房地产开发权转让合同模板

房地产开发权转让合同模板合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人：__________鉴于甲方拥有位于__________的房地产项目开发权，甲方愿意将其拥有的该房地产项目开发权转让给乙方，乙方愿意受让该开发权，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：一、转让标的1.1甲方转让的房地产项目开发权具体包括：土地使用权、规划条件、建筑设计方案、相关审批文件等。1.2房地产项目开发权所涉及的房地产项目基本情况如下：项目名称：__________项目地点：__________占地面积：__________平方米建筑面积：__________平方米建筑密度：__________容积率：__________绿化率：__________项目用途：__________二、转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：________元作为转让价格支付给甲方。2.2乙方支付转让价格的期限和方式如下：（1）签订本合同之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：________元；（2）甲方将房地产项目开发权过户至乙方名下后_______日内，支付剩余的人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。三、转让期限3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产项目开发权过户至乙方名下。3.2乙方应在过户完成后_______日内，开始房地产项目的开发建设。四、双方权利与义务4.1甲方权利和义务：（1）甲方应保证其转让的房地产项目开发权合法、有效，并保证乙方在取得该开发权后能够正常进行开发建设；（2）甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料；（3）甲方应在转让过程中，遵守相关法律法规，确保转让行为的合法性。4.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格和期限支付转让款；（2）乙方在取得房地产项目开发权后，应按照甲方提供的规划条件和建筑设计方案进行开发建设；（3）乙方应遵守相关法律法规，确保开发建设的合法性。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2甲方未按约定时间将房地产项目开发权过户至乙方名下，每延迟一日，应向乙方支付本合同转让价格_______%的违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利审查：在签署合同前，乙方应审查甲方是否为合法的房地产项目开发权拥有者，确保甲方有权转让该开发权。2.权利瑕疵：甲方需保证其转让的房地产项目开发权不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。3.过户手续：甲方应承担协助乙方完成开发权过户手续的义务，包括提供必要的文件和资料。4.转让价格和支付方式：双方应明确转让价格和支付方式，并在合同中详细约定。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权利瑕疵的处理：若发现甲方转让的开发权存在瑕疵，乙方有权要求甲方消除瑕疵或解除合同。2.违约的处理：任何一方违约，应按照合同约定的违约金条款承担违约责任。3.争议的处理：如双方发生争议，应尝试协商解决；协商不成时，可按合同约定的争议解决方式提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指转让的财产权利上存在的影响权利行使的缺陷或负担，如抵押、租赁、查封等。2.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。3.过户手续：指将房地产项目开发权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序，包括但不限于产权变更登记等。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。5.法律效力：指合同在法律上的约束力，合法有效的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当履行合同约定的义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：若房地产开发项目位于环保要求严格的区域。补充条款：甲方应保证该项目在环保方面的合规性，包括但不限于环境影响评估报告、环保设施建设等。若因环保问题导致项目无法正常开发，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。2.应用场合：若房地产开发项目涉及历史文化遗产保护。补充条款：甲方需提供项目涉及的历史文化遗产保护相关资料，并保证开发过程中不会破坏文化遗产。乙方在开发时应尊重并保护文化遗产，若因保护文化遗产导致开发成本增加，双方应协商解决。3.应用场合：若房地产开发项目位于自然灾害频发地区。补充条款：甲方应提供项目所在地区的自然灾害风险评估报告，乙方有权根据风险评估结果决定是否继续开发。若在开发过程中发生自然灾害导致项目受损，双方应协商确定修复方案及责任分担。4.应用场合：若房地产开发项目涉及特殊人群安置。补充条款：甲方应提供涉及特殊人群安置的相关政策文件和方案，乙方应按照政策要求合理安置特殊人群。若安置过程中出现争议，双方应友好协商，确保特殊人群的合法权益。合同所需附件列表：1.甲方房地产项目开发权的证明文件。2.房地产项目土地使用权证。3.房地产项目规划条件和建筑设计方案。4.房地产项目相关审批