购物中心商铺转让合同协议书

购物中心商铺转让合同协议书合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______第一条商铺基本情况1.1商铺位于_______，建筑面积为_______平方米，具体位置及平面图详见附件一。1.2商铺的房产证编号为_______，土地使用权人为甲方。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买甲方所拥有的商铺。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。账户信息如下：账户名称：_______账户账号：_______开户银行：_______第三条转让手续3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，向乙方提供与商铺有关的全部法律文件、权属证明等相关资料，并协助乙方办理商铺过户手续。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，按照我国有关法律法规的规定，向有关部门申请办理商铺过户手续，并承担相应的费用。第四条权利与义务4.1甲方保证其对商铺拥有合法的所有权，并保证商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律障碍。4.2甲方应在转让过程中，提供必要的协助，确保乙方顺利完成商铺过户手续。4.3乙方在取得商铺所有权后，应按照我国有关法律法规的规定，合理使用商铺，不得从事违法经营活动。4.4乙方应按照本协议约定的价格支付转让款，并承担因转让产生的相关税费。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2如乙方未按约定支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保甲方为商铺的合法所有权人，且商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律障碍。2.法律文件齐全：甲方需提供完整的法律文件和权属证明，以便乙方办理过户手续。3.转让价格明确：双方应明确转让价格，并在合同中详细注明支付方式和期限。4.过户手续：乙方需在约定时间内办理商铺过户手续，并承担相关费用。5.合同生效条件：合同应在甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任承担，包括支付违约金、赔偿损失等。7.争议解决方式：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时及时处理。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，尝试通过友好协商解决问题。2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.转让：指甲方将其拥有的商铺所有权转移给乙方的行为。2.权属证明：证明甲方为商铺合法所有权人的法律文件，如房产证等。3.过户手续：指将商铺所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约责任：当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式进行处理。6.合同生效：指合同在甲乙双方签字（或盖章）后，按照约定条件开始具有法律效力。7.法律诉讼：指在协商不成的情况下，向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商铺位于即将开业的大型购物中心，乙方计划在购物中心开业前完成转让并开始营业。补充条款：“考虑到购物中心的特殊情况，甲方应确保在_______（具体日期）之前完成所有转让手续，以便乙方能够在购物中心开业前顺利接管商铺并开始运营。若甲方未能按时完成，乙方有权要求甲方支付延迟赔偿金，具体金额双方协商确定。”2.场合：乙方计划对商铺进行改造，以适应新的经营需求。补充条款：“乙方在取得商铺所有权后，如需对商铺进行改造，应提前向甲方书面通知，并确保改造方案不得违反购物中心的管理规定。甲方应在接到通知后_______天内给予书面回复，若无回复视为同意。”3.场合：商铺所在地区的商业环境发生变化，可能影响乙方的经营。补充条款：“若因政府政策调整、城市规划变更等原因，导致商铺所在地区的商业环境发生重大变化，影响乙方的正常经营，双方应友好协商，寻求合理的解决方案，必要时可对转让价格进行调整。”合同所需附件列表