政府回购安置房合同范本详解

政府回购安置房合同范本详解合同编号：__________鉴于甲方为实施公共利益项目，需要回购乙方提供的安置房，经双方友好协商，特订立本合同，以便明确双方的权利和义务，具体条款如下：第一条合同主体1.1甲方：__________（政府回购方全称）1.2乙方：__________（安置房提供方全称）第二条回购安置房的基本情况2.1房屋地址：__________2.2房屋性质：__________2.3房屋面积：__________平方米2.4房屋用途：__________2.5房屋产权：乙方拥有完全产权第三条回购价格及支付方式3.1回购价格：双方经协商一致，确定回购价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式：（1）甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方支付回购总价款的____%作为首付款。（2）剩余回购总价款的____%应在房屋交付甲方后____个工作日内支付。第四条房屋交付及验收4.1乙方应在合同签订后____个工作日内，将房屋腾空并交付给甲方。4.2甲方应对交付的房屋进行验收，确认房屋质量、设施设备等符合约定条件。4.3如房屋存在质量问题，乙方应在甲方提出书面整改要求后____个工作日内完成整改。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）按照约定支付回购总价款。（2）按照约定接收房屋并支付验收合格后的余款。（3）依法承担回购安置房后的相关税费。5.2乙方权利义务：（1）按照约定交付房屋。（2）确保房屋质量符合国家相关标准。（3）依法承担回购安置房过程中的相关税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定支付回购总价款的，应按逾期付款金额的__%支付违约金。6.3乙方未按约定交付房屋的，应按逾期交付天数，每日向甲方支付房屋回购总价款的__%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（政府回购方）：法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（安置房提供方）：法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为合法有效的合同主体，具备签订和履行合同的能力。法律名词解释：合同主体资格指的是参与合同关系的当事人应当具备的法律资格，包括自然人和法人等。2.明确回购房屋的基本情况：包括房屋地址、性质、面积、用途及产权归属等，确保信息准确无误。法律名词解释：基本情况是指合同项下的标的物的详细描述，是合同条款中不可或缺的组成部分。3.回购价格及支付方式：明确回购价格和支付时间，以及逾期支付的违约责任。法律名词解释：回购价格是合同双方约定的标的物的交易价格；支付方式是指双方约定的支付货币或其它价值物的具体方法和期限。4.房屋交付及验收：约定房屋交付的时间、验收标准及流程。法律名词解释：交付是指将合同标的物移转给他人的行为；验收是指对交付的标的物进行检查，确认其是否符合约定的标准。5.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务。法律名词解释：权利是指合同主体依据合同享有的利益；义务是指合同主体依据合同应承担的责任。6.违约责任：约定一方违约时应承担的责任及违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：争议解决是指合同双方对于合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。解决办法：1.协商：合同双方应通过友好协商的方式解决争议。法律名词解释：协商是指合同双方在平等、自愿的基础上，通过交换意见，达成一致协议的过程。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼是指合同当事人依法向人民法院提起诉讼请求，由法院审理判决解决争议的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.老旧城区改造项目应用场合说明：政府为了改善老旧城区居民的生活环境，启动改造项目，需要回购居民手中的老旧房屋。补充条款：考虑到老旧城区居民的特殊情况，可以增加一条：“甲方应提供临时过渡住房，确保乙方在改造期间有适宜的居住条件，过渡住房的租金由甲方承担。”2.自然灾害重建项目应用场合说明：在自然灾害发生后，政府为受灾居民提供安置房，需要回购居民的受灾房屋。补充条款：考虑到受灾居民的心理和生理需求，可以增加一条：“甲方应在合同签订后，为乙方提供必要的心理咨询服务，帮助乙方尽快走出灾害阴影，恢复正常生活。”3.重点工程建设应用场合说明：政府为了推动重点工程建设，需要回购位于工程范围内的房屋。补充条款：考虑到重点工程对地方经济的重要性，可以增加一条：“甲方承诺在回购过程中，尽量保护乙方的合法权益，确保回购过程公开、透明，并优先考虑乙方在新项目的就业机会。”合同所需附件列表：1.房屋产权证明：证明乙方拥有安置房的所有权。2.房屋现状说明：详细描述房屋当前的结构、装修、设施设备等情况。3.回购价格评估报告：由第三方评估机构出具的回购价格评估报告。4.房屋交付验收表：记录房屋交付时的验收结果。5.乙方身份证