标准个人房产销售合同样本

标准个人房产销售合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的房产出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产证号：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产性质：__________1.5土地使用权性质：__________1.6土地使用期限：__________年第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房产，房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：__________元；b)乙方应于____年____月____日前，将剩余房款支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵，并保证在乙方支付完毕房款之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户所产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。第四条房产附属设施及维修责任4.1甲方应保证房产附属设施（包括但不限于水、电、暖、煤气、通讯等）齐全，并保证在交付房产时，附属设施正常运行。4.2乙方在接收房产后，对房产附属设施的正常使用承担维修责任。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间、质量标准交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。5.2如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日见证人（如有）：__________日期：____年____月____日特此说明，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。注意事项：1.合同主体确认：确认甲乙双方的主体资格，包括身份信息、通讯地址及联系方式的真实性和有效性。2.房产信息核实：确保房产的基本情况，如地址、面积、性质、土地使用权等信息准确无误，且房产不存在任何法律瑕疵。3.价格及支付方式明确：明确房产的总价、支付定金和剩余房款的时间和方式。4.交付及过户期限：确定房产交付和过户的时间节点，以及相关税费承担。5.附属设施检查：检查房产附属设施是否齐全且运行正常。6.违约责任明确：明确双方在违约时的责任和违约金的计算方式。7.争议解决方式：确定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：权属纠纷：如房产存在权属纠纷，应立即终止合同或协商解决，避免造成不必要的损失。支付争议：如乙方未按时支付房款，甲方可以催告并给予合理期限，仍未支付的，可以解除合同并追究违约责任。过户问题：如房产过户遇到障碍，双方应配合提供必要文件，必要时寻求法律援助。关键词语的法律名词解释：定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由一方预先支付给对方的款项，具有担保性质。违约金：是指合同当事人一方违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，向对方支付的赔偿金。瑕疵：指房产权利或实物状态存在的不完善或不完整，可能影响房产的转让或使用。过户：指房产所有权的转移，即房产证上的所有权人由甲方变更为乙方。附属设施：指与房产主体结构相配套的，保障房产正常使用的设施，如水、电、暖等。和解：指合同双方在争议发生后，通过协商达成协议，解决争议的方式。诉讼：指合同双方在争议无法通过协商解决时，向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理并作出判决的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.新婚购房场合补充条款：考虑到甲乙双方可能为新婚夫妇，为保障双方合法权益，特别约定，若乙方因婚姻关系变化导致无法履行合同，甲乙双方应友好协商解决，甲方应给予乙方合理的宽限期。2.投资购房场合补充条款：鉴于乙方购房目的为投资，双方同意，若乙方在____年内需要转售房产，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关的购房资料和证明。3.留学家庭购房场合补充条款：考虑到乙方可能因子女留学需要购房，特别约定，若乙方子女留学期间，乙方需出租房产，甲方不得以任何理由干涉乙方的出租行为。4.老年人购房场合补充条款：鉴于乙方为老年人，甲方应确保在交付房产时，附属设施安全可靠，且甲方应协助乙方进行必要的家居适老化改造。5.遗产继承购房场合补充条款：若乙方购房资金来源于遗产继承，双方同意，在合同履行过程中，乙方应提供合