房产买卖公证协议

房产买卖公证协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方有意购买卖方名下位于__________的房产（以下简称“标的房产”），卖方同意出售该房产，双方经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利义务。

本协议的签订旨在规范双方在房产买卖过程中的行为，确保交易安全、公平、合法，并保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方保证其对标的房产拥有完全的、无争议的所有权，并承诺在合同签订前已清偿所有与标的房产相关的债务、税费及费用。

2.卖方应确保标的房产在合同签订时不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等，并承担因标的房产权利瑕疵而产生的所有责任。

3.卖方应按照合同约定的时间、地点将标的房产交付给买方，并配合买方办理标的房产的产权过户手续。

4.卖方应保证标的房产的房屋质量符合国家相关标准和规定，如因房屋质量问题给买方造成损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

5.卖方应如实向买方提供标的房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋质量检测报告等。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、地点支付购房款，并保证支付款项的真实性和合法性。

2.买方应配合卖方办理标的房产的产权过户手续，并承担因过户手续办理产生的相关费用。

3.买方在签订合同前应对标的房产进行实地考察，了解标的房产的实际情况，并自行承担因考察而产生的费用。

4.买方在合同履行过程中，如发现标的房产存在权利瑕疵或质量问题，应及时通知卖方，并要求卖方承担相应责任。

5.买方应遵守国家相关法律法规，不得利用标的房产进行非法活动。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。

2.双方应积极配合对方办理标的房产的产权过户手续，确保过户手续的顺利进行。

3.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同的有效性。

5.双方应共同遵守国家相关法律法规，不得利用标的房产进行非法活动。

合同金额与支付方式：

1.合同金额：本协议项下标的房产的买卖价格为人民币__________元（大写：人民币__________元整），以下简称“合同金额”。

2.支付比例与时间：

a.甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内支付合同金额的__________%，即人民币__________元；

b.甲方应于标的房产产权过户手续办理完毕后__________个工作日内支付合同金额的__________%，即人民币__________元；

c.甲方应于标的房产交付后__________个工作日内支付合同金额的__________%，即人民币__________元；

d.甲方应于合同约定的其他款项支付条件成就时，按照约定支付相应的款项。

3.支付条件：

a.甲方支付首期款项时，乙方应向甲方提供收据及付款凭证；

b.甲方支付剩余款项时，乙方应向甲方提供收款确认书及标的房产产权过户手续的证明文件；

c.乙方在收到甲方支付的款项后，应出具相应的收款凭证。

4.额外费用：

a.甲方支付合同金额时，应包含标的房产的税费、手续费等所有相关费用；

b.如因国家政策调整、市场波动等原因导致税费增加，增加的费用由双方按实际发生比例分摊；

c.如因双方违约等原因导致合同解除，除法律另有规定外，双方应承担各自违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.付款方式：

a.甲方应以银行转账的方式支付款项，具体账户信息由乙方提供；

b.甲方在支付款项时，应在汇款凭证上注明合同编号、款项性质及付款日期。

6.逾期付款：

a.甲方未按本协议约定的时间支付款项的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的__________%每日计算；

b.逾期付款违约金累积总额达到合同金额的__________%时，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部逾期付款违约金及解除合同所产生的相关费用。

7.退款条款：

a.如因不可抗力、政策变动等非甲方原因导致本协议无法履行，双方协商一致解除合同时，乙方应退还甲方已支付的款项；

b.如因甲方原因导致本协议无法履行，乙方有权扣除已支付的款项作为违约金，并要求甲方支付剩余款项及解除合同所产生的相关费用。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.卖方违约：

a.卖方未按约定时间交付标的房产的，应向买方支付违约金，违约金为合同金额的__________%；

b.卖方提供虚假信息或隐瞒标的房产权利瑕疵的，应承担相应的赔偿责任；

c.卖方未按约定办理产权过户手续的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失。

2.买方违约：

a.买方未按约定时间支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的__________%每日计算；

b.买方在合同履行过程中擅自解除合同的，应向卖方支付违约金，违约金为合同金额的__________%；

c.买方利用标的房产进行非法活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交标的房产所在地有管辖权的人民法院管辖。

4.争议解决费用：除法律另有规定外，因解决争议而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。

三、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.如不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除本协议，并互不追究违约责任。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议经双方签字（或盖章）后，如需办理相关批准、登记手续的，自该手续办理完毕之日起生效。

3.本协议的生效不以任何第三方同意或批准为条件。

二、有效期

1.本协议自生效之日起至标的房产产权过户手续办理完毕之日止。

2.如因不可抗力、政策变动等原因导致本协议无法继续履行，本协议的效力可根据双方协商一致予以终止。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。

2.本协议的终止包括以下情形：

a.本协议约定的期限届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.一方违约，另一方依据本协议约定的违约责任条款解除本协议。

3.本协议终止后，双方应按照约定履行各自义务，并承担相应的法律责任。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知对方关于本协议履行过程中的重要事项，包括但不限于合同履行情况、变更、解除等。

2.书面通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达，自送达之日起生效。

五、不可分割性

本协议的各个部分构成不可分割的整体，任何一方不得单独解除或修改本协议的任何部分。

六、法律适用和管辖

1.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交标的房产所在地有管辖权的人民法院管辖。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产买卖合同附件一：标的房产产权证复印件

包括但不限于房产证正本、附图、附记等，以证明卖方对标的房产拥有合法所有权。

2.房产买卖合同附件二：标的房产土地使用权证复印件

包括但不限于土地使用权证正本、附图、附记等，以证明卖方对标的房产拥有合法土地使用权。

3.房产买卖合同附件三：标的房产房屋质量检测报告

包括但不限于房屋质量检测报告正本、检测数据、检测结论等，以证明标的房产符合国家相关质量标准。

4.房产买卖合同附件四：交易税费清单

列明买卖双方应缴纳的税费种类、金额及缴纳时间，以明确双方在税费方面的责任。

5.房产买卖合同附件五：房屋装修及附属设施清单

列明标的房产内的装修及附属设施情况，包括但不限于装修材料、品牌、型号等，以明确双方在房屋交付时的权利义务。

6.房产买卖合同附件六：合同履行过程中的相关文件

包括但不限于付款凭证、产权过户手续证明、验收报告等，以证明合同履行过程中的各项事项。

7.房产买