城乡房屋共建合同纲要

城乡房屋共建合同纲要合同编号：__________身份证号：__________住址：__________身份证号：__________住址：__________第一条合同目的及共建房屋1.1甲方同意将位于__________的国有土地使用权提供给乙方，用于建设房屋。1.2乙方同意按照本合同约定，在甲方提供的土地上建设房屋，房屋性质为__________，共建房屋的总建筑面积为__________平方米。第二条共建房屋的设计与施工2.1乙方负责房屋的设计，并按照甲方的要求和国家相关法律法规进行施工。2.2乙方应确保房屋设计符合国家建筑规范和标准，施工过程中应遵守安全生产、环保、文物保护等相关法律法规。2.3乙方应在合同签订后_______日内向甲方提交房屋设计方案，甲方应在收到方案后_______日内进行审核。如甲方对设计方案有异议，乙方应根据甲方意见进行修改。第三条共建房屋的进度与质量3.1乙方应按照本合同约定的时间表完成房屋的建设，具体建设时间为_______个月。3.2乙方应确保房屋的建设质量，房屋交付使用后，乙方应承担房屋质量保修责任，保修期限为_______年。3.3乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，对房屋进行验收，并提交验收报告。第四条共建房屋的费用与支付（1）土地使用权出让金：人民币_______元；（2）房屋建设过程中产生的相关税费：人民币_______元；（3）其他双方约定的费用：人民币_______元。（1）房屋建设费用：人民币_______元；（2）房屋建设过程中的其他相关费用：人民币_______元。4.3甲方应在合同签订后_______日内支付土地使用权出让金，乙方应在收到款项后_______日内开始施工。4.4乙方应在房屋建设过程中，按照甲方的要求提供工程进度报告和费用支付申请，甲方应在收到申请后_______日内进行审核并支付相应款项。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2乙方未按照约定时间完成房屋建设，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款_______%的违约金。5.3乙方未按照约定质量完成房屋建设，甲方有权要求乙方进行整改，整改费用由乙方承担。如整改后仍不符合约定质量，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利和义务，包括土地使用权的提供、房屋的设计与施工、进度与质量保证、费用支付等，以避免履行过程中的纠纷。2.质量标准：合同中应详细规定房屋的建设质量标准，确保乙方按照国家建筑规范和标准进行施工。3.进度要求：合同中应明确房屋建设的具体时间表和进度要求，以及延迟交付的违约责任。4.费用支付：合同中应详细列出各项费用及其支付方式、时间和条件，确保财务往来的透明和合法性。5.违约责任：合同中应规定违约责任的具体条款，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，通常为诉讼或仲裁。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，甲乙双方应尝试通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：如协商不成，可依照合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼或申请仲裁。关键词语的法律名词解释：1.国有土地使用权：指国家授权个人或单位在一定年限内使用国有土地的权利。2.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的预定赔偿金额。3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。4.整改：指对不符合质量标准或不满足合同要求的工程或产品进行修正和完善的行为。5.保修期限：指乙方在房屋交付后，对房屋质量承担责任的一定期限。6.法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方必须遵守合同约定，否则将承担法律责任。7.合同生效：指合同在双方签字或盖章后，根据合同约定或法律规定开始发生法律效力的时间点。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：城乡结合部改造项目补充条款：考虑到城乡结合部可能涉及更多的环境保护和居民安置问题，可以在合同中增加如下条款：“双方应共同遵守当地关于环境保护的法律法规，确保施工过程中不对周围环境造成污染。同时，如涉及居民安置，乙方应协助甲方做好居民搬迁工作，并提供必要的搬迁补偿方案。”2.场合：共建房屋用于公益性质的建筑（如养老院、学校）“共建房屋用于公益性质的建筑时，乙方应确保建筑的安全性、适用性和经济性，以满足公益活动的特殊需求。甲方应提供必要的政策支持和资金补贴，确保公益项目的顺利实施。”3.场合：共建房屋位于历史文化名城或保护区补充条款：历史文化名城或保护区对建筑风格和材料有特殊要求，因此可以增加如下条款：“鉴于本共建项目位于历史文化名城/保护区，乙方在设计和施工过程中应尊重并保护当地的历史文化遗产，确保建筑风格与周边环境协调一致。双方应共同协商确定建筑的具体设计方案，并报相关文物部门审批。”合