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文档简介
住宅贷款协议编号:__________
甲方(贷款人):
名称:__________
地址:__________
乙方(借款人):
名称:__________
地址:__________
鉴于甲方愿意为乙方提供住宅贷款,乙方愿意接受甲方提供的贷款,双方经友好协商,达成如下协议:
一、合同目的与背景
本协议旨在明确甲方对乙方提供的住宅贷款的金额、利率、期限、还款方式等相关事宜,双方共同遵守。
二、贷款金额
甲方同意向乙方提供人民币__________元整的住宅贷款。
三、利率
本贷款的利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行,具体利率以签订贷款合同之日为准。
四、贷款期限
本贷款期限为__________年,自贷款发放之日起计算。
五、还款方式
乙方同意按照以下方式分期还款:
(一)等额本息还款方式:每月还款额为__________元。
(二)等额本金还款方式:首月还款额为__________元,每月递减__________元。
六、逾期违约责任
若乙方未能按照约定还款,甲方有权依法向乙方追讨逾期利息,并要求乙方支付逾期违约金。
七、争议解决
本协议履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
双方的责任和义务:
甲方(贷款人)的责任和义务:
1.甲方应按照本协议约定,在约定的贷款发放日期内,将贷款资金一次性或分批划入乙方指定的账户。
2.甲方应确保贷款资金来源合法,不得违反国家金融法律法规。
3.甲方有义务对乙方的贷款申请进行审查,确保乙方具备还款能力。
4.甲方应按照中国人民银行规定的利率标准,向乙方提供贷款,并确保利率的准确性。
5.甲方应按照合同约定,及时向乙方提供贷款相关的账单和还款计划。
6.甲方应承担因自身原因导致贷款无法正常发放的责任,并赔偿乙方因此遭受的损失。
7.甲方应在本协议约定的贷款期限内,按照合同约定支付贷款本金和利息。
8.甲方应在本协议约定的贷款期限内,不得提前收回贷款本金,除非双方另有约定。
乙方(借款人)的责任和义务:
1.乙方应按照本协议约定,在贷款发放后按照约定的还款计划按时还款。
2.乙方应保证提供真实的个人信息和财务状况,不得隐瞒或提供虚假信息。
3.乙方应合理使用贷款资金,不得用于非法用途。
4.乙方应按照中国人民银行规定的利率标准,支付贷款利息。
5.乙方应在本协议约定的贷款期限内,不得提前偿还全部或部分贷款本金,除非双方另有约定。
6.乙方应在本协议约定的贷款期限内,不得将贷款转让给第三方。
7.乙方应在本协议约定的贷款期限内,不得擅自变更贷款用途。
8.乙方应在本协议约定的贷款期限内,如因特殊原因无法按时还款,应提前向甲方提出书面申请,并经甲方同意后方可延期还款。
9.乙方应在本协议约定的贷款期限内,如发生逾期还款,应按照约定支付逾期利息和违约金。
10.乙方应在本协议约定的贷款期限内,如发生贷款违约,应承担相应的法律责任。
合同金额与支付方式:
一、合同金额
本住宅贷款协议项下,甲方同意向乙方提供的贷款总额为人民币__________元整(大写:__________元整)。
二、贷款发放
1.贷款发放将分为__________期,每期贷款金额为人民币__________元整(大写:__________元整)。
2.首期贷款将在签订本协议后__________个工作日内发放至乙方指定的银行账户。
三、支付方式
1.乙方同意按照以下方式支付贷款本金和利息:
(1)等额本息还款方式:乙方每月在约定还款日支付固定金额,包括本金和利息。
(2)等额本金还款方式:乙方每月支付相同数额的本金,同时支付相应减少的利息。
2.贷款利息计算:
-利息按日计息,以贷款本金为基础,按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。
-利息计算公式:利息=贷款本金×日利率×实际天数。
3.还款安排:
-首次还款日为贷款发放后的第__________个月。
-每月还款日为每月的__________日。
4.额外费用:
-乙方应承担因贷款产生的所有额外费用,包括但不限于贷款审批费、保险费、抵押登记费等。
-甲方有权根据实际情况调整费用标准,并提前通知乙方。
四、支付条件
1.乙方应在每月还款日前将应还款项足额存入指定的还款账户。
2.乙方应在每个还款周期内按时足额还款,否则视为违约。
3.甲方有权在乙方逾期还款的情况下,采取法律手段追讨欠款,包括但不限于冻结乙方账户、采取诉讼等。
五、支付变更
1.任何支付变更需经双方书面同意,并签署书面文件作为本协议的补充部分。
2.甲方有权根据市场利率变动或其他合法原因调整贷款利率,并提前通知乙方。
六、违约责任
1.乙方如未按时足额还款,应向甲方支付逾期利息,并承担相应的违约责任。
2.甲方有权因乙方违约行为,采取包括但不限于提前收回贷款、停止贷款发放等措施。
违约与争议解决机制:
一、违约责任
1.甲方违约责任:
-若甲方未能按约定时间发放贷款,应向乙方支付违约金,违约金为未发放贷款金额的__________%。
-若甲方违反本协议其他条款,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失。
2.乙方违约责任:
-若乙方未能按时还款,应向甲方支付逾期利息,逾期利息为未偿还贷款本金×日利率×逾期天数。
-若乙方违反本协议其他条款,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接损失。
二、争议解决
1.双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。协商不成的,可按以下方式解决:
-诉讼:任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼,由法院依法判决。
-仲裁:双方可选择仲裁方式解决争议,仲裁机构由双方协商确定,仲裁裁决为终局裁决。
2.争议解决过程中,双方应保持合作态度,不得采取可能损害对方利益的行为。
三、适用法律
本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止均适用中华人民共和国法律。
四、管辖法院
本协议履行过程中发生的争议,如双方未选择仲裁,应提交合同签订地人民法院管辖。
五、不可抗力
1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。
2.发生不可抗力事件,致使一方不能履行或不能完全履行本协议,该方应及时通知对方,并采取一切可能的措施减轻损失。
3.不可抗力事件持续超过__________日的,双方可协商解除本协议,并免除双方在此期间的责任。
六、其他
1.本协议的补充和修改必须以书面形式进行,并由双方签署。
2.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。
附则:
一、生效条件
本住宅贷款协议自双方签字(或盖章)之日起生效,除非法律、法规另有规定或双方另有约定。
二、有效期
本协议的有效期为__________年,自协议生效之日起计算。本协议到期后,如双方无异议,可续签协议。
三、变更和终止条款
1.变更:
-本协议的任何变更,必须以书面形式进行,并由双方签署。
-任何变更均不影响本协议其他条款的效力。
2.终止:
-本协议在以下情形下终止:
(1)本协议约定的贷款期限届满;
(2)贷款本金及利息全部结清;
(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行;
(4)双方协商一致解除本协议;
(5)依法被判决或裁定终止。
四、通知
1.双方之间的通知,应以书面形式发送至对方指定的地址,或以双方同意的其他方式送达。
2.任何一方变更通知地址,应提前__________个工作日书面通知对方。
五、不可分割性
本协议的各部分构成一个不可分割的整体,任何部分的内容均应视为本协议的一部分。
六、放弃权利
任何一方在协议履行过程中放弃其权利,不得视为放弃将来对相同或类似违约行为的主张权利。
七、适用法律和管辖
本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,应提交合同签订地人民法院管辖。
八、争议解决
本协议的争议解决机制应按照“违约与争议解决机制”部分的约定执行。
九、其他
本协议未尽事宜,可由双方另行协商解决,并签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
附件:
一、需求文档
1.乙方提供的住宅贷款需求申请表。
2.乙方提供的个人及家庭财务状况说明书。
二、设计方案
1.乙方提供的住宅购买或建造设计方案。
三、技术规格
1.住宅贷款产品说明书,包括贷款利率、还款方式、贷款期限等。
2.甲方提供的贷款产品使用手册。
四、各类证件复印件
1.乙方有效身份证件复印件。
2.乙方婚姻状况证明复印件(如有)。
3.乙方收入证明复印件。
4.乙方房产证明复印件(如有)。
5.乙方银行账户信息及授权书复印件。
五、其他相关文件
1.乙方提供的信用报告复印件。
2.甲方提供的贷款合同模板。
3.乙方同意的贷款合同副本。
六、附件的效力
本协议的附件与本协议具
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