二手房买卖合同的主要的条款

二手房买卖合同的主要的条款合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：________________地址：________________联系方式：________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：________________地址：________________联系方式：________________一、合同双方当事人1.甲方作为房屋的出售方，拥有对该房屋的合法处置权，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。2.乙方作为房屋的购买方，具备购买该房屋的资格和能力，并愿意按照本合同的约定支付相应的款项。二、房屋基本情况1.房屋地址：位于[具体地址]。2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型：[具体户型描述]。4.房屋权属证明：甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等，以证明甲方对该房屋的合法所有权。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价：该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，可转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整。3.付款时间：乙方应按照上述约定的时间将相应的款项支付至甲方指定的银行账户。如乙方未能按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体时间]将房屋交付给乙方使用。2.交付条件：甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等完好无损，且水、电、气等基础设施能够正常使用。3.交付手续：甲方应在交付房屋时，将房屋的相关权证、钥匙等交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。乙方应在接收房屋时，对房屋的状况进行验收，如发觉问题应及时提出，甲方应负责解决。五、产权过户1.过户时间：双方应在[具体时间]前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续：甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋权属证明、身份证明等。乙方应配合甲方提供相关资料，并按照房地产管理部门的要求缴纳相关费用。3.相关费用承担：办理产权过户手续所需的税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。如因一方原因导致过户手续无法按时办理，该方应承担相应的违约责任。六、税费承担1.买卖双方各自承担的税费：根据国家相关法律法规的规定，买卖双方应各自承担相应的税费。具体税费项目及金额以税务部门的核定为准。2.税费缴纳时间：双方应在办理产权过户手续前，按照税务部门的要求缴纳各自应承担的税费。如因一方原因导致税费未能按时缴纳，影响过户手续的办理，该方应承担相应的违约责任。七、房屋质量及维修1.房屋质量现状：甲方应向乙方如实告知房屋的质量状况，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等方面的情况。乙方在签订本合同前，已对房屋的质量状况进行了充分的了解和确认。2.质量问题的处理：如在房屋交付后发觉存在质量问题，乙方应及时通知甲方。对于非结构性的质量问题，甲方应负责在[具体时间]内进行维修；对于结构性的质量问题，甲方应负责按照国家相关规定进行处理。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.维修责任的划分：在房屋交付后，如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现损坏，维修责任由乙方承担；如因房屋本身的质量问题导致损坏，维修责任由甲方承担。八、违约责任1.卖方违约责任：如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋与合同约定的不符，乙方有权要求甲方在[具体时间]内进行整改；如整改后仍不符合约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方在签订本合同后，擅自将房屋出售给第三方，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。2.买方违约责任：如乙方未能按照本合同的约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方在签订本合同后，擅自解除合同，甲方有权没收乙方已付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁：如协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼：如双方在仲裁条款中约定的仲裁机构不存在或无法通过仲裁解决争议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义：本合同所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[具体时间]内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力的影响持续超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十一、通知与送达1.通知的方式：本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：亲自送达：通知方应将通知亲自交付给对方，并取得对方的签收证明。邮寄送达：通知方应将通知通过挂号信或特快专递的方式邮寄给对方，邮寄地址以本合同中双方约定的联系地址为准。邮寄日期以邮戳为准。邮件送达：通知方应将通知以邮件的方式发送给对方，邮件地址以本合同中双方约定的电子邮箱为准。发送日期以邮件的发送记录为准。2.送达的效力：通知一经送达对方，即视为对方已经知晓通知的内容。如因对方提供的联系地址或电子邮箱不准确或变更后未及时通知对方，导致通知无法送达或延误送达的，由对方承担相应的责任。十二、其他条款1.合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除：本合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商解决。3.补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。十三、附件1.房屋权属证明复印件2.房屋平面图3.付款凭证复印件4.其他相关证明文