别墅出租合同模板

别墅出租合同模板编号：__________

甲方（出租方）：__________（名称）

地址：__________

乙方（承租方）：__________（名称）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的别墅（以下简称“该别墅”），乙方有意租赁该别墅，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在租赁该别墅过程中的权利义务，保障双方合法权益。

二、合同背景：甲方为出租方，乙方为承租方，双方就租赁事宜达成一致意见，签订本合同。

三、租赁物：甲方同意将位于__________的别墅出租给乙方使用。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证该别墅的合法权属，并确保乙方在租赁期间对该别墅享有合法使用权。

2.甲方应确保该别墅在租赁前符合国家相关安全标准，并在租赁期间保持其安全、卫生、适宜居住的状态。

3.甲方应按约定时间将该别墅交付乙方使用，并确保交付的租赁物符合约定的品质要求。

4.甲方应按照合同约定收取租金，并按时向乙方提供租赁物的使用和管理。

5.甲方应遵守国家有关房地产租赁的法律法规，不得擅自改变租赁用途。

6.甲方在租赁期间不得单方面解除合同，如需解除，应提前通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠或迟延支付。

2.乙方应爱护租赁物，合理使用，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修。

3.乙方应遵守国家有关房地产租赁的法律法规，不得从事违法活动。

4.乙方应妥善保管租赁物，如因乙方原因造成租赁物损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。

5.乙方应按照约定用途使用该别墅，不得转租、转借或擅自改变租赁用途。

6.乙方应遵守租赁地的物业管理规定，不得给物业管理带来不便。

7.乙方在租赁期满或合同解除时，应将租赁物恢复原状，并按约定办理退房手续。

双方权利：

1.甲方享有收取租金的权利，乙方享有使用租赁物的权利。

2.甲方有权监督乙方合理使用租赁物，乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁物。

3.甲方有权要求乙方遵守合同约定，乙方有权要求甲方履行合同义务。

双方义务：

1.甲方有义务保证租赁物的合法权属和适宜居住状态。

2.乙方有义务按约定支付租金，爱护租赁物，合理使用。

3.双方均有义务遵守国家有关房地产租赁的法律法规，不得从事违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同租赁期限内的总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为租赁合同的定金。

2.租金支付：

a.乙方应于每月的__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元整（￥__________）。

b.租赁期间如遇节假日或特殊情况，租金支付时间可适当顺延，但不得影响租赁关系的正常进行。

3.额外费用：

a.乙方在租赁期间产生的额外费用，如水电费、物业管理费等，按实际发生金额由乙方承担。

b.甲方在租赁期间如因维修、保养等原因产生的合理费用，由甲方承担。

4.付款方式：

a.乙方应通过银行转账或现金支付租金及其他费用。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方开具相应的收据。

三、违约责任：

1.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付相当于应付款项万分之五的违约金。

2.若甲方未按时交付租赁物，应向乙方支付相当于应付款项万分之五的违约金。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

四、结算：

1.租赁期满或合同解除后，乙方应将剩余租金及额外费用支付给甲方。

2.甲方在收到乙方支付的剩余款项后，应向乙方开具相应的结算凭证。

五、其他财务事项：

1.本合同项下的所有费用均以人民币计价。

2.甲方有权根据市场情况调整租金，但调整幅度不得超过_____________。

3.任何因国家政策、法律法规变动导致的费用调整，按国家相关规定执行。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约行为：

a.未按时交付租赁物的；

b.未能保证租赁物符合约定的品质或安全标准的；

c.未经乙方同意擅自改变租赁物用途的；

d.违反国家相关法律法规，给乙方造成损失的。

甲方发生上述违约行为，应向乙方支付违约金人民币__________元整（￥__________），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约行为：

a.未按时支付租金的；

b.损坏租赁物的；

c.未经甲方同意擅自改变租赁物用途的；

d.违反国家相关法律法规，给甲方造成损失的。

乙方发生上述违约行为，应向甲方支付违约金人民币__________元整（￥__________），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

2.争议解决地点：如选择仲裁，仲裁地点为__________。

3.争议解决依据：解决争议适用的法律为中国法律。

4.管辖法院：如选择诉讼，合同签订地为__________，双方同意该地为争议管辖法院。

三、其他：

1.本合同项下的违约金和赔偿金，如因乙方违约导致甲方遭受的损失超过违约金或赔偿金数额的，甲方有权要求乙方支付超出部分的赔偿。

2.本合同项下的违约金和赔偿金，为甲方因乙方违约而直接遭受的损失，不包括间接损失。

3.本合同项下的违约金和赔偿金，乙方应在收到甲方书面通知之日起__________日内支付。

4.任何一方在争议解决过程中，不得影响合同的履行，除非法院或仲裁机构另有裁定。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。任何一方未在合同约定的期限内履行其签字（或盖章）义务的，视为放弃合同权利，但不妨碍合同其他条款的生效。

二、有效期：本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。

三、变更：

1.合同的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方要求变更合同内容，应提前__________日书面通知对方，经双方协商一致后，可对合同进行变更。

四、终止：

1.合同租赁期满，双方应按照约定办理租赁物的退还手续，合同自然终止。

2.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可根据实际情况协商解决，如协商不成，任何一方均可解除合同，但应提前__________日书面通知对方。

五、合同解除：

1.本合同在履行过程中，如遇以下情况之一，任何一方有权解除合同：

a.乙方未按时支付租金累计超过__________个月；

b.甲方未按时交付租赁物，乙方给予甲方__________日的宽限期后仍未交付；

c.双方协商一致解除合同；

d.出现不可抗力事件，经双方协商一致解除合同。

2.合同解除后，双方应按照约定办理租赁物的退还手续，并结算剩余租金及相关费用。

六、通知：

1.本合同项下的所有通知，均应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.任何一方变更地址的，应在变更后__________日内书面通知对方。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、租赁物描述及照片：包括该别墅的详细描述、内部结构图、各房间面积分配图以及租赁物现状照片，以供乙方参考和确认。

二、租赁物使用手册：包含租赁物的操作指南、维护保养说明及安全注意事项，帮助乙方正确使用和维护租赁物。

三、租赁合同附件一：甲方提供的房产证复印件，证明甲方对该别墅拥有合法的出租权。

四、租赁合同附件二：乙方身份证明文件复印件，包括身份证、护照等，以证明乙方具备签订本合同的法律资格。

五、租赁合同附件三：租赁物清单，详细列出租赁物名称、规格、数量等，双方确认无误。

六、租赁合同附件四：租赁物验收记录，记录租赁物交付时的状况，包括外观、功能、附属设施等。

七、租赁合同附件五：租赁物维修保养记录，记录租赁物在租赁期间发生的维修保养情况。

八、租赁合同附件六：租赁物保险单复印件，证明租赁物已投保相关保险，以保障租赁双方权益。

九、租赁合同附件七：本合同签订过程中的相关文