房屋买卖合同范本-附详细注释

房屋买卖合同范本——附详细注释合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______营业执照号：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______第一条房产基本情况1.1房产位于_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证编号为_______。1.2房产的土地使用权性质为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权证编号为_______。第二条房产价格及支付方式2.1双方确认，房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房产总价款的期限和方式如下：（1）_______年__月__日前，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。（2）_______年__月__日前，乙方向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，并将房产所有权转移至乙方名下。第四条权利保证4.1甲方保证其对房产拥有完全的所有权，并保证房产不存在任何抵押、租赁、查封、争议等权利瑕疵。4.2乙方保证支付房款来源合法，不存在任何非法融资行为。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法按约定时间取得房产所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定总价的_______%。5.2如乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定总价的_______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：_______________________年__月__日买受方（乙方）：_______________________年__月__日注意事项：1.核实双方身份：合同签订前，应核实甲乙双方的合法身份，包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明等，确保合同主体合法。法律名词解释：合同主体合法，指合同当事人具备法律规定的合同签订能力，包括民事行为能力和民事权利能力。2.确认房产信息：确认房产的实际情况与合同描述是否一致，包括房屋所有权证、土地使用权证等。法律名词解释：房产信息，指与房产相关的权属、面积、用途、结构等详细信息。3.明确交易金额及支付方式：合同中应明确房产交易总价款及支付时间、方式，避免日后发生纠纷。法律名词解释：交易金额，指甲乙双方约定的房产买卖价格；支付方式，指乙方支付房款的具体方式，如现金、转账等。4.房产交付及过户：明确房产交付时间和过户手续办理时间，确保双方权益。法律名词解释：房产交付，指甲方将房产实际移交给乙方；过户，指将房产所有权从甲方转移至乙方名下。5.权利保证：甲方应保证房产不存在权利瑕疵，如抵押、租赁、查封等。法律名词解释：权利瑕疵，指房产所有权存在争议或受到限制的情况。6.违约责任：合同中应明确双方违反合同约定的违约责任，以便在发生纠纷时追究责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同约定而产生的民事责任。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，双方应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿的基础上，通过对话、协商等方式解决争议。2.法律途径：协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律途径，指在争议无法协商解决时，通过向法院提起诉讼等方式依法解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：夫妻共同房产分割补充条款：考虑到夫妻双方因离婚需要对共同房产进行分割，双方应在合同中明确分割比例及各自的权利和义务。“鉴于双方因离婚需要对共同拥有的房产进行分割，甲方和乙方同意按照_______的比例分割房产，并承担相应的过户费用。”2.应用场合：父母为子女购买婚房补充条款：父母为子女购买婚房时，可能希望保留一定的决策权或使用权，可以在合同中添加相关条款。“甲方作为乙方父母，出于对子女婚房的关心，双方同意在房产过户后，甲方保留_______的使用权，具体使用条件由双方另行商定。”3.应用场合：遗产继承中的房产买卖补充条款：遗产继承中的房产买卖可能涉及多位继承人，需要在合同中明确继承人的权利和义务。“鉴于房产为甲方继承所得，甲方保证已取得所有继承人的一致同意进行本次买卖，所有继承人已在合同附件中签字确认。”4.应用场合：投资房产出租补充条款：投资者购买房产用于出租，可以在合同中添加关于出租管理和收益分配的条款。“甲方同意在房产过户后，将房产出租给乙方指定的第三方，并按照____