房地产买卖合同中的定金约定范本（版）

房地产买卖合同中的定金约定范本（版）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________联系电话：____________身份证号：____________乙方（买受人）：__________地址：________________联系电话：____________身份证号：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产出售给乙方，乙方支付定金的事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位于：________________1.2房地产所有权证号：____________1.3房地产面积：____________平方米1.4房地产用途：____________1.5房地产现状：____________第二条定金2.1乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2定金支付方式：____________2.3定金支付后，甲方应向乙方出具定金收据。第三条定金的处理3.1如果乙方按照本合同约定的条件履行购房义务，定金自动转为购房款的一部分。3.2如果乙方未能按照本合同约定的条件履行购房义务，甲方有权扣除定金作为违约金，定金扣除后，双方互不承担其他违约责任。3.3如果甲方未能按照本合同约定的条件履行售房义务，应当双倍返还定金给乙方。第四条房地产买卖合同签订4.1甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，签订正式的房地产买卖合同。4.2正式房地产买卖合同的主要条款应与本合同保持一致。第五条权利义务5.1甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2甲方应按照本合同约定的条件交付房地产，并办理过户手续。5.3乙方应按照本合同约定的条件支付购房款，并履行其他相关义务。第六条违约责任6.1如果甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的定金、赔偿损失等。6.2如果乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于扣除定金、追究违约金等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：________________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：________________特此约定。注意事项：1.定金金额：定金金额应符合双方协商一致的结果，并在合同中明确写出，确保金额与实际支付相符。2.支付期限：乙方应在合同约定的期限内支付定金，逾期未支付可能导致违约责任的产生。3.定金的处理：定金的扣除或返还条件应在合同中明确，以防止日后发生争议。4.正式买卖合同的签订：双方应在定金合同规定的时间内签订正式的房地产买卖合同，并确保条款的一致性。5.权属清晰：甲方应保证房地产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。6.违约责任：双方应明确违约责任的具体内容，包括但不限于定金的扣除、违约金的支付等。7.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.定金支付问题：如乙方未能按时支付定金，甲方应及时通知乙方，并给予合理期限进行补救。若乙方仍未能支付，甲方有权按照合同约定处理定金。2.权属瑕疵：如发现房地产存在权属瑕疵，乙方有权要求甲方在规定期限内清除瑕疵，否则可解除合同并要求赔偿。3.违约处理：一旦发生违约，双方应按照合同约定的违约责任进行处理。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：定金：是指当事人一方为担保债务的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。定金具有担保合同履行的作用，同时也是一种违约责任形式。违约责任：是指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等方式。权属瑕疵：指房地产权利存在的不完整或不清晰的情况，如存在抵押、查封等权利负担，可能会影响房地产的正常交易和使用权。解除合同：指在合同有效期内，由于特定原因的出现，使得合同无法继续履行，合同当事人依据法律规定或合同约定终止合同关系的法律行为。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.现房买卖：适用于甲方已经拥有完全产权的现房交易。补充条款：甲方应保证房屋在交付前不存在任何质量问题，如若发现结构性问题，乙方有权要求甲方在____日内进行修复或退还部分房款。2.期房买卖：适用于购买尚未建成的房屋。补充条款：甲方应按期交付房屋，若因特殊原因延期，需提前通知乙方，并给予乙方相应的赔偿或优惠措施。3.投资购房：适用于乙方购买房屋作为投资用途。补充条款：甲方应提供房屋的租赁市场分析报告，帮助乙方了解投资回报情况，若实际情况与报告相差较大，乙方有权要求甲方承担一定的责任。4.家庭自住购房：适用于乙方购买房屋用于自住。补充条款：甲方应保证房屋符合居住安全标准，若乙方入住后发现不适宜居住的问题，甲方应协助解决或提供适当的补偿。5.跨区域购房：适用于乙方不在房屋所在地居住，需要远程交易。补充条款：甲方应协助乙方处理所有购房相关手续，包括但不限于过户、税费缴纳