标准出租房转让合同书样本

标准出租房转让合同书样本合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条转让出租房基本情况1.出租房地址：__________2.出租房面积：__________平方米3.出租房结构：__________4.出租房设施：详见附件一第二条转让价格1.甲乙双方协商一致，甲方将出租房转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条转让手续1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供出租房的房产证、土地使用证等相关证件。2.乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付完毕剩余转让款项。3.甲方收到乙方全部转让款项后，应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理出租房过户手续。第四条权利义务1.甲方保证出租房不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，并保证出租房符合国家法律法规规定的租赁条件。2.乙方在受让出租房后，应按照国家法律法规和合同约定，合法经营出租业务，确保出租房的安全、卫生、环保等。3.甲方应保证在转让过程中，不得干预乙方的正常经营活动，不得干涉乙方的租赁合同签订及履行。第五条违约责任1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。2.甲方违反本合同第三条第一款约定，未按期提供相关证件的，应承担违约责任，向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的赔偿金。3.乙方违反本合同第三条第二款约定，未按期支付剩余转让款项的，应承担违约责任，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的赔偿金。第六条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）签字（或盖章）：__________乙方（受让方）签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保出租房无权属纠纷，甲方需提供完整的房产证、土地使用证等相关证件，以证明其对出租房具有所有权及处置权。2.转让价格及支付方式：甲乙双方需明确转让价格及支付方式，包括定金金额、支付期限及余款支付计划。3.转让手续：甲方应协助乙方办理出租房过户手续，确保转让过程的合法性。4.权利义务：甲乙双方应明确各自的权利义务，包括合法经营、保证出租房安全、卫生、环保等。5.违约责任：甲乙双方应明确违约责任，包括未按期提供证件、未按期支付款项等违约行为的赔偿金额。6.争议解决：明确合同适用法律及争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：1.权属纠纷：指关于房地产权属的争议，如产权不明、共有权争议等。2.房产证：指由政府颁发的证明房屋所有权归属的证书。3.土地使用证：指由政府颁发的证明土地使用权归属的证书。4.过户手续：指将房地产权属从一方转移至另一方的法定程序。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同内容、履行方式等产生的纠纷进行处理的途径。7.补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为海外华人，不便亲自回国办理转让手续。补充条款：甲方可以授权代理人办理一切与出租房转让相关的手续。代理人应提供授权委托书，并在合同中明确代理人的姓名、联系方式以及授权范围。2.场合：出租房位于老旧小区，可能涉及未来拆迁或改造。补充条款：若出租房所在区域在未来五年内被纳入拆迁或改造计划，乙方有权选择继续履行合同或解除合同。若解除合同，甲方应退还乙方已支付的转让款项，双方互不追究对方责任。3.场合：乙方计划对出租房进行翻新或改造。补充条款：乙方在进行出租房翻新或改造前，应提前一个月通知甲方，并提交翻新或改造方案，甲方应在收到方案后七个工作日内给予书面同意。翻新或改造过程中，乙方应确保不影响出租房的正常使用。4.场合：出租房内有特殊设备或家具。补充条款：甲方应在转让前明确出租房内特殊设备或家具的归属，并在合同附件中详细列出。若乙方同意购买，应在转让款项中单独计算。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.授权委托书（如有）6.出租房设施清单7.出租房翻新或改造方案（如有）8.特殊设备或家具清单（如有）1.如果你（甲方）在国外，不方便亲自回来处理房子转让的事情，可以找个信得过的人帮你。记得在合同里写清楚，这个人（代理人）可以做哪些事情，还要提供一份授权书。2.如果房子所在的小区可能会被拆掉或者改造，可以在合同里加上一条，如果真的发生了这种事，乙方（你）可以选择继续合同或者不继续，如果选择不继续，甲方（房主）要退还你已经付的钱，大家都不追究对方。3.如果你打算装修或者改造这个房子，最好提前告诉房主，还要给他看你的装修计划。房主如果觉得可以，就会同意，然后你就可以开工了，但是记得不要影响到房子的正常出租。4.如果房子里有特别的设备或者家具，最好