条件：________________________1.5合同签订及生效1.5.1合同签订时间：________________________1.5.2合同生效条件：双方签订合同并完成首付款支付；1.5.3合同生效日期：________________________第二章履约保证金2.1保证金金额：人民币________________________元整2.2保证金支付时间：合同签订之日起____个工作日内2.3保证金用途：为保证双方履行合同义务，防止违约行为的发生2.4保证金退还：合同履行完毕后，如无违约行为，保证金全额退还第三章财产权利义务3.1甲方权利3.1.1甲方享有房屋的占有、使用、收益和处分权利；3.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；3.1.3甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续。3.2甲方义务3.2.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；3.2.2甲方应按时支付购房款；3.2.3甲方应配合乙方办理房屋过户手续。3.3乙方权利3.3.1乙方享有购买房屋的权利；3.3.2乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；3.3.3乙方有权要求甲方提供房屋权属证明。3.4乙方义务3.4.1乙方应按照合同约定支付购房款；3.4.2乙方应配合甲方办理房屋过户手续；3.4.3乙方应遵守国家和地方有关房屋管理的法律法规。第四章争议解决4.1双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；4.2如协商不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第五章合同解除与终止5.1出现以下情况之一，任何一方均有权解除合同：5.1.1一方违约，另一方给予充分期限后仍未履行；5.1.2由于不可抗力导致合同无法履行；5.1.3法律法规规定可以解除合同的其他情形。5.2合同解除后，已支付的购房款不予退还，双方应根据实际情况协商处理剩余款项。5.3合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、过户等。5.4合同解除或终止不影响双方因违约行为所应承担的责任。第六章履约期间房屋维护与管理6.1甲方维护与管理6.1.1在合同履行期间，甲方应负责房屋的日常维护与管理；6.1.2甲方应保证房屋结构安全，如有损坏应及时修复；6.1.3甲方应负责房屋内设施的维修和保养。6.2乙方维护与管理责任6.2.1乙方在取得房屋钥匙后，应妥善保管房屋及附属设施；6.2.2乙方在使用房屋期间，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构；6.2.3乙方应负责使用过程中的合理损耗，但不可抗力或房屋原有瑕疵除外。6.3履约期间的费用承担6.3.1履约期间产生的物业费、水电费等费用，由各自承担；6.3.2乙方在使用房屋期间产生的税费，由乙方自行承担；6.3.3因维修、养护房屋产生的合理费用，由甲方承担。第七章房屋产权变更与登记7.1产权变更7.1.1合同履行完毕后，乙方应及时办理房屋产权过户手续；7.1.2过户手续所需资料由乙方提供，甲方予以配合。7.2登记义务7.2.1乙方应在房屋产权过户后____个工作日内，办理房屋产权登记手续；7.2.2乙方应及时通知甲方产权过户结果，并提供相关证明材料。7.3登记费用7.3.1房屋产权登记费用由乙方承担；7.3.2因办理产权登记产生的其他费用，按国家和地方相关规定执行。第八章其他相关事宜8.1境外人士购房8.1.1境外人士购房应符合我国相关法律法规及政策规定；8.1.2甲方应协助乙方办理境外人士购房手续。8.2税收承担8.2.1购房过程中的税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担；8.2.2如有其他相关税费，按国家和地方相关规定执行。8.3政策调整8.3.1如遇国家或地方政策调整，影响合同履行的，双方应协商解决；8.3.2因政策调整导致的购房款增减，由双方另行协商。第九章不可抗力及意外事件9.1不可抗力9.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任；9.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。9.2意外事件9.2.1因意外事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任；9.2.2意外事件包括但不限于火灾、爆炸、交通等。第十章合同附件及补充10.1合同附件10.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；10.1.2合同附件包括但不限于房屋现状照片、房产证复印件等。10.2补充条款10.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章附件清单11.1本合同附件包括以下内容：11.1.1房屋买卖合同11.1.2房屋产权证复印件11.1.3房屋测绘报告11.1.4其他双方认可的文件或资料11.2附件清单经双方确认无误后，作为本合同的组成部分。第十二章合同解除的特别约定12.1因以下原因导致合同解除的，双方互不承担违约责任：12.1.1甲方因房屋权属瑕疵无法办理过户手续；12.1.2乙方因个人原因无法继续履行合同；12.1.3因国家政策调整，导致房屋买卖行为受限。12.2合同解除时，双方应根据实际情况协商处理已支付购房款、房屋占用费等事宜。第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件：13.1.1双方协商一致解除合同；13.1.2一方违约，经另一方书面通知后____个工作日内仍未纠正；13.1.3发生不可抗力，导致合同无