定金抵购房款协议样本

定金抵购房款协议样本编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确买方支付定金以抵扣标的房产购房款的相关事宜，确保双方在交易过程中的权益得到保障。

二、合同背景

1.标的房产基本情况：__________

2.买方已充分了解标的房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、配套设施、权属状况等。

3.买方自愿支付定金，卖方同意接受。

三、定金金额及支付方式

1.定金金额：人民币__________元整。

2.买方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将定金支付至卖方指定的账户。

四、定金抵扣购房款

1.买方支付的定金将作为标的房产购房款的一部分，在双方签订正式购房合同后，自动抵扣购房款。

2.若因买方原因导致购房合同解除，定金不予退还。

五、违约责任

1.买方未按约定时间支付定金，视为违约，应向卖方支付__________元违约金。

2.卖方未按约定时间交付标的房产，视为违约，应向买方支付__________元违约金。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

编号：__________

一、买方的责任和义务：

1.买方应确保支付定金时，款项来源合法，且为买方自有资金。

2.买方应在本协议约定的期限内支付定金，逾期未支付定金，视为买方放弃购房资格，卖方有权解除本协议，并无需退还定金。

3.买方在支付定金后，应按照约定时间与卖方签订正式购房合同，并按合同约定支付购房款。

4.买方应遵守标的房产的相关法律法规，不得擅自改变标的房产的结构和用途。

5.买方在履行本协议过程中，如因自身原因导致购房合同解除，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金等。

6.买方应配合卖方进行标的房产的产权过户手续，并提供必要的证明材料。

二、卖方的责任和义务：

1.卖方应保证标的房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

2.卖方应在本协议约定的期限内，向买方提供标的房产的产权证明文件和相关资料。

3.卖方应保证标的房产的实际情况与合同约定相符，如存在隐瞒、欺诈等行为，买方有权解除本协议，并要求卖方承担相应的违约责任。

4.卖方应在本协议约定的期限内，协助买方办理标的房产的产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

5.卖方应按照合同约定的时间交付标的房产，如因卖方原因导致交付延迟，卖方应向买方支付违约金。

6.卖方在履行本协议过程中，如因自身原因导致购房合同解除，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金等。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供标的房产的详细情况，包括但不限于房屋结构、配套设施、权属状况等。

2.买方有权在合同履行过程中，对标的房产进行实地考察，以确保自身权益。

3.买方有权在合同履行过程中，对卖方的履约情况进行监督。

四、双方的义务：

1.双方应按照本协议的约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应保持诚信，不得隐瞒、欺诈对方。

3.双方应在本协议约定的期限内，完成各自应尽的义务。

4.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议，维护双方的合法权益。

编号：__________

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

1.本协议项下标的房产的购房款总额为人民币__________元整（大写：__________）。

2.该金额包含标的房产的购买价格、税费、维修基金等所有相关费用。

二、定金支付

1.买方在本协议签订之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。

2.定金支付后，买方不得以任何理由要求退还定金，除非卖方违约。

三、购房款支付

1.买方应在签订正式购房合同后__________个工作日内，支付剩余的购房款。

2.剩余购房款的支付方式如下：

a.首付款：买方应在签订正式购房合同后__________个工作日内，支付首付款人民币__________元整。

b.分期付款：剩余购房款分__________期支付，具体支付时间及金额如下：

-第__________期：在__________前支付人民币__________元整；

-第__________期：在__________前支付人民币__________元整；

-以此类推，直至全部购房款支付完毕。

四、支付条件

1.买方支付购房款时，应提供支付凭证，卖方应在收到支付凭证后__________个工作日内确认收款。

2.买方支付购房款后，卖方应出具相应的收据或发票。

五、额外费用

1.除本协议约定的购房款外，买方还应承担以下额外费用：

a.标的房产的税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以实际发生为准；

b.房地产交易手续费、评估费等其他相关费用。

2.上述额外费用由买方承担，并在相应费用产生后按照国家规定和双方约定支付。

六、支付方式

1.买方应通过银行转账、现金或其他双方约定的支付方式进行支付。

2.支付时，买方应在汇款凭证上注明“标的房产购房款”字样，以便卖方核对。

七、逾期支付

1.如买方未按本协议约定的期限支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期付款利息，利率为__________。

2.如买方连续两次未按约定支付购房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。

编号：__________

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.如买方未按本协议约定的期限支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付人民币__________元的违约金，直至全部购房款支付完毕。

2.如卖方未按本协议约定的期限交付标的房产，每逾期一日，应向买方支付人民币__________元的违约金，直至标的房产交付完毕。

3.如任何一方违反本协议的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.若违约方未能履行违约责任，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约金和赔偿损失。

二、违约金上限

1.无论违约行为的具体表现如何，违约金总额不得超过本协议约定的购房款总额的__________%。

三、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担，或按双方协商的结果分担。

四、适用法律

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.在适用法律方面，本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触时，应以中华人民共和国法律为准。

五、管辖法院

1.如双方选择诉讼解决争议，标的房产所在地人民法院为有管辖权的第一审法院。

六、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.发生不可抗力事件后，双方应协商解决如何继续履行本协议的问题。

编号：__________

附则：

编号：__________

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，双方应确保已就本协议的所有条款达成一致意见。

二、有效期

1.本协议的有效期为自签订之日起至标的房产交付完毕之日止。

2.本协议期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.本协议约定的购房款全部支付完毕，标的房产交付完毕；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方根据本协议的约定解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。

五、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.送达至对方提供的地址；

b.以电子邮件、传真等方式发送至对方指定的电子邮箱或传真号码。

2.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

六、不可分割性

1.本协议构成双方就标的房产交易的全部约定，任何一方不得以任何理由分割本协议的条款。

2.本协议的任何条款如因无效、违反法律或不可执行而无效，不影响其他条款的有效性和可执行性。

七、适用法律和管辖

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，应提交标的房产所在地人民法院解决。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

编号：__________

附件：

编号：__________

1.标的房产的详细资料，包括但不限于：

a.房产证复印件；

b.土地证复印件；

c.房屋所有权登记表；

d.房屋测绘报告；

e.房产交易税费计算表。

2.双方签订的正式购房合同副本。

3.双方约定的付款凭证及收据。

4.标的房产的维修基金缴纳证明。

5.标的房产的配套设施清单及使用说明。

6.标的房产的房屋质量