农房买卖合同及相关法律规定

农房买卖合同及相关法律规定合同编号：__________甲方（卖方）：_______身份证号：_______住址：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其所有的农房出售给乙方，乙方愿意购买甲方所有的农房事宜，达成如下协议：第一条农房基本情况1.1农房位于：_______，房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.2房屋结构：_______，占地面积：_______平方米，建筑总面积：_______平方米。1.3甲方保证上述农房不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押关系及其他法律瑕疵。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述农房的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余款项，乙方应于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将上述农房及土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2乙方应于_______年_______月_______日前，将上述农房过户至乙方名下。过户费用由_______方承担。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条权利义务4.1甲方承诺，本合同签订后，甲方不得再向第三方出售、转让、抵押或设定其他权利负担。4.2乙方应按照约定的时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，定金不予退还。4.3乙方购买上述农房后，应按照国家有关法律法规和当地政府的规定，合理使用、管理和维护该农房。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签名/盖章：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签名/盖章：_______签订日期：_______注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，需确保农房及其土地使用权的权属清晰，不存在任何法律纠纷。2.实际查看：买方在签订合同前应实地查看农房的实际状况，确认房屋的结构、面积等与合同描述一致。3.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业法律人士，确保合同内容符合法律法规的要求。4.过户手续：买方应了解并准备好过户所需的相关手续和文件，以便按时完成过户。5.支付方式：双方应明确约定支付方式和时间，避免日后因支付问题产生纠纷。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于财产权利归属的争议，如房屋所有权、土地使用权等。2.抵押关系：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的法律关系。3.定金：指当事人一方为保证债权的实现，在合同成立时或者履行期届满前，预先支付给对方的一定数额的货币。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提出诉讼请求，由人民法院依法审理并作出裁判的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产分割时，多个继承人中的一方希望购买其他继承人份额的农房。补充条款：考虑到遗产分割的特殊性，甲乙双方同意在合同中增加一条：“若甲方为遗产共有人之一，其他继承人同意放弃份额并同意甲方出售农房，甲方应提供相关遗产分割协议及放弃份额的证明文件。乙方在确认文件齐全且合法后，应按约定支付购房款。”2.场合：农房作为投资用途，买方为非本地居民。补充条款：针对非本地居民购买农房的特殊情况，甲乙双方同意增加一条：“鉴于乙方非本地居民，甲乙双方确认，本次交易需符合当地关于非本地居民购买农房的最新政策规定。若政策变动导致交易无法继续，双方互不承担违约责任，定金全额退还。”3.场合：农房买卖涉及农用地转用手续。补充条款：考虑到农用地转用的复杂性，甲乙双方同意增加一条：“若农房所在土地需办理农用地转用手续，甲方应负责办理并承担相关费用。乙方应在甲方完成转用手续后，再行支付剩余购房款。”合同所需附件列表：1.房屋所