住宅小区物业服务合同

住宅小区物业服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为住宅小区的业主委员会，拥有该小区物业管理权，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条合同主体一、甲方1.甲方名称：__________2.甲方地址：__________3.甲方联系方式：__________二、乙方1.乙方名称：__________2.乙方地址：__________3.乙方联系方式：__________第二条物业管理服务内容1.小区公共设施、设备维修、养护及运行管理；2.小区环境卫生及绿化管理；3.小区公共秩序维护及安全管理；4.小区车辆停放管理；5.小区房屋及附属设施维修、养护；6.小区业主（住户）投诉及纠纷处理；7.甲方委托的其他服务事项。二、乙方应按照甲方的要求，制定并执行小区物业管理服务方案，确保物业管理服务质量。第三条物业管理服务费用1.乙方提供的物业管理服务费用；2.小区公共设施、设备维修、养护及运行费用。二、物业管理服务费用标准：1.乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月；2.小区公共设施、设备维修、养护及运行费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。三、物业管理服务费用支付方式：1.甲方应按月支付物业管理服务费用；2.甲方支付物业管理服务费用后，乙方应出具正规发票。第四条物业管理服务期限一、本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。二、合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。第五条违约责任一、如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。违约金计算方式为：物业管理服务费用总额的____%。二、如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。滞纳金计算方式为：未支付费用总额的____%。第六条合同变更、解除与终止一、本合同一经签订，双方应严格履行。如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。二、在合同有效期内，如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同。乙方解除合同后，甲方应支付乙方已提供服务期间的物业管理服务费用。三、在合同有效期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同。甲方解除合同后，乙方应退还甲方已支付的全部物业管理服务费用。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定一、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。二、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为住宅小区的合法业主委员会，乙方为具有合法资质的物业服务企业。2.服务内容具体化：合同中应详细列明乙方需提供的服务内容，包括但不限于公共设施维护、环境卫生、安全管理等。3.费用明确：双方应明确物业管理服务费用及支付方式，避免日后因费用问题产生争议。4.服务期限：合同中应明确物业管理服务的期限，以及续约的相关规定。5.违约责任：合同应规定双方的违约责任，包括违约金和滞纳金的计算方式。6.合同变更、解除与终止：明确合同变更、解除与终止的条件和程序。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，一般为合同签订地的人民法院。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托方：指甲方，即住宅小区的业主委员会，委托乙方提供物业管理服务。2.受托方：指乙方，即物业服务企业，接受甲方的委托提供物业管理服务。3.物业管理服务费用：指甲方支付给乙方，用于乙方提供物业管理服务的费用。4.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定应向另一方支付的赔偿金。5.滞纳金：指合同一方未按时履行支付义务，按照约定应向另一方支付的逾期付款的赔偿金。6.合同变更：指在合同有效期内，双方经协商一致，对合同内容进行修改或补充。7.合同解除：指在合同有效期内，因一方违约或其他原因，导致合同无法继续履行，双方终止合同关系。8.合同终止：指合同期限届满或双方协商一致，合同关系自然结束。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：小区内增设养老服务中心“在第__条物业管理服务内容中增加一项：乙方应协助甲方在小区内设立养老服务中心，并提供必要的物业管理支持，包括但不限于中心的环境维护、安全监督等。”2.场合：小区内举办大型文化活动“在第__条物业管理服务内容中增加一项：乙方应协助甲方举办大型文化活动，包括但不限于活动场地的布置、安全保卫、活动后的清洁整理等。”3.场合：小区内实施节能改造项目“在第__条物业管理服务内容中增加一项：乙方应配合甲方实施小区节能改造项目，包括但不限于协助安装节能设备、监测节能效果等。”4.场合：小区内增设儿童游乐设施“在第__条物业管理服务内容中增加一项：乙方应负责儿童游乐设施的日常维护和安全检查，确保设施安全可靠。”合同所需附件列表：1.物业管理服务费用明细表2.小区公