简约现代-公建化住宅建筑设计方案

微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除桐乡区位公司案例介绍01

绿地桐乡智慧城一、二期02

绿地桐乡东方公寓03

绿地桐乡云智大厦乌镇大道通往嘉兴04

绿地桐乡智谷公寓05

弘阳乌镇项目0501020304微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除营销诉求宜做现金流型项目，刚需刚改盘，以走量为首要目标城南地缘客户为主，占比50%，客群分析项目定位其次为振东及市区外溢客户，占比25%，乡镇客户占比25%现金流型项目，刚需刚改盘，走量为首要目标94、105㎡户型市场需求大，124㎡填补户型空档（2020年6月入市，预计大二期128户型存量不足）业态/产品标准物业类

总面积型

（万㎡）套数预估（户）目标客群面积户型目标配比

强排配比城南地缘客户为主，占比50%，其次为振东及市区外溢客户，占比25%，乡镇客户占比25%943

245%40%41.13%41.13%408408户型配比房

卫105房

卫3

2小高层/10.29刚需刚改/毛坯高层124房

卫4

215%17.74%176——————1327车位微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除全景规划——1、沿振华路形象界面营造振华路：形象/配套+线性公园起

礼序式入口

闹中取静微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除全景规划——1、沿振华路形象界面营造振华路：形象/配套+线性公园起

礼序式入口

闹中取静微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除全景规划——2、沿南二环路生态界面营造南二环路：形象/生态绿地独享运动公园

共享阳光草坪微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除全景规划——2、沿南二环路生态界面营造南二环路：形象/生态绿地独享运动公园

共享阳光草坪微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除全景规划——2、沿南二环路生态界面营造西侧及北侧：次干道/林荫小路微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除全景规划微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除方案汇总排除全小高层布局方案汇总全小高层全高层高层+小高层11F小高层17F高层高层在北侧和西侧高层在北侧和东西侧高层在北侧两排南北型L型U型景观优势：中央大公园产品优势：货值优势：小高层面积占比最大，货值最大中轴花园,景观较好天际线丰富容积率不足布局没有亮点景观优势：中央大公园产品优势：景观优势：中央大公园天际线丰富对西侧地块影响最小大面宽小高层95高层存在较差的两面宽拼接户型95三面宽95三面宽105三面宽/四面宽125全四面宽独梯入户成本优势：楼栋最少沿高压线栋数最少105三面宽/四面宽125四面宽独梯入户天际线丰富大面宽小高层95高层存在较差的两面宽拼接户型微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除货值计算货值差距不大，推荐户型较好，最好去化的方案二和方案四规划结构方案一方案二方案四方案三高层+小高层（L型）高层+小高层（U型）全高层高层+小高层（南北型））17F高层+11F小高层17F高层+11F小高层17F高层17F高层+11F小高层货值：

货值：货值：货值：15.16亿

15.13亿14.92亿15.13亿风险点：出现两面宽拼接户型，且大户型沿路风险点：小高层单价是否存在溢价空间风险点：无天际线变化风险点：出现两面宽拼接户型，且大户型沿路微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除方案展示方案一

宜居之城方案二

中央公园高层在北侧和东西侧全高层17F高层+11F小高层（U型布局

）17F高层住宅户型配比住宅户型配比户型面积段（㎡）户数440368176984户数比（%）

目标户数比（%）户型建筑面积（㎡）户数442374168984户数比（%）

要求户数比（%）95105125总计44.72%37.40%17.89%100%45%40%15%95105125总计44.92%38.01%17.07%100%45%40%15%100%100%货值：15.13亿货值：14.92亿微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除方案一

宜居之城（17F+11F）方案一经济技术指标项目总用地面积数量56787.2256787.220.00单位备注85.1885.180.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米净用地建筑用地绿化用地道路用地0.000.00总建筑面积地上建筑面积计容建筑面积住宅172146.67113574.44113574.44111694.4461164.0041730.448800.000.00高层小高层人才公寓商业建筑60038464户户户其中商业安置商业0.000.00其中其中社区配套用房1880.00平方米其中公共文化设施用房消控室居家养老服务用房物业、社区服务用变电房140.00105.00235.00800.0480.00120.000.000.000.000.001048984600平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米户0.12㎡/户千分之二千分之七一个消控三个变电一个开闭所开闭所不计容面积赠送面积其中其中空中花园建筑面积（避难层）架空层建筑面积住宅总户数可售住宅户数高层住宅户户户其中小高层住宅384人才公寓64户地下室面积58572.23平方米机械车库面积普通车库面积非机动车库面积0.0045815.043671.23平方米平方米平方米其中每辆36㎡每辆1.5㎡非机动车机械0人防区已包含在地下室内，面积9085.96平方米普通2392.00容积率建筑密度限高绿化率25.0050.0030.00%米%机动车停车数量1591辆住宅机动车停车数商品住宅机动车停车数地面停车数15721476295011819619077194015244724102234176辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆1.5辆/每户百分之二十其中地下机械车位地下普通停车数人才公寓机动车停车数地面停车数其中百分之二十其中地下机械车位地下普通停车数配套机动车停车数地面停车数1.0辆/100㎡百分之二十其中地下机械车位地下普通停车数非机动车停车数量住宅10.29w（其中11层小高层4.17w）人才公寓0.88w、配套0.19w住宅停车数每2.0辆/100㎡，每辆1.5㎡2辆/100㎡商品住宅停车数人才公寓停车数其中其中微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http://wm666.taobao.com，仅用于学习交流，24小时内删除38配套停车数微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除起形象主入口，人车分流，闹中取静微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除起形象主入口，人车分流，闹中取静微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除承林荫大道，仪式感，迎宾感微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除转中央庭院空间，步移景异，多重体验微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除合缘缘堂，桐乡文化之源，社区之心，百变空间微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除合缘缘堂，桐乡文化之源，社区之心，百变空间微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除日照分析结论：所有住宅均满足大寒日累计3小时日照要求主要朝向的居室大寒日满窗日照不应低于3小时每套住宅至少应有1个居室达到日照标准，当一套住宅中居住空间超过（含）4个居室时，其应有2个居室达到日照标准软件：众智日照地点：桐乡时间：大寒日计算条件：开始时刻：8:00结束时刻:

16:00计算精度：5分钟网格间距：0.6米窗台高：0.9米图例：桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除尊享入口车行/人行体系桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除挑空双大堂车行/人行体系桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除方案二

中央公园(全17F)方案二经济技术指标项目总用地面积数量56787.2256787.220.00单位备注85.1885.180.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米净用地建筑用地绿化用地道路用地0.000.00总建筑面积地上建筑面积计容建筑面积住宅172146.67113574.44113574.44111694.44102894.440.00高层小高层人才公寓商业建筑984064户户户其中8800.000.00商业安置商业0.000.00其中其中社区配套用房1880.00平方米其中公共文化设施用房消控室居家养老服务用房物业、社区服务用变电房140.00105.00235.00800.0480.00120.000.000.000.000.001048984984平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米户0.12㎡/户千分之二千分之七一个消控三个变电一个开闭所开闭所不计容面积赠送面积其中其中空中花园建筑面积（避难层）架空层建筑面积住宅总户数可售住宅户数高层住宅户户户其中小高层住宅0人才公寓64户地下室面积58572.23平方米机械车库面积普通车库面积非机动车库面积0.0045815.043671.23平方米平方米平方米其中每辆36㎡每辆1.5㎡非机动车机械0人防区已包含在地下室内，面积9085.96平方米普通2392.00容积率建筑密度限高绿化率25.0050.0030.00%米%机动车停车数量1591辆住宅机动车停车数商品住宅机动车停车数地面停车数15721476295011819619077194015244724102234176辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆1.5辆/每户百分之二十其中地下机械车位地下普通停车数人才公寓机动车停车数地面停车数其中百分之二十其中地下机械车位地下普通停车数配套机动车停车数地面停车数1.0辆/100㎡百分之二十其中地下机械车位地下普通停车数非机动车停车数量住宅10.29w（其中11层小高层4.17w）人才公寓0.88w、配套0.19w桐乡经济开发区发展大道2018-12地块住宅停车数每2.0辆/100㎡，每辆1.5㎡2辆/100㎡商品住宅停车数人才公寓停车数配套停车数THE

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201其7

-中22TON其G中XIANG微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，http://wm666.taobao.com，仅用于学习交流，24小时内删除38微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除整体鸟瞰微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除形象入口微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除形象入口微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除礼序中轴微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除中央公园微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除底层架空泛会所微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除日照分析结论：所有住宅均满足大寒日累计3小时日照要求主要朝向的居室大寒日满窗日照不应低于3小时每套住宅至少应有1个居室达到日照标准，当一套住宅中居住空间超过（含）4个居室时，其应有2个居室达到日照标准软件：众智日照地点：桐乡时间：大寒日计算条件：开始时刻：8:00结束时刻:

16:00计算精度：5分钟网格间距：0.6米窗台高：0.9米图例：微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除方案展示方案一

宜居之城方案二

中央公园高层在北侧和东西侧全高层17F高层+11F小高层（U型布局

）17F高层住宅户型配比住宅户型配比户型面积段（㎡）户数440368176984户数比（%）

目标户数比（%）户型建筑面积（㎡）户数442374168984户数比（%）

要求户数比（%）95105125总计44.72%37.40%17.89%100%45%40%15%95105125总计44.92%38.01%17.07%100%45%40%15%100%100%货值：15.13亿货值：14.92亿微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除竞品分析——绿地中央广场一二期95三面宽中间户105三面宽中间户125三面宽拼接户95两面宽拼接户105两面宽端户125三面宽端户桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除竞品分析——碧桂园北城春晓开发商项目地址占地面积容积率碧桂园桐乡市梧桐街道秋华路北侧、春晓路西侧5.3万㎡2.3拿地拿地时间：2019/1/25

楼面价：6706

/㎡规划18幢16F-23F高层主力户型规划户数首开时间去化情况最新价格客户来源105/126㎡1080套2019.8.24首开105/126/140/166㎡共460套65%㎡17200元/

，送车位本地客为主，大部分都是城北片区的顾客166㎡4+2+2105㎡3+2+2126㎡4+2+2140㎡4+2+2桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除竞品分析——祥生国玥公馆开发商项目地址占地面积容积率桐乡祥生房地产开发有限公司桐乡市振东新区校场东路与二环东路交汇处62852㎡1.7拿地2017-12-7拿地，楼面价12243元/㎡规划高层22-25F，154

376套；170

84套；排屋82套㎡

㎡主力户型规划户数首开时间去化情况最新价格客群150

、170

、230

、250

、280㎡

㎡

㎡

㎡

㎡总户数542户2018年9月20日高层剩余230套，排屋剩余15套高层均价约19000元/

；排屋34500元/㎡㎡濮院工厂企业主等高端购买力客群为主155㎡

4+2+2170㎡

4+2+2240㎡5+3+4桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除爆款产品90三面宽小洋房桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除95三面宽小洋房设计亮点：1.餐客厅一体化设计，7.1M大纵厅2.户型方正，3面宽3.2+1房2厅2卫，主卧超大舒适套间4.南向大面宽阳台5.北向赠送大阳台（改造后为卧室）6.餐厅，客厅空间独立，南北通透7.入户双流线，独立家政空间桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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亲子主题1儿童活动区，宝宝的专属游戏天地2亲子书桌，陪宝宝写字涂鸦33育婴台设置在餐厅与卫生间中间，方便浣洗214宠物专属空间，狗狗陪伴婴儿成长4桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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厨卫设计

“开放”

厨房，厨房成为餐厅一部分

“分离”

卫生间，提高安全性开敞式厨房，让做饭变得更有趣，123参与性更强31干湿分离卫生间，保持沐浴之外的场地干燥卫生，提高安全性2家政台，给妈妈提供专属的熨烫等储藏空间桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除竞品对比得房率低两面宽南向单阳台得房率高三面宽南向双阳台智谷公寓户型VS桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除95/105高层桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除95高层——中间户三面宽设计亮点：1.餐客厅一体化设计，6.5M大纵厅2.户型方正，3面宽3.2+1房2厅2卫，主卧舒适套间4.南向大面宽阳台5.北向赠送设备平台（改造后为书房）6.餐厅，客厅空间独立，南北通透桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除竞品对比得房率高南向双阳台得房率低南向单阳台智谷公寓户型VS桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除105高层——中间户四面宽设计亮点：1.餐客厅一体化设计，5.6M大横厅2.户型方正，4面宽3.3房2厅2卫，主卧超大舒适套间4.南向大面宽阳台5.北向赠送设备平台（改造后为书房）6.餐厅，客厅空间独立桐乡经济开发区发展大道2018-12地块THE

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