商业综合体运营管理合同样书

商业综合体运营管理合同样书合同编号：__________名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________第一条项目概述1.2乙方负责对项目进行整体运营管理，包括招商、营销、物业服务等。第二条合作期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。2.2在合同期限内，如双方同意延长合作期限，应签订书面补充协议。第三条乙方的权利和义务3.1乙方负责制定项目运营管理方案，报甲方审批。3.2乙方负责项目的招商工作，包括招商策划、招商推广、招商谈判等。3.3乙方负责项目的营销工作，包括营销策划、营销推广、营销活动等。3.4乙方负责项目的物业管理工作，包括物业管理、物业维修、物业安全等。3.5乙方应确保项目运营管理的合法性、合规性，不得违反相关法律法规。3.6乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方披露。第四条甲方权利和义务4.1甲方应按照约定向乙方支付运营管理费用。4.2甲方应协助乙方开展招商、营销等工作，提供必要的资料和支持。4.3甲方有权对乙方的运营管理方案进行审批，有权对乙方的工作进行监督和考核。4.4甲方应保障乙方的合法权益，不得无故解除合同。第五条运营管理费用（1）固定费用：每月人民币_______元；（2）浮动费用：按照项目实际收入的一定比例支付，具体比例双方协商确定。5.2运营管理费用支付时间为每月_______日前。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2乙方未能按照约定完成招商、营销等任务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.3甲方无故解除合同，应支付乙方合同总金额的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误，以便在合同执行过程中能够及时沟通和联系。法律名词解释：合同主体指参与合同关系的各方，包括自然人和法人。在合同中明确主体信息，有助于确定合同权利和义务的承担者。2.详细项目描述：确保项目概述部分详细列出商业综合体的基本情况和功能，避免因信息不完整导致的误解和争议。法律名词解释：项目概述是对合同标的的描述，即商业综合体项目的基本情况和功能，是合同的重要组成部分。3.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利和义务，避免因权责不清导致的纠纷。法律名词解释：权利是指合同当事人依法享有的权益，义务是指合同当事人依法应承担的责任。4.运营管理费用：明确运营管理费用的支付方式、金额和支付时间，确保双方在费用支付上无争议。法律名词解释：运营管理费用是指乙方为甲方提供运营管理服务所应得的报酬，包括固定费用和浮动费用。5.违约责任：明确违约责任和违约金计算方式，保障双方合法权益。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任，违约金是违约责任的一种表现形式。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指合同当事人通过友好沟通，达成一致意见，解决合同争议的一种方式。2.诉讼解决：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同当事人通过向人民法院提起诉讼，依法解决合同争议的一种方式。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：补充协议是指合同当事人对原合同内容进行补充的书面协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商业综合体位于旅游热点区域，吸引大量国内外游客。补充条款：考虑到旅游旺季的人流高峰，双方同意在合同中增加如下条款：“在旅游旺季期间（每年_______月至_______月），乙方应制定特别的管理方案和应急预案，确保项目运营秩序良好，同时甲方应提供必要的支持，包括但不限于增加安保人员、优化交通设施等。”2.场合：商业综合体包含大型文化设施，如电影院、剧院等，定期举办文化活动。补充条款：为了确保文化活动的顺利进行，双方同意增加如下条款：“乙方应积极协助甲方举办各类文化活动，并提前一个月向甲方提交活动计划，包括活动内容、规模、预计参与人数等，以便甲方做好相应的协调和准备工作。”3.场合：商业综合体附近有学校或居民区，需特别注意噪音控制。补充条款：考虑到周边环境，双方同意增加如下条款：“乙方在举办各类活动时，应确保噪音控制在国家规定的标准范围内，避免对周边学校和居民区造成影响。如有必要，乙方应采取降噪措施，如使用隔音设备、限制活动时间等。”合同所需附件列表：1.商业综合体项目详细规划图2.项目土地使用权证复印件3.项目建筑许可证复印件4.乙方营业执照复印件5.乙方相关资质证书复印件6.双方授权代表的有效身份证件复印件7.项目运营管理方案