农村宅基地买卖合同协议书范本

农村宅基地买卖合同协议书范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于：__________省/市/县（区）__________乡（镇）__________村__________组，宅基地证号：__________。1.2宅基地面积：_______平方米，使用权期限：_______年。1.3宅基地现状：__________（包括但不限于土地性质、地形地貌、地上附着物等）。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方宅基地使用权的总价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：_______（现金、转账、等）。2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将上述款项支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将宅基地使用权过户至乙方名下。3.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户所需的一切费用。3.3过户完成后，乙方取得宅基地使用权，享有与甲方相同的权益。第四条权利与义务4.1甲方保证所售宅基地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷。4.2甲方应保证乙方在购买宅基地使用权后，享有合法使用权，不受他人侵犯。4.3乙方在购买宅基地使用权后，应按照国家法律法规和当地政策合理使用土地，不得改变土地用途。4.4乙方应承担宅基地使用期间的一切税费。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.2若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方需核实宅基地的基本情况，包括位置、面积、使用权期限等，确保信息的准确性。2.权属清晰：甲方需保证宅基地使用权合法、有效，不存在权属纠纷，否则可能构成欺诈。3.合法用途：乙方在购买宅基地使用权后，应遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。4.过户手续：乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相应费用。5.违约责任：双方应明确违约责任，一旦发生违约，可按照合同约定追究对方责任。6.争议解决：合同应明确争议解决方式，如协商或诉讼，以便在发生纠纷时能够及时处理。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商，寻求最佳解决方案。2.法律途径：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员在依法确定的集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。3.权属纠纷：指因土地、房屋等财产权利归属产生的争议。4.欺诈：指一方当事人故意隐瞒真实情况或者提供虚假情况，诱使对方当事人作出意思表示的行为。5.过户：指将房地产权利人的名字从原权利人变更为新权利人的过程。6.违约责任：指当事人违反合同义务所应承担的民事责任。7.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起的请求保护其合法权益的诉讼活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：农村集体土地改革项目补充条款：考虑到集体土地改革的政策背景，双方同意在合同中增加如下条款：“甲方和乙方应密切关注国家和地方关于农村集体土地改革的最新政策动态，如遇政策调整导致合同无法履行，双方应友好协商解决，必要时可依法变更或终止合同。”2.场合：城市化进程中农民安置项目补充条款：针对城市化进程中农民的安置需求，双方可在合同中增加如下条款：“若甲方因城市化进程需要搬迁，乙方应提供必要的协助和支持，包括但不限于协助甲方办理安置手续，以及在甲方自愿的情况下，提供适宜的临时居住地。”3.场合：子女继承农村宅基地补充条款：如果乙方购买宅基地是为了子女继承使用，可以增加如下条款：“考虑到乙方购买宅基地可能涉及子女继承问题，双方同意在合同中明确：在乙方去世后，其子女有权依法继承该宅基地使用权，甲方应协助办理相关继承手续。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证书复印件4.宅基地现状说明文件5.支付凭证（如银行转账记录、收据等）6.合同约定的其他相关文件1.“如果你买这块地是为了参与农村集体土地改革项目，我们得特别留意一下政策的风向，一旦有变动，咱们得及时商量着来。”2.“现在城市扩建，不少农民朋友需要安置，如果你是因为这个原因买的，我这边会尽量帮你协调，保证你安置过程中能顺