宅基地使用权转让合同版

标

题：宅基地使用权转让合同版合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条转让标的1.2标的位置：_______（省、市、县、镇、村、组、号）。1.3标的面积：_______平方米。1.4甲方应保证标的的权属清晰、无争议，并保证在转让过程中不存在任何第三方权益主张。第二条转让价格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地使用权转让款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条转让条件（1）标的权属清晰、无争议；（2）标的未被查封、扣押或者冻结；（3）标的未被征收或者征用；（4）甲方具有完全民事行为能力，有权签署本合同。（1）乙方为具有完全民事行为能力的自然人；（2）乙方具备合法的宅基地使用权受让资格；（3）乙方同意按照本合同约定的价格支付转让款。第四条转让程序（1）甲方身份证复印件；（2）标的权属证明文件；（3）其他与标的有关的文件。4.2乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付转让款。4.3乙方支付转让款后，甲方应将标的权属证明文件交付给乙方。4.4乙方应按照我国有关法律法规规定，办理宅基地使用权变更登记手续。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）甲方应保证标的权属清晰、无争议，并保证在转让过程中不存在任何第三方权益主张；（2）甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续；（3）甲方应保证标的符合我国法律法规规定，不存在任何违法情况。5.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格支付转让款；（2）乙方应按照我国有关法律法规规定，办理宅基地使用权变更登记手续；（3）乙方应合理使用标的，不得擅自改变土地用途。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，导致标的权属不清、存在争议或者无法办理变更登记手续的，应承担违约责任，向乙方支付转让款总额的_______%作为违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付转让款的，应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应仔细核实甲方提供的宅基地使用权证明文件，确保标的权属清晰、无争议。2.法律咨询：在签署合同前，双方宜咨询专业法律人士，了解相关法律法规，确保合同内容合法、合规。3.变更登记：乙方应按照合同约定及时办理宅基地使用权变更登记手续，以确保权益的实现。4.付款方式：乙方应按照约定的付款方式及时支付转让款，避免逾期产生违约责任。5.合同保管：双方应妥善保管各自持有的合同副本，以备不时之需。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中如出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.转让：指权利人将其合法拥有的权利转移给他人的行为。3.权属证明：指证明权利人对某项财产拥有所有权的法律文件。4.变更登记：指在不动产登记簿上对不动产权利人的名称、权利内容等进行更改的登记。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。6.逾期付款：指债务人在约定的付款期限内未履行付款义务的行为。7.民事诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：农村集体土地改革项目补充条款：考虑到集体土地改革项目的特殊性，甲乙双方同意在转让过程中遵守当地政府的相关政策规定。若因政策变动导致合同无法履行，双方应友好协商解决，必要时可按照政策要求进行调整。2.场合：城市化进程中农民安置补充条款：鉴于城市化进程的需要，甲方转让宅基地使用权可能是为了配合政府的安置政策。在此情况下，甲方应提供政府安置协议或相关政策文件，乙方应在了解并同意这些政策的基础上签订合同。3.场合：家庭内部成员间的转让补充条款：若甲乙双方为家庭成员或亲属，双方应明确转让行为不涉及家庭内部其他成员的权益，并在合同中注明家庭其他成员对此转让行为的知情和同意。4.场合：用于投资或开发补充条款：如果乙方计划将转让的宅基地用于投资或开发，双方应在合同中约定乙方开发用途的合法性，并明确乙方应承担的开发建设相关法律责任。附件列表：1.甲方身份证复印件2.宅基地使用权证明文件3.政府安置协议（如有）4.家庭成员同意书（如涉及家庭内部转让）5.土地用途规划文件（如乙方计划开发）6.法律咨询意见书（建议双方咨询法律人士后提供）嘿，朋友，这儿的合同补充条款是考虑到一些特别的情况，比如你们可能是为了配合政府的项目，或