物业综合服务合同书

物业综合服务合同书合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业服务企业）：__________第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业面积：__________1.3物业类型：__________1.4物业用途：__________第二条服务内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁、绿化；（3）物业安全管理；（4）物业维修服务；（5）物业咨询服务；（6）其他甲方委托的服务。2.2乙方应保证服务质量，确保物业的正常运行。第三条服务费用（1）物业管理费：每平方米每月人民币______元；（2）其他服务费用：根据具体服务项目另行约定。3.2服务费用支付方式：甲方按季度支付服务费用，每季度首月______日前支付。3.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权拒绝支付未开具发票的服务费用。第四条服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，双方如无异议，可协商续签。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；（2）甲方有权对乙方服务质量进行监督；（3）甲方应按时支付服务费用；（4）甲方应遵守物业管理规定，配合乙方履行服务职责。5.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用；（2）乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；（3）乙方应遵守相关法律法规，维护甲方合法权益；（4）乙方应接受甲方监督，及时改进服务质量。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未提供服务部分服务费用的______%。6.3甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付服务费用。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细注明甲乙双方的名称、地址等基本信息，确保合同主体明确。2.物业基本情况：合同中应详细描述物业的地址、面积、类型和用途等，以便双方明确服务范围。3.服务内容：合同中应列明乙方需要提供的服务内容，包括但不限于设施维护、清洁绿化、安全管理等。4.服务费用：合同中应明确服务费用的标准和支付方式，确保双方对费用有清晰的认识。5.服务期限：合同中应明确约定服务期限，包括起始日和终止日。6.权利与义务：合同中应明确甲乙双方的权利与义务，确保双方在合同执行过程中的权益。7.违约责任：合同中应约定违约责任，包括违约金的标准和计算方式。8.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便双方在发生纠纷时能够及时处理。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应尝试通过友好协商解决问题。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：合同中的当事人，即甲方（业主）和乙方（物业服务企业）。2.物业服务费：乙方因提供物业服务而向甲方收取的费用。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。4.争议解决：指双方在合同执行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。5.补充协议：指双方在合同履行过程中，对原合同内容进行补充或修改的协议。6.法律效力：指合同在法律上具有的约束力，双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。7.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，按照约定的时间或条件开始产生法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新建小区业主委员会成立，首次选聘物业服务企业补充条款：考虑到小区刚交付，业主之间可能不熟悉，可以增加一条：“乙方应在合同生效后30天内，组织一次业主见面会，介绍物业服务团队，解答业主疑问，促进双方沟通与理解。”2.应用场合：老旧小区改造升级，更换物业服务企业补充条款：由于小区设施可能存在一定老化问题，可以增加一条：“乙方在接管物业后，应在30天内完成一次全面的设施检查，并提出相应的维修升级方案，与甲方共同商定实施计划。”3.应用场合：高端住宅区，业主对服务品质有特殊要求补充条款：针对业主对服务品质的高要求，可以增加一条：“乙方应提供定制化服务，包括但不限于提供专职管家、定期举办社区文化活动等，以满足业主的特殊需求。”4.应用场合：商业综合体，物业用途多元，涉及多业态经营补充条款：考虑到商业综合体的特殊性质，可以增加一条：“乙方应针对不同业态的商家需求，提供个性化的物业服务，包括商业活动策划、安全管理等，确保商业综合体的良好运营。”合同所需要的附件列表：1.物业管理服务内容明细表2.物业服务费用收支预算表3.物业设施设备清单4.物业安全管理预案5.业主投诉处理流程图6.物业服务标准及考核办