商业地产买卖认购合同模板

商业地产买卖认购合同模板合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________鉴于乙方愿意购买该物业，并同意按照本合同的条款和条件进行交易；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业描述1.1该物业位于__________，占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米，包括但不限于土地、建筑物、构筑物、附属设施及其他相关权益。1.2该物业的产权清晰，甲方保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币______元（大写：__________________________元整）购买该物业。（1）定金：乙方在本合同签订后__个工作日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：__________________________元整）。（2）首付款：乙方在本合同签订后__个工作日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写：__________________________元整）。（3）余款：乙方应在本合同约定的交房日期前，将余款人民币______元（大写：__________________________元整）支付给甲方。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订后__个工作日内，将该物业交付给乙方。3.2乙方应对该物业进行验收，确认该物业符合本合同约定的交付条件。3.3若乙方对交付的物业有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后__个工作日内，根据乙方的异议进行整改，直至乙方满意。第四条权益转移4.1本合同签订后，甲方应协助乙方办理该物业的产权转移手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理过户手续等。4.2乙方应按照我国法律法规的规定，及时办理该物业的产权登记手续，并承担相应的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照本合同约定的时间、质量要求交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的__%。5.3若乙方未能按照本合同约定的方式支付购买款项，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的__%。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：确保出卖方（甲方）为商业地产的合法所有权人，且该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等法律瑕疵。2.交易价格及支付方式：明确物业购买价格、定金、首付款及余款的金额和支付时间。3.交付及验收：约定物业交付时间和验收条件，确保物业符合约定的交付条件。4.权益转移：出卖方应协助买受方办理产权转移手续，买受方应及时办理产权登记。5.违约责任：明确双方违反合同约定的违约责任及违约金计算方式。6.争议解决：约定争议解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.权属纠纷：在签订合同前，双方应进行充分调查，确保物业权属清晰。2.价格争议：双方应事先约定价格调整机制，如遇价格变动，按照约定进行调整。3.交付问题：双方应明确交付条件，如遇交付问题，及时沟通协商解决。4.权益转移障碍：双方应积极配合，共同解决产权转移过程中出现的问题。5.违约处理：按照合同约定的违约责任条款，承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因物业所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.租赁合同：指出卖方与第三方签订的关于物业租赁的合同。3.抵押权：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。4.债权债务：指因合同、侵权等法律关系产生的债权人与债务人之间的权利义务关系。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。6.产权转移：指物业所有权由出卖方转移至买受方的行为。7.过户手续：指将物业所有权从出卖方名下转移至买受方名下的登记手续。8.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，通过协商解决争议的方式。9.诉讼：指双方因合同履行发生争议，向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划购买该商业地产用于开设养老院。补充条款：考虑到养老院的特殊性质，双方同意在合同中增加如下条款：“第8条养老院用途特别约定8.1乙方承诺所购买的物业仅用于开设养老院，不得更改用途。8.2甲方应确保物业的结构和安全符合养老院的使用要求，并在交接时提供相关安全检测报告。8.3双方应共同努力，确保物业周边环境适宜养老院运营，包括但不限于噪声控制、绿化配套等。”2.场合：乙方计划购买该商业地产用于打造创意园区。补充条款：针对创意园区的特点，双方可在合同中增加如下条款：“第9条创意园区建设特别约定9.1乙方承诺所购买的物业将用于建设创意园区，并致力于推动文化、艺术和创意产业的发展。9.2甲方应提供物业的历史资料和规划条件，以帮助乙方更好地规划和建设创意园区。9.3双方应探讨合作可能性，甲方在乙方建设创意园区过程中提供必要的支持和协助。”3.场合：乙方为非营利组织，购买商业地产用于公益活动。“第10条公益用途特别约定10.1乙方确认购买该物业的目的为开展公益活动，不以盈利为目的。10.2甲方在价格上给予乙方适当优惠，以支持公益活动。10.3双方应共同努力，确保物业的使用符合公益活动的要求，并积极履行社会责任。”合同所需附件列表：1.物业产权证明文件2.物业现状说明及照片3.交