设备间和地下车库等交工验收标准做法

I津公司关于“高端品质”的相关要求，结合绿城集团的《天津公司工程标准》。力求使公司各项目的工程品质规范化、统一化，同时为便于工程管理能有一个针对性的管理和把控，并有据可依、可查，确保工程的质量本次《天津公司工程标准》修订，按照以下三大部分进行编制：《施工工艺及质量验收标准》从地下工程防水、混凝土结构、砌体结构、内檐装饰装修、地面、外檐工程、屋面、水、暖、电、智能化及景观工程等几大板块出发，每板块按照施工方案的确定-施工准备-操作工艺-质量标准-成品保护-质量通病及防治措施-质量记录-引用文件等进行编制。《交工标准》从公建设备间、住宅暖管井、强电竖井、弱电竖井、电梯、智能化、毛坯房、精装修房、地下车库等部位编制交工验收的标准做法。《工程细部节点构造标准做法》包含基础工程、主体工程、装饰装修工程、设备工程、景观工程五大板块，并对每个板块的相关细部节点做法进行详本标准涵盖了项目各阶段的施工质量标准，为确保项目质量提供了有效本制度编审过程中得到了平台各部门及各项目公司的大力支持，并参考绿城集团的标准。此次修订中各参编人员付出了辛勤的劳动，在此，谨向所有参加本工程标准编制及审核的工程师致以诚挚的敬意，同时感谢为本次制定工程标准提供参考资料的各位同由于时间仓促，虽各位编审人员反复推敲核证，仍难免有不妥之处，恳请各位工程《交工标准》为更好地提高产品品质，规范各在建工程项目的交工标准，以便工程项目本标准结合绿城集团的标准起草，在起草过程中，对天津公司在施项目进行巡 1 公建设备间1为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，特编制公建项目设备4.1.1地面2设备区与非设备区之间地面中间刷油漆隔开，做成斑接地扁铁刷油漆，做成斑马线标44.2.1地面地面铺设瓷砖（600m4.2.1.2开设引流槽，做不锈钢蓖子564.3.1地面开设引流槽，做不锈钢蓖子4.3.4室内照明应为防潮防爆灯，并配备应急照明设4.4.1地面配电柜周围铺设黑色绝缘地垫，宽度：1000mm;黑色绝缘地垫边刷油漆，做成斑7墙面喷涂白色外檐涂料，悬挂管理制度镜框规格400mm*600mm，底边距地4.4.6室内照明良好，并配备应急照明设备；4.5.1地面3变配电设备周围铺设黑色绝缘地垫。黑色绝缘地垫边8墙面喷涂白色外檐涂料，悬挂管理制度镜框规格400mm*600mm，底边距地4.6.1地面9墙面喷涂白色外檐涂料，悬挂管理制度镜框规格400mm*600mm，底边距地4.6.4室内照明良好，并配备应急照明设备；《交工标准》住住宅设备间《交工标准》住为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，特编制住宅项目设备4.1.1地面《交工标准》住设备区与非设备区之间地面中间刷油漆隔开，做成斑接地扁铁刷油漆，做成斑马线标4.2.1地面地面和设备基座铺设瓷砖（600mm*60设备周边应开设引流槽并有组织排向外部集水井，上设不锈钢蓖子；如图74.2.2墙面墙裙铺设墙砖，高度为1.5米，颜色为米黄色；墙面喷涂白色外檐涂《交工标准》住墙面应悬挂《**泵房设备定位图》和《**泵房管理制度》，底温/湿度计底端距地1.5m；相关记录表格悬挂整齐，齐全、真实4.2.5设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开《交工标准》住《交工标准》住4.3.1地面开设引流槽，做不锈钢蓖子《交工标准》住4.3.4室内照明良好，并配备应急照明设备。4.4.1地面配电柜周围铺设黑色绝缘地垫，宽度：1000mm;黑色绝缘地垫边刷油漆，做成斑墙面喷涂白色外檐涂料，悬挂管理制度镜框规格400mm*600mm，底边距地《交工标准》住4.5.1地面变配电区及办公区地面做《交工标准》住墙面喷涂白色外檐涂料，悬挂管理制度镜框规格400mm*600mm，底边距地4.5.4室内照明良好，并配备应急照明设备，应急救援设备、工具齐全，并放置于便于4.6.1地面《交工标准》住墙面喷涂白色外檐涂料，悬挂管理制度镜框规格400mm*600mm，底边距地4.6.4室内照明良好，并配备应急照明设备；给水管井为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，特编制水暖管井4.1表观：管井门标识清楚且具备锁闭功能，4.3水表安装位置正确，插卡充值方便，道应按设计及规范要求相应增加套管。4.6照明：管井内必须设置照明，照明开关安装于管道井门口便于操作部位。4.7管道的安装：4.7.1主管道安装要求横平竖直，管道的接口不得设在套管内。各层管道的支架应位置4.7.3管道支、托架要求；管道支、托架的形式、尺寸及规格应按设计或标准图集（05S系列建筑标准设计图集）加工制作，型材与所固定的管道相称；孔、眼应床加工，焊接处不得有漏焊、欠焊或焊接裂纹等缺陷；金属支、吊、托架应做好防锈处4.7.4保温工程(天津和北京地区适用)：按设计要求选择相应厚度的保温材料并同时标明水流方向、高低区和管道管径大小。对于主管道上的主控制阀门的标识除标《交工标准》采暖管井《交工标准》为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，特编制水暖管井4.1表观：管井门标识清楚且具备锁闭功能，道应按设计及规范要求相应增加套管。4.4墙顶面：腻子面交活、平整光洁、阴阳角顺直。4.5照明：管井内必须设置照明，照明开关安装于管道井门口便于操作部位。4.6管道的安装：4.6.1主管道安装要求横平竖直，管道的接口不得设在套管内。各层管道的支架应位置列建筑标准设计图集）加工制作，型材与所固定的管道相称；孔、眼应采《交工标准》4.6.4保温工程(天津和北京地区适用)：按设计要求选择相应厚度的保温材料4.7管道标识的要求；时标明水流方向、高低区和管道管径大小。对于主管道上的主控制阀门的标识除标流方向、高低区和阀门型号大小外，还要求注明阀门所控制区域范围，标识大小4.7.2分户支管道的标识；管道内分户支管道的标识要求采用卡片纸制作，尺寸统一为：4.7.3分户支管道标识的格式如下：为提高天津公司交工项目的内在品质，便于物业后期管理，特编制《强电4.2墙面：腻子交活，墙面平整；4.6.1根据线缆直径大小及设计要求，选配不同型号的金属软管，在桥架和箱应与金属软管型号相匹配，并在两端用锁母锁牢，金属软管安装为横平竖直，拐角处及4.6.2桥架与箱体连接时，进线及出线口等处应采用抱脚连接，并用螺栓紧固桥架的支架使用不小于L-40*4的角铁，角铁并作防锈处理如图片4）管井首层，悬挂同一高度，要求美观整齐。电缆安装在桥架内，应横平竖直，并有绑扎4.9标识要求：采用卡片纸制作，尺寸统一为：100×80m明电缆、母线型号大小。要求标识采用硬性纸张制作，打印字体，并注明电缆产地、型4.10管井照明：按照设计图纸要求进行施工，确保灯具及插座的合理安装，保证其功能弱电竖井4.2墙面：腻子交活，墙面平整；4.3顶面：平整、腻子交活；预留电4.6.1根据专业公司提供的箱体及设计管径要求，在桥架和箱体上的开孔应与号相匹配，并在两端用锁母锁牢，金属软管安装为横平竖直，拐角处及直管中加金属卡4.6.3桥架与箱体连接时，进线及出线口等处应采用抱脚连接，并用螺栓紧固根据《天津公司管理制度200903版》中的相关要设一盏灯和安装单联双控开关各一个，再设中间灯，灯与灯之间4.3.9厅门、消防开关、外呼层显显示正常；《交工标准》为提高天津公司交工项目的内在品质，便于物业后期管理，特编制《智能化系统交4.1智能化工程验收总则4.1.3所有竣工文件及记录完整，其中包括：系统产品说明书、操作手册和维护手工程实施及质量验收记《交工标准》机柜、机箱安装稳固，机箱设备的安装定位应符合客户和设计的要求，在较为紧设备背板接线整齐有序并贴有明显标线管、线槽应直接进入机箱机箱、电视墙、机架上的零件不得脱落、松动，漆面如有脱落应及时补漆，各种机箱底座固定牢固，各地埋钢轨、导轨应按施工图纸的设计要求进行加固，两条控制室内地面、桌面要求干净整4.2智能化系统设备安装验收细则安装位置要求：周界报警探.2设防状态下，当探测器探测到有入侵发生时，探测器立即将报警信号发送到中控室，同时启动联动装置和设备，并进行联动摄录像，硬盘录像机则根据报警发生的区.3声光报警：发生警情时，监控中心设置电子地图应能显示警情位置，控制室内报警指示灯闪烁，发出警号，提示控制室内值班人员。所有警情处理记录（包括设防、.4规则的外周界选用主动红外探测器，采用四光束或多光束设备；.5每对探测器为一个独立防区，独立防区距离不应大于选用设备最大防区控制距.6系统报警响应时间不大于2s；《交工标准》轿箱内及其他重要部位设置视频安防监控系统，确保小区治安安装位置要求摄像机安装要求在出入口等位置，安装牢固、镜头视线无遮挡；.1实现对特定公共场所的监视和控制，监视图像质量不应低于《民用闭路电视监.3小区露天公共部位通道使用低照度（0.001Lux/F1.236低于240度/秒，带逆光补偿，540TVLines，原则上设置在主要交通路口，做到小.7车库出入口（包括与主楼的出入口）选用球式低照度（0.01L.8从弱电竖井引至中心控制室的监控视频布线采用光缆，其他监控布线使用屏蔽.9监控中心采用多媒体技术，具有处理声音和图像的能力。监视器应考虑清晰、稳定和长寿命。监视器采用600线，彩色监视器，数量应符合管理中心具体布录像记录应保存15天以上，警情记录要求保存三个月。录像存储：需支持手动录像，自.11每路摄像机视频显示图像应标有准备的像和录像。并与安防的其他系统，包括录像系统《交工标准》.1控制器的固定应将所有螺丝固定牢固，并固定在结构体上。位置的选择要隐蔽.6上下无框玻璃门、电插锁的安装要点：确保上下玻璃有6mm的间隙；锁的布线.7每栋楼大堂内通往电梯的门、车库通电梯前室门设置门禁，磁碰锁；4.2.4联网可视对讲及户内安防系统.1可视对讲的安装依据图纸设计要求施工，高度在1400mm—1500mm；之间，应牢固、整齐、美观，固定组件上的接线头必须装在门框的里面，以防.3红外幕帘的安装高度为距地2200mm—2300mm，安装红外幕帘的墙面应与窗户墙面相垂直，并距两墙面的交线距离为100mm——可实现接收、可视、对讲、开锁、监视及接上红外探头、紧急求救按钮等报警设备后，.2每户主入户门设置门磁，主卧室、客厅内设置紧急报警按钮，红外幕帘仅在首.3楼栋门口：每个单元门主门口安装一台数码式门口主机，副门口及地下车库入楼门口安装门口副机，对进入该单元楼的人员进行管理控制；通过门口主机来实现整个《交工标准》.4进入楼宇单元门时，使用感应式ID卡或密码，可控制开启电控防盗门；也可通过与住户对讲或呼叫管理中心，经确认和许可后由对方遥控开锁入内。门口机上设置数.5实现住户、访客、管理中心三方互通。中心管理机与任一门口机、住户分机、.6管理中心机（1台设在小区的管理室内，并与门口机、住户分机联网，是整住户安全。所有出警、报警处理记录须包括求助或报警时间、地点、处警人员，结果等.8监控中心主机能对能对各用户分机自动巡检，对设备、线路故障自动报警并自具体需求进行设定的，主要包括周界、楼内、车库等区域及死角等。巡查点于巡查路线的结构合理，便于路线变更的设置，便于重点区.1按照巡更路线图检查系统的巡更终端、读卡机的响应功能；.2现场设备的接入率及完好率测试；.4检查系统的运行状态、信息传输、故障报警和指示故障位置的功能；.5检查管理系统对巡更人员的监督和记录情况、安全保障措施和对意外情况及时.7小区设置电子巡更系统，按照全面、合理的原则，以巡逻一次能覆盖小区内的全面目标为标准，设置巡更点，不得有盲角和死角。巡更点根据物业要求布置，高度统更员位置，自动记录和打印巡更信息，实现对保安巡更人员的有效.9巡更点的设置方式见上述的设计原则，并可设定和修改巡更路线及时间，确保《交工标准》.1安全岛：安全岛尺寸为：1.2m×3.5m×0.2m，三遍油漆，第一遍为透明底漆；第二遍刷宽度为15～20cm黑黄相间的条文油漆；第三遍为表面防护漆；安全岛四角用金属mm2的线缆缠绕6圈而成。实现功能――符合业主使用.1刷卡的距离为50～70m.2身份识别：判断前来刷卡的车辆是否具有入出场权限；信息采用中文显示；信息内容简明扼要，即可给车主明确的提示，又不耽误车辆出场的.4语音提示：声音提示方便周到；模拟人声清晰动听；可插拔式数字化语音模块.5自由读卡：非接触式智能卡使用时无机械接触动作，感应通讯，无方向性。卡片可以任意掠过读写器的表面，在0.1秒内就可以完成读卡操作，方便用户的使用，采用.6ID卡管理：实现ID卡的授权发行、数据更改、挂失/解除挂失、退卡.7万能查询功能：能通过一个条件或多个条件相组合，对车场使用情况、卡片使用情况、车辆进出情况等相关资料进行查询，并能够按照客户的要求生成报表，或方便.8脱机、脱网运行：系统在电脑出现故障或网络不通的情况下，仍然能够正常工智能图像识别对比和电视监控，硬盘录像等功能，并与报警系统联动，严密控制出、入《交工标准》.1显示屏与管理电脑通讯正常；在小区室外公共场所设置室外草坪音箱，在安防控制室或门卫处安装前置放大器、功率放大器、音源等后端设备。室外音箱选用15W的草坪造型音箱，功放的额定输出功.1系统的输入输出不平衡度、音频线的敷设、接地形式及安装质量应符合设计要.2放声系统应分布合理，符合设计要求；.4小区设背景音乐系统，分若干广播分区。每个分区能独立播放音乐。在环境绿地、公共区域、主要通道、会所、地下室等处设置音箱，进行广播。草坪音箱应为全防.6在发生消防事件和紧急情况时，紧急广播自动或手动强行切入，并以全音量广播。此部分的设计应与小区火灾消防报警系统的设计协调一致，满足其有.1现场控制箱的尺寸高度不大于1m时，宜采用壁挂安装，底边距地面的高度不应.2室内温湿度传感器的安装位置宜远离窗、门和出风口；避免阳光直射，远离有《交工标准》.3风管型温湿度传感器安装在管道的下半部，风速平稳的只管道；.4水管型温度传感器应与管道相互垂直安装，传感器的感温段小于管道口径的1/2.5水管型压力与压差传感器应安装在温湿度传感器的管道位置的上游管段；取压.6传感器、电动阀门及执行器、控制柜和其它设备安装应符合设计及技术文件要.1设备材料进场检验记录；.4设备及系统自检测记录；.5系统试运行记录。.1在监控室应建立直观的图形界面，以方便对远端设备进行监控；.3可对设备手动进行远程控制，并可通过编程对设备进行自动控制；.5可对设备的运行状态进行统计，以方便设备维护人员根据其运行状态，制定设.6DDC控制器应能联网运行，在网络发生故障时本设备的控制；在网络故障排除后，应能恢复图形界面效卡时，电梯召唤按钮才有效，用户此时可按按钮召唤电梯并正常使用电梯，此种方式较为简单，相当于电梯的门禁系统，必须持有合法卡才能进入电梯，刷卡器安装于首层电梯厅或同时安装于首层与地下车库电梯厅。系统记录刷能到达的有效楼层，激发有效楼层的按钮为工作状态，用户可根据想要到达的楼层按下《交工标准》段进入不同的层，持特权卡的人可进入所有的楼层而不受时.2多种输入功能：可根据需要接ID或IC（支持入多层，则通过手动按键选择进入哪层，从刷卡成功到手动按键的时间可以通过电脑设.5无卡操作功能：允许合法用户脱卡操作，手动输入ID号+密码行按键操作，从刷卡到输入密码的时间可以通一、编制目的为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，在原《交工标准》基础上增加楼栋入依据天津公司研发中心相关设计标准、品质中心相关质量标准以及集团交付评估标要求：涂料表面平整、无污染、无明显色差、无渗漏痕迹；墙顶面涂料与其他材料交接处收口美观；灯具、开关插座、报警设施装饰面要求：表面平整光洁、排版合理、套割吻合、美观，勾缝宽度一致、密实、阴阳角直线平顺，大面拼接缝直线平顺；无污染、划伤、蹦边、断裂、明显色差；墙地面瓷砖、石要求：消防疏散指示灯具，安装美观、方正，无外露底盒；消防报警设置、开关面板插要求：门套表面无污染、裂缝、划伤、破损；线条方正、收口顺直精细、无缺角、明显高低差及明显色差；门套与周边收口美观；电梯呼梯面板四周无缝隙、安装竖直方正，要求：开启方式正确，无异响、松动、五金件齐全；型材无损伤，型材内无残留垃圾，要求：消防疏散指示灯具，安装美观、方正，无外露底盒；消防报警设置、开关面板插座等安装方正，无歪斜、凸出墙面、脱落等现象；通风、排烟口、消火栓箱与墙面收口《交工标准》毛《交工标准》毛为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，在原《交工标准》基依据天津公司研发中心相关设计标准、品质中心相关要求：地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，四周与墙连接处收口《交工标准》毛要求：表面干净无污染，无返潮起皮脱落，无锈迹、无裂缝或龟裂纹等情且无明显修补痕迹，抹灰面无起砂痕迹，阴阳角平直顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙、顶表面要求：墙面无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜；标准：顶棚两遍腻子找平成活，墙面四周下返60mm。要求：表面干净无污染，无起皮、波浪纹及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收口标准：所有管道表面干净，整洁，标识清楚。上水管道按照图纸位置施工到位，管道安立管安装到位，横支管需设置支托，管道表面保持清洁干净，弯头内无《交工标准》毛要求：地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、起砂等缺陷，四周与墙连接处收口美观，《交工标准》毛要求：墙面无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜；要求：表面干净无污染，无起皮、波浪纹及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收口标准：给、中水管道按照图纸位置施工到位，要求：管道表面应干净、整洁，安装横平竖直，并用专用管卡进行固定，管道试水通畅《交工标准》毛《交工标准》毛安装应牢固；窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，《交工标准》毛标准：安装高度符合设计要求，安装牢固，无明显晃动，端部扣盖需打胶完全覆盖固定要求:安装时不得损坏墙面，保持墙面清洁。铁艺栏杆应无掉漆、锈斑、撞痕、焊点粗标准：入户门表面应洁净、无划痕、碰伤、变形现象；门框收口顺直、美观，无腻子及砂浆污染；能正常使用；门框安装牢固无松动及明显歪斜大小头《交工标准》毛标准：强、弱电箱及内置控制开关安装完毕，强电箱内标识明确；电箱安装方正，周边标准：开关、强电插座及弱电报警按钮安装方正，标识清晰，收口不粗糙；房间内配白标准：可视对讲系统安装方正，并标识清楚；后背挂板安装方正，底部处理平整；墙面要求：预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、《交工标准》精装房精装房为提高精装房产品品质，交精品工程，从细节出发，特编制精装房4.1.1采用高档钢制四防门配高档入户门锁；4.1.2高档钢木复合四防门配高档入户门锁。客厅地面采用石材、地毯或玻化砖铺装；厨卫采用石材或全瓷要求精心挑选，保证石材颜色一致，瓷砖批次色号统一；石材、瓷砖对缝整齐，砖缝一致，面砖表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝《交工标准》精装房面砖结合层应饱满、结实，空鼓率应≯3%，单块空鼓率应≯20%；卫生间排水坡向正确，坡度为0.5%-位应套割整齐，缝宽≯2㎜，边缘吻合、平顺；勾缝后应线条顺直、密实、平整《交工标准》精装房地毯表面平服，拼接缝处粘贴牢固、严密平整2采用错缝铺装方式时，长度方向相邻两排地板端头拼缝间距应≥200板间拼缝高低差允许偏差值≤0.15mm《交工标准》精装房4.3.2面漆施工建议采用无气喷涂技术；4.3.3阴阳角和装饰线顺直清晰，分色线平直，偏差不大于2mm，无咬边和4.4.1裱贴必须牢固，无空鼓，无翘边、皱折等缺陷；《交工标准》精装房无接缝，阴角处搭接顺光，角度方正，竖向平直，边缘整4.5木质室内门4.5.2合页数量与门扇重量匹配，合页距门扇4.5.3锁孔中心距距水平地面高度4.5.4密封条粘接牢固、紧密，无翘曲、脱落等缺陷；4.5.7表面无明显色差，花纹基本一致；《交工标准》精装房玻璃门的玻璃与固定横档插口之间的空隙要注满玻璃胶固定；玻璃门的门缝宽度要均匀，弹簧的自动定位准确，平启角度90°±1.5°,关闭时间弹簧转轴与定位销的中心线必须在一个垂直线上，自动门的上下滑轨必须在一个《交工标准》精装房卫生间浴房玻璃门4.7.4饰面板与基层粘接稳固、紧密，无胶粘剂返底、霉变、发黑等现象；《交工标准》