总部大厦物业管理合同

总部大厦物业管理合同合同编号：__________一、合同主体1.1甲方：指拥有总部大厦所有权并委托乙方进行物业管理的自然人、法人或其他组织。1.2乙方：指接受甲方委托，对总部大厦进行物业管理的合法注册成立的物业管理公司。二、物业管理范围（1）大厦公共区域的清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等日常管理工作；（2）大厦内部安全防范、消防设施的检查、维修及保养；（3）大厦内部停车场的规划、管理及收费；（4）大厦内部公共设施的维护及更新；（5）大厦内部公共区域的装修、维修及验收；（6）其他与物业管理相关的事务。三、物业管理服务内容（1）严格按照国家和地方的物业管理法规、政策及相关标准，履行物业管理职责；（2）保证物业管理服务的质量，确保大厦的正常运行；（3）及时解决业主提出的合理诉求，提供优质的客户服务；（4）定期向甲方报告物业管理工作的开展情况，接受甲方的监督和指导。四、物业管理费用（1）固定费用：指乙方为提供物业管理服务所发生的固定成本，包括但不限于人员工资、设备折旧、物料消耗等；（2）变动费用：指乙方为提供物业管理服务所发生的变动成本，包括但不限于水电费、维修费、清洁费等。4.2物业管理费用标准：双方约定物业管理费用为人民币______元/平方米·月（大写：______元/平方米·月），自合同生效之日起执行。4.3物业管理费用支付方式：甲方应在每月______日前将当月物业管理费用支付给乙方。五、合同期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2甲方未按约定支付物业管理费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为总部大厦的合法所有权人，乙方为合法注册的物业管理公司。2.确定物业管理范围：具体列出乙方需要管理的服务内容和范围，避免出现管理盲区。3.物业管理费用：明确物业管理费用的组成、标准及支付方式，确保费用的透明性和合理性。4.合同期限：明确合同的起始和终止日期，以及续约条件。5.违约责任：规定双方在违反合同条款时应承担的违约责任和违约金支付。6.争议解决：约定争议解决的方式和途径，保障合同的顺利履行。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中出现争议，应通过协商方式解决。2.法律诉讼：协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同并享有权利、承担义务的自然人、法人或其他组织。2.物业管理：指对物业进行专业化的管理、服务、维护和保障的活动。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同不能履行或造成对方损失时，应承担的民事责任。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，向对方支付的赔偿金。5.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的内容进行补充的书面协议。6.管辖权：指人民法院对特定案件行使审判权的权限范围。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：大厦作为商业综合体，包含多个商业租赁户，且商业活动涉及餐饮、娱乐等多种业态。“乙方应针对不同业态的租赁户提供定制化的物业管理服务，并在合同附件中明确各类业态的特定服务标准和要求。”2.应用场合：大厦内设有幼儿园或教育机构，需要特别考虑儿童的安全和活动需求。“乙方需在幼儿园或教育机构周边设置安全警示标志，定期进行安全检查，并提供专门为儿童设计的活动场所。”3.应用场合：大厦位于自然灾害频发地区，需要特别关注应急管理和灾害预防。“乙方应制定并实施灾害预防和应对预案，定期组织演练，确保大厦内所有人员熟悉应急程序。”合同所需附件列表：1.附件一：总部大厦平面图及物业管理区域划分图说明：提供大厦的平面布局和物业管理具体范围的图纸。2.附件二：物业管理服务标准和操作流程说明：详细列出乙方提供各项物业管理服务的具体标准和操作流程。3.附件三：物业管理费用明细表说明：列出物业管理费用的详细构成和计算方法。4.附件四：大厦安全检查和应急预案说明：包括定期