房地产租赁合同(办公用房)

加房地产租赁合同（办公用房）合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________第一条租赁物业1.1租赁物业地址：__________1.2租赁物业面积：__________平方米1.3租赁用途：办公第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月书面通知甲方，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2租金按季度支付，每季度首月__日前支付下季度租金。3.3乙方延迟支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为保证金。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业使用及维修5.1乙方应合理使用租赁物业，按照甲方提供的物业使用手册进行使用。5.2乙方在租赁期间，对租赁物业进行装修、改造的，应提前书面通知甲方，并征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自进行装修、改造。5.3租赁物业及附属设施的正常维修责任由甲方承担。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。第六条权利义务6.1甲方应保证租赁物业的权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。6.2甲方应在租赁期内保持租赁物业的完好，确保乙方正常使用。6.3乙方应按约定用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。6.4乙方应遵守国家法律法规，不得利用租赁物业从事违法经营活动。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性。2.租赁物业信息：明确租赁物业的地址和面积，避免歧义。3.租赁期限：清晰约定租赁起始和终止日期，以及续租条件。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付周期和滞纳金条款。5.保证金：约定保证金的金额和退还条件。6.物业使用及维修：明确乙方使用租赁物业的权利和义务，以及装修、改造的审批流程。7.权利义务：明确甲乙双方的权益和责任。8.违约责任：约定违约方的责任和赔偿方式。9.争议解决：明确争议解决的方式和地点。10.其他约定：包含合同副本数量、生效条件和签订日期。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，双方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出租方：指拥有物业产权并出租给他人使用的个人或单位。承租方：指向出租方支付租金以使用租赁物业的个人或单位。租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。保证金：指为保障出租方权益，承租方在租赁开始时支付的一定数额的钱款。滞纳金：指承租方延迟支付租金时，按照合同约定应支付的额外费用。违约责任：指合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，双方通过协商、调解或诉讼等方式进行解决的过程。合同生效：指合同在满足约定条件后开始产生法律效力的时刻。特殊应用场合及合同补充条款：1.新公司创业办公场合描述：一家新成立的公司需要办公场所，可能对租金有优惠需求。补充条款：甲方可以考虑在合同初期给予乙方一定的租金优惠，例如：“在合同前六个月内，乙方享受__%的租金折扣。”2.远程办公需求场合描述：疫情期间或因工作性质需要，乙方部分员工可能采用远程办公。补充条款：可以增加一条关于远程办公的规定，如：“乙方有权在确保工作效率的前提下，安排员工进行远程办公，但需提前通知甲方。”3.企业扩张或合并场合描述：乙方公司计划扩张或与其他公司合并，可能需要额外的办公空间。补充条款：合同中可以加入灵活条款，如：“若乙方因业务扩张需增加办公面积，甲方应优先考虑乙方的需求，提供相邻或合适的空间。”4.创意型公司或初创企业场合描述：这类公司可能需要特殊的办公环境，如开放式的办公空间或特定的装修风格。补充条款：可以允许乙方进行特定的装修，如：“乙方在甲方书面同意的前提下，可以进行适当的装修以满足其创意办公需求。”合同所需附件列表：1.租赁物业产权证明：证明甲方对租赁物业拥有合法产权的文件。2.租赁物业平面图：详细标注租赁物业的布局和面积。3.乙方营业执照副本：证明乙方合法经营资质的文件。4.甲方与乙方身份证明：包括身份证或公司法人代表证明等。5.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证或现金收据。6.保证金支付凭证：乙方支付保证金的银行转账凭证或现金收据。7.物业使用手册：提供物业使用规范和安全注意事项