老旧房屋买卖合同

老旧房屋买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：________________地址：________________________身份证号码：__________________乙方（买受人）：________________地址：________________________身份证号码：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于中华人民共和国____省/市/自治区____市/县/区____街道/镇____路/街道____号，房屋所有权证号为_______，房屋建筑结构为_______，房屋用途为_______，房屋面积共计____平方米（包括套内建筑面积____平方米，公共分摊面积____平方米）。1.2房屋现状：房屋为____层，____室____厅____卫，具体房屋平面图、户型图等详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方支付方式为：（1）定金：买方应在签订本合同时向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；（2）首付款：买方应在____年____月____日前向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款；（3）尾款：买方应在____年____月____日前向卖方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在____年____月____日前将房屋交付给买方，并办理房屋所有权转移手续。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。4.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应按照国家相关规定承担修复、赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2若买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为购房款的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（甲方）：________________买方（乙方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，买方需核实卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。2.房屋现状：双方应对房屋的现状进行详细描述，包括房屋的地理位置、建筑结构、面积等，并在附件中提供相关图纸。3.价格及支付方式：双方需明确房屋的购买价格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的支付时间及金额。4.房屋交付及过户：双方应约定房屋交付的时间和过户手续的办理时间，并明确过户费用的承担方。5.质量及维修：卖方需保证房屋质量，如出现质量问题，应承担修复、赔偿责任。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体金额及计算方式。7.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.权属纠纷：如房屋存在权属纠纷，买方可以要求卖方在解决纠纷后再进行交易，或解除合同并要求卖方承担违约责任。2.价格争议：如双方对房屋价格有争议，可以协商解决，或参考第三方评估机构的评估结果。3.质量问题：如房屋出现质量问题，买方可以要求卖方进行修复，并承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾的情况。2.抵押权：指债务人或第三人因债务的担保而在其不动产上设定的权利，债权人有权优先受偿。3.定金：指合同当事人一方为保证履行合同而向对方支付的一定数额的款项。4.首付款：指买方在购房时支付的第一笔款项，通常为房屋总价的一部分。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.不动产：指土地、房屋等不能移动的财产。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房者，对购房流程不太了解。补充条款：卖方应协助买方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、解答购房疑问，并在必要时陪同买方办理相关手续。2.场合：房屋位于老城区，可能涉及历史保护或特殊规划要求。补充条款：卖方需提供房屋的历史资料和相关规划文件，买方在了解所有相关信息后，有权决定是否继续购买该房屋。3.场合：买方计划对房屋进行翻新或改造。补充条款：双方应协商确定翻新或改造的合理期限，卖方需提供必要的建筑结构资料，买方应确保改造工程符合相关法律法规和建筑安全标准。4.场合：买方有特殊居住需求，如老人或儿童居住。补充条款：卖方应保证房屋在交付时符合安全居住标准，特别是针对老人和儿童的安全设施要到位，如防滑、防护栏杆等。5.场合：买方计划使用房屋作为投资或出租。补充条款：卖方应提供房屋的租赁历史和租金水平参考，买方在了解这些信息后，有权调整购房价格或终止合同。合同所需的附件列表：1.附件一：房屋平面图和户型图2.附件二：房屋所有权证复印件3.附件三：卖方身份证复印