房产抵押担保合同书范本

房产抵押担保合同书范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________鉴于甲方自愿将其房产抵押给乙方，作为对乙方债权的担保，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：第一条抵押物基本情况1.1抵押物为甲方名下位于__________的房产，房产证号：__________，房产面积：__________平方米，房产性质：__________。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权益纠纷等法律瑕疵，并承诺对该房产享有完全的处分权。第二条抵押担保范围2.1甲方将上述房产抵押给乙方，担保乙方对甲方的债权，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2抵押担保期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕乙方债权之日止。第三条抵押物的评估与登记3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供抵押物的评估报告。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理抵押物登记手续，并将抵押权证书交付乙方。3.3甲方应承担抵押物评估、登记的一切费用。第四条抵押物的管理与维护4.1甲方应保证抵押物的完好无损，并负责对抵押物进行必要的维护、保养。4.2未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行转让、出租、设定其他抵押权等处分行为。4.3甲方应按乙方要求，定期提供抵押物的现状报告。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法处置抵押物，实现抵押权。5.2乙方处置抵押物所得价款，扣除实现抵押权的费用后，优先用于偿还乙方对甲方的债权。5.3乙方处置抵押物所得价款不足以偿还甲方债务的，甲方仍应承担不足部分的清偿责任。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按约定实现抵押权，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（抵押权人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.抵押物的权属清晰：确保抵押物不存在任何权属纠纷，甲方需保证其对抵押物拥有完全的处分权。2.抵押物的评估与登记：甲方需在规定的时间内完成抵押物的评估和登记手续，并将抵押权证书交付给乙方。3.抵押物的管理与维护：甲方应负责抵押物的维护和保养，不得未经乙方同意对抵押物进行处分。4.抵押权的实现方式：若甲方违约，乙方有权依法处置抵押物以实现抵押权，并按照法定程序优先偿还债务。5.争议解决方式：本合同适用中华人民共和国法律，争议应通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如出现权属纠纷，甲方应积极配合解决，确保抵押物的合法权属。2.评估与登记问题：如评估或登记过程中出现问题，甲乙双方应协商解决，必要时可寻求专业机构的帮助。3.抵押物的处分：若甲方违反约定处分抵押物，乙方有权要求恢复原状或赔偿损失。4.抵押权实现障碍：如抵押权实现过程中遇到障碍，乙方应依法采取措施，包括但不限于诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（甲方）：将房产作为担保物提供给抵押权人的一方，承担抵押物的管理和维护责任。2.抵押权人（乙方）：享有抵押权的债权人，有权在债务人违约时依法处置抵押物以实现债权。3.抵押物：作为债权担保的房产，需具有清晰的权属并符合法律规定的抵押条件。4.抵押权：债权人对抵押物享有的权利，包括在债务人不履行债务时处置抵押物的权利。5.处分权：对财产进行转让、设定权利等法律行为的权利。6.评估报告：对抵押物价值进行评估的专业报告，用于确定抵押物的价值。7.抵押权登记：在不动产登记簿上记载抵押权设立的行为，以对抗第三人。8.实现抵押权：抵押权人在债务人违约时，通过拍卖、变卖等方式处置抵押物，以实现债权的行为。9.违约责任：债务人违反合同约定所应承担的法律责任。10.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。哎呀，这个房产抵押担保合同书可是个大事，用在不同的场合，咱们得特别留意一些细节。下面我给你举几个例子，再针对每个场合加些补充条款，这样大家用起来心里更踏实。特殊应用场合及补充条款：1.个人创业贷款担保应用场合：小李想开一家餐馆，需要银行贷款，银行要求提供房产抵押担保。补充条款：若甲方因创业失败导致无法按时偿还贷款，乙方应给予甲方一定的宽限期，宽限期内，甲方应积极寻求解决方案，如转让餐馆经营权等。2.家庭紧急医疗费用应用场合：张女士家人突发重病，急需大笔医疗费用，向朋友借款并抵押房产。补充条款：考虑到医疗的特殊性，若甲方因治疗原因无法及时还款，乙方应允许甲方在治疗结束后的一定期限内，分阶段偿还债务。3.企业项目投资担保应用场合：王老板的企业需要投资一个新项目，但资金不足，向投资人抵押房产作为担保。补充条款：甲方应定期向乙方报告项目进展情况，若项目盈利，乙方应考虑给予甲方一定的利润分成，以鼓励甲方更好地发展项目。合同所需附件列表：1.房产证复印件：证明抵押房产的权属情况。2.身份证复印件：甲乙双方的身份证复印件，确认合同主体。3.评估报告：房产评估报告，确认抵押物的价值。4.抵押物