房产买卖分期付款合同

房产买卖分期付款合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房产的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的房产，双方经协商一致，就房产买卖分期付款事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于__________，房产证编号为__________，房产面积为__________平方米，房产性质为__________。1.2房产现状：__________。第二条交易价格及付款方式2.1房产交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方采取分期付款方式购买甲方房产，具体付款方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付给甲方人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2.1乙方应在合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元；2.2.2乙方应在合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元；2.2.3以此类推，直至支付完毕。第三条房产交付及过户3.1甲方应在乙方支付完毕全部购房款后____个工作日内，将房产证等相关证件交付给乙方，并办理过户手续。3.2房产过户过程中产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。第四条保障条款4.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，如因上述原因导致乙方无法正常使用或过户房产，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按约定时间足额支付购房款，如乙方逾期付款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款金额的____%。4.3甲方应在约定的期限内将房产过户给乙方，如甲方逾期过户，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付逾期过户的违约金，违约金为房产交易价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________签字（盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同主体资格合法：合同签订前，双方应核实对方的身份信息，确认甲方为房产的合法所有权人，乙方具备购房资格。2.明确房产信息：合同中应详细描述房产的基本情况，包括房产位置、面积、性质等，确保双方对房产有清晰的认知。3.明确交易价格及付款方式：合同中应详细约定房产交易价格及付款方式，包括首付款金额、分期付款的时间和金额。4.房产交付及过户：合同中应明确约定房产交付和过户的时间，以及双方在过户过程中所需承担的税费。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括逾期付款、逾期过户等情形的违约金计算方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时，双方能够依法维护自身权益。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产所有权归属产生的争议。2.租赁关系：指房产在出售前已存在租赁合同或租赁事实。3.抵押权：指债权人对债务人的房产享有优先受偿的权利。4.查封：指法院对涉及诉讼、仲裁的房产采取的限制性措施。5.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定的比例或金额向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：买方为首次购房者，对房产交易流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解和熟悉购房流程，包括但不限于提供必要的购房指南、解答乙方的疑问，并在过户过程中提供必要的帮助。2.特殊场合：买方资金周转困难，需要延长付款期限。补充条款：经双方协商一致，乙方可以申请延长付款期限，但需在合同中明确延长期限及相应的付款计划。甲方应给予理解和支持，并在必要时提供灵活的付款安排。3.特殊场合：卖方因个人原因急需资金，希望尽快完成交易。补充条款：乙方应尽力按照约定的付款时间表支付购房款，若乙方因不可抗力原因无法按时付款，双方应友好协商，寻求最快解决问题的方案，以保障甲方的合法权益。4.特殊场合：买方希望确保房产质量，避免后期维修问题。补充条款：甲方应在合同中承诺房产不存在重大质量问题，若乙方在购房后发现重大质量问题，甲方应负责修复，并承担相应费用。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2