健康生活小区物业管理协议

健康生活小区物业管理协议第一章协议概述1.1合同编号_______1.2协议双方1.2.1甲方（物业管理部门）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系方式：____________________1.2.2乙方（业主/业主委员会）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系方式：____________________1.3协议目的本协议旨在明确甲方对乙方管理的健康生活小区的物业管理范围、服务标准、双方的权利义务，以及双方在物业管理活动中的责任与合作关系。1.4协议期限1.4.1协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.4.2协议期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限为____年。1.5协议内容本协议包括但不限于物业管理范围、服务内容、费用标准、违约责任、争议解决等内容。第二章物业管理范围2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域包括但不限于以下范围：（1）小区内的建筑物及其附属设施；（2）小区内的公共场地、道路、绿地；（3）小区内的公共设施设备，如电梯、水泵、照明等；（4）小区内的物业服务设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等。2.2物业管理服务内容2.2.1甲方应提供以下物业管理服务：（1）小区内公共区域的清洁、绿化、卫生；（2）小区内公共设施设备的运行、维护；（3）小区内公共安全的巡逻、监控；（4）小区内停车场的管理；（5）小区内公共活动的组织与协调；（6）其他约定的物业管理服务。第三章服务标准和质量3.1服务标准3.1.1甲方提供的物业管理服务应达到以下标准：（1）公共区域清洁卫生，绿化养护得当；（2）公共设施设备运行正常，及时维修；（3）公共安全巡逻到位，监控设备正常运行；（4）停车场管理规范，车辆停放有序；（5）公共活动组织有序，服务周到。3.2质量监督3.2.1乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督，并提出合理意见。3.2.2甲方应定期对物业管理服务进行检查，保证服务质量。第四章物业管理费用4.1费用构成4.1.1物业管理费用包括但不限于以下部分：（1）公共区域的清洁、绿化、卫生费用；（2）公共设施设备的运行、维护费用；（3）公共安全的巡逻、监控费用；（4）停车场管理费用；（5）公共活动组织与协调费用；（6）其他约定的物业管理费用。4.2费用标准4.2.1物业管理费用按建筑面积计收，具体收费标准由双方协商确定。4.2.2物业管理费用按月缴纳，缴费时间为每月的____日。第五章双方权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方有权：（1）根据本协议规定，对小区进行管理；（2）要求乙方遵守本协议规定；（3）对违反本协议规定的乙方采取必要的措施。5.1.2甲方应：（1）提供符合规定的物业管理服务；（2）定期对物业管理服务进行检查，保证服务质量；（3）妥善处理物业管理活动中产生的争议。5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方有权：（1）监督甲方履行本协议；（2）对物业管理服务提出合理建议；（3）对违反本协议规定的甲方提出异议。5.2.2乙方应：（1）按时足额缴纳物业管理费用；（2）遵守本协议规定，不得损害公共利益；（3）配合甲方开展物业管理活动。第六章业主大会与业主委员会6.1业主大会6.1.1业主大会是本小区的最高权力机构，由本小区全体业主组成。6.1.2业主大会的召开、表决、决议等事项，应按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定执行。6.1.3业主大会每年至少召开一次，遇特殊情况需要时，经业主大会授权，业主委员会可决定召开临时业主大会。6.2业主委员会6.2.1业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议，管理业主共有财产。6.2.2业主委员会由业主大会选举产生，委员人数由业主大会决定，但不得少于五人。6.2.3业主委员会任期与业主大会相同，委员可以连选连任。6.3业主委员会职责6.3.1业主委员会应履行以下职责：（1）召集业主大会，执行业主大会的决议；（2）监督物业管理公司的物业管理活动；（3）管理业主共有财产；（4）代表业主与物业管理公司签订物业管理合同；（5）处理业主的投诉和建议；（6）其他应由业主委员会履行的职责。第七章物业维修基金7.1维修基金设立7.1.1本小区设立物业维修基金，用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.1.2维修基金由业主按照规定比例缴纳，具体缴纳标准由业主大会决定。7.2维修基金管理7.2.1维修基金的管理和使用，应遵守《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定。7.2.2维修基金的使用，需经业主大会或者业主委员会的决议。7.3维修基金监督7.3.1业主有权监督维修基金的收支情况，业主委员会应定期公布维修基金的收支情况。第八章公共收益管理8.1公共收益来源8.1.1公共收益主要来源于本小区的公共设施设备租赁收入、广告收入等。8.1.2公共收益的来源和使用，应按照相关法律法规和业主大会的决议执行。8.2公共收益管理8.2.1公共收益的管理，由业主委员会负责。8.2.2公共收益的使用，主要用于小区的公共设施设备维护、环境改善、业主活动组织等。8.3公共收益监督8.3.1业主有权监督公共收益的使用情况，业主委员会应定期公布公共收益的使用情况。第九章物业服务合同9.1服务合同签订9.1.1甲方与乙方应签订物业服务合同，明确双方的权利义务。9.1.2物业服务合同应包括但不限于以下内容：（1）物业管理范围；（2）服务内容和标准；（3）费用标准和支付方式；（4）服务期限；（5）违约责任；（6）争议解决方式。9.2服务合同履行9.2.1双方应按照物业服务合同的约定履行各自的权利和义务。9.2.2任何一方违反物业服务合同的约定，应承担相应的违约责任。第十章附则10.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本协议自双方签字盖章之日起生效。10.4本协议的解释权归甲乙双方共同所有。第十一章其他约定11.1通知方式11.1.1除非另有约定，双方之间的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：（1）当面交付；（2）挂号邮寄至对方提供的地址；（3）邮件发送至对方指定的电子邮箱。11.1.2通知送达日期以收到通知的日期为准。如果通过邮寄方式，则以邮件上注明的投递日期为准。11.2不可抗力11.2.1由于不可抗力导致任何一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。11.2.2不可抗力包括自然灾害、行为、社会异常事件等。11.3保密条款11.3.1双方对本协议内容以及在与履行本协议过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。11.3.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本协议内容或商业秘密。第十二章协议的生效与终止12.1生效本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2终止12.2.1本协议在本协议约定的有效期内有效，期满后自动终止。12.2.2在本协议约定的有效期内，任何一方有权提前终止本协议，但需提前____个月书面通知对方。12.2.3任何一方违反本协议约定，另一方有权立即终止本协议。第十三章协议的修改与补充13.1