保利春湖房地产项目产品力要素（设计方案）

2020.11昆明保利春湖生态青城A1、A3地块产品力要素02/项目愿景篇

03/产品力要素篇01/项目要素篇

01/项目要素篇01-1城市要素城市要素多元化轻休闲、重体验生活，度假并行案例分析：骆驼湾90米215米60米135米80米150米220米位于云南省昆明市盘龙区用地面积：8.5万平方米亮点：低密社区、别墅+洋房物业案例分析：实地·花鹤翎500米160米90米180米100米130米350米300米位于云南省昆明市五华区用地面积：29.5万平方米亮点：自然环境优越，繁华与繁花兼得，生活与美景兼具案例分析：恒大·金碧天下450米840米380米520米550米500米800米300米660米一期二期三期位于云南省昆明市太平镇太平新区用地面积：104万平方米亮点：充分保留了原生山水资源，并依此打造园林案例分析：俊发·玉龙湾600米500米350米550米位于云南省昆明市太平新城玉龙湾景区用地面积：14.4万平方米亮点：集现代服务业、休闲度假旅游业、文化创意产业和生态居住产业于一体的山水园林的生态新城案例分析：古滇名城3000米3000米2000米1600米位于云南省昆明市滇池南岸用地面积：10.4万平方米亮点：打造一个集中展示古滇历史文化、云南民族文化、云南本土文化一站式深度旅游目的地01-2基地要素生态山林公园（后山）青龙水库落水洞水库生态山林公园（小塘山）产业人才综合配套区远期文旅休闲度假区健康主题产业与生活配套区首期文旅与商业服务配套区ANALYSIS

OFPRELIMINARY PLAN上位规划功能分区景观分析——自然资源丰富本案基地地处自然资源丰富的地理位置，顺应周边环境，依山傍水，距落水洞水库约600m，依托落水洞水库打造兼有文化、旅游、办公展示等功能的公共活力核心区。春湖生态青城规划遵循生态优先原则，通过水系、山体的等生态斑块通过不同规模的生态廊道相互串联、贯通，构成一个可以流动循环的生态网络系统。A1A3SITE顺应周边环境，拥抱生态山水。600mANALYSIS

OFPRELIMINARY PLAN上位规划交通分析交通分析——旅游专线+环线+支路基地西侧紧邻昆明轿子雪山旅游专线，北通轿子雪山，南往昆明市区，基地南北两侧紧邻两条主要规划环线：山林生态环线、滨水农田环线，连通总体规划中各组团，交通便捷;至厂口至轿子雪山至沙朗至厂口至昆明市区至崇明至厂口落水洞水库近期出入口近期出入口小塘山轿子雪山旅游专线后山远期出入口A3A1内环路次干道支路外部交通干道山林步道景观游线步道规划红线·SITEPRESENTSITUATIONANALYSIS现状分析1.场地入口2.场地内民居3.场地内现状4.落水洞水库12本案3475%-100%62.5%-75%37.5%-62.5%30%-37.5%25%-30%0%-25%图例2049-20602037-20492026-20372015-20262003-20151992-2003≤1992图例2060-2072高程分析CONDITIONSFORLANDTRANSFER场地地形分析坡度分析KCWH2018-3-A3地块KCWH2018-3-A1地块KCWH2018-3-A1地块KCWH2018-3-A3地块场地内大部分区域坡度在0-25%之间；地块内高差较大，A1地块最大高差为26m，A3地块最大高差为60m;场地内最高点标高为2016，最低标高为1990。最大高差为26m2.6%1-1剖面6.4%约125M2-2剖面KCWH2018-3-A1地块高程分析CONDITIONSFORLANDTRANSFER场地地形分析20%17.56%14.8%30.2%约65M约30M约90M约35M场地内最高点标高为2070，最低标高为2010。最大高差为60m。KCWH2018-3-A3地块高程分析CONDITIONSFORLANDTRANSFER场地地形分析约34M约15M约25M约20M约45M约30M约20M约25M22%11%26%8.8%20.4%6%29%333-3剖面11221-1剖面2-2剖面规划条件用地条件用地位置KCWH2018-3-A1地块用地面积12290.22㎡容积率1.5建筑密度40%绿地率25%建筑限高≤24m用地条件用地位置KCWH2018-3-A3地块用地面积225730.75㎡容积率1.5建筑密度40%绿地率25%建筑限高≤24mA3用地红线轿子雪山旅游专线A1建筑控制线PLANNINGCONDITIONSGENERALPLAN规划总图KCWH2018-3-A3地块经济技术指标(B1-商业用地)指标类别单位数量备注建设用地面积㎡225730.75总建筑面积㎡367032.01地上建筑面积㎡269749.01其中其中计容建筑面积㎡272976.75层高超过规定不足1.5m部分，按1.5倍计容，其中3058.79㎡为多计容0.5倍面积，不计入地上建筑面积其中组团商业㎡255970.74其中低层商业一（观湖合院）㎡59949.3423.42%低层商业二（内街合院）㎡31901.4212.46%低层商业三（叠拼商墅）㎡27751.0510.84%多层商业一（LOFT）㎡39582.4815.46%多层商业二（洋房）㎡96786.4537.81%沿街商业㎡16481.05

配套面积（地上）㎡524.97其中垃圾收集点㎡80.00公厕㎡256.73门卫㎡19.28其他㎡168.96不计容建筑面积㎡94055.26其中地下建筑面积㎡94055.26其中其他㎡822.49售楼处地下机动车库面积㎡83397.3438㎡/个非机动车库面积㎡9835.431.8㎡/个容积率1.21≤1.5建筑基底面积㎡84056.31建筑密度%37%≤40%绿地率%26%≥25%总户数户2491地下停车位总停车位（机动+非机动）辆7644其中机动车停车位辆21840.8个/100㎡非机动车停车位辆54602个/100㎡建筑高度m24限高24m建筑层数层8KCWH2018-3-A1地块经济技术指标(B1-商业用地)指标类型单位数量备注建设用地面积㎡12290.22总建筑面积㎡24654.73地上总建筑面积㎡18435.33地上计容建筑面积㎡18435.33其中沿街办公㎡992.12多层办公㎡17419.57配套面积（地上）㎡23.64其中门卫㎡11.55其他㎡12.09地下总建筑面积㎡6219.40其中机动车库面积㎡5553.9838㎡/个非机动车库面积㎡665.421.8㎡/个容积率1.50规划要求≤1.5建筑占地面积㎡3390.83建筑密度%28%规划要求≤40%绿地率%25%规划要求≥25%地下总停车位辆517其中机动车停车位辆1480.8个/100㎡非机动车停车位辆3692个/100㎡建筑高度m24限高24m建筑层数层8场地三维设计产品溢价无障碍设计全地下停车成本控制塑造契合地景的特色山地建筑增益品牌竞争力提升用户生活舒适度、便利性利益最大化商业小镇满足规划需求DESIGNVISION设计要点区域一：北坡，景观视线最好区域，

既能观山也能观湖；区域二：西坡，景观视线次好区域，

西侧观山视野较好；区域三：南坡，景观视线次好区域，

观山视野较好；13290°90°180°21CONDITIONSFORLANDTRANSFER景观视线分析云南传统聚落均为街+巷+坊+院+场的构成方式此种构成方式可以运用在商业小镇的规划设计中汲取传统古镇的精神核心+符合现代城市功能的空间特质PLANNINGCONCEPT规划概念聚落构架

云南沙溪古镇城市肌理

原始肌理脉络提取主次结构因地制宜优化路径规划结构

规划概念脉络提取PLANNINGCONCEPT传统院子—院落类型这些院落，在经千锤百炼之后，成为最符合云南当地环境的建筑单元;不同院落，可根据地形、用地、经济等因素，灵活变化组合成多种院落；规划概念平面生成PLANNINGCONCEPT低层商业立面设计概念立面设计设计方案屋顶肌理云南民居屋顶坐落于云南山地上的民居所形成的自然肌理，正是其最吸引人也最能体现当地民俗建筑风貌的地方，从院落整体形态到窗洞口的处理，尊重并保留了传统建筑风貌，并用现代的建筑语言做了进一步阐释。云南传统民居——一颗印传统元素提取“一颗印”民居立面设计概念立面设计山的巍峨和绵延构成了高低起伏的天际线，经过抽象处理，简化成可控制的建筑元素，如一座座山峰层峦叠嶂。山以外的部分是天，天是斑斓的，活泼，明艳，亦如人们的生活。叠嶂山势形02/项目愿景篇02-1策划思路客群定位分析核心目标客群改善客、度假客、养老客【核心目标客群】通过对昆明客户调研分析可将市场客户分为改善客、度假客、养老客三类客户，将通过客户细分以寻找客户特征，挖掘客户需求，寻求本项目发展机会客群定位分析北方候鸟式养老类客群(避霾置业)全国养生度假客群周边休闲类客群全国旅游类客群周边观光游玩类客群40%20%10%20%10%31【微度假轻改善客群】以城市为中心，不需要舟车劳顿，不用太多准备，利用周末的闲暇时间出离喧嚣凡尘，融入都市里的室外桃源，改善居住品质，追求生活品质。寻求新休闲、微度假、慢生活亲近自然、健康维护提高档次、改善品质客群定位分析度假投资客群定位分析关注居住品质客群定位分析34【外地候鸟中等偏下客群】主要是指由外地迁徙而来的客群，在游玩中健康、快乐的享受晚年生活。是一种集健康娱乐、旅游休闲为一体的养老方式自然生态、清闲自在心灵滋养、修身养性客群定位分析北方候鸟式养老类客群客群定位分析客群定位分析客户需求分析——私密，亲密，愉悦，放松客群定位分析客户需求分析——与自然融合的特殊体验02-2项目愿景一块湖畔绿野环境优美的田园乐土DESIGNVISION设计愿景一个期待故事假日出行的度假天堂DESIGNIDEA生活方式DESIGNVISION设计愿景一片文化生活永葆活力的繁华市井DESIGNIDEA文化传承DESIGNVISION设计愿景一处清爽宜人远离都市的世外桃源DESIGNIDEA文化传承DESIGNVISION设计愿景一样无拘无束安闲自在的舒适生活DESIGNIDEA文化传承DESIGNVISION设计愿景一种春色满园修复身心的温暖港湾DESIGNIDEA文化传承DESIGNVISION设计愿景GUIDELINESFORPLANNING规划导则

充分利用山地地形，创造多层次观景场所顺应地形开展规划03/产品力要素篇春湖·生活春湖·生态春湖·健康春湖·生活

临湖合院内街合院叠拼商墅多层洋房酒店公寓LOFT沿街商业售楼处产品分布图TRAFFICANALYSIS交通分析图TRAFFICANALYSIS4M车行道路出入口6M车行道路人行道路城市道路地库出入口轿子雪山旅游专线规划道路规划道路规划结构PLANNINGSTRUCTURE四轴八区四轴：三条东西向轴线一条南北向轴线八区：八个组团主要轴线次要轴线组团组团核心轴线景观节点网红商业小学8900㎡首层：游客中心和马术学院二层：摄影工坊首层：亲子餐厅二层：甜蜜工坊在地自然中心商业负一层为物业管理用房一层为物业管理用房负一层为消控室公共卫生间配套分析MATCHINGANALYSIS春湖·生态01商业景观02小区入口03中心花园04宅前空间05地下车库01商业景观02小区入口03中心花园04宅前空间05地下车库01商业景观02小区入口03中心花园04宅前空间05地下车库01商业景观02小区入口03中心花园04宅前空间05地下车库01商业景观02小区入口03中心花园04宅前空间05地下车库春湖·健康61总价控制：保证市区客户溢出，并补充投资类需求

拿市区洋房的钱买别墅，拿市区高层的钱买洋房产品亮点：形态升级化，精装溢价产品控总价，控面积，增加附加值商墅合院：90-130㎡15000元——25%叠拼：110-120㎡13500元

——15%公寓公寓：30-60㎡8000-10200元

——20%控总价140-200万高赠送、精装交付提升性价比实现走量销售控总价120万天花板满足改善型客户的面积部分小面积洋房做投资补充丰富产品线，面向全国，投资产品补充特色洋房洋房：80-140㎡8500-9000元——40%产品力要素

低层商墅总体优势：产品多样性高，户型面积段丰富，单价低。产品力分析a.临湖合院b.内街合院c.叠拼别墅N-1N-2PQRGH单价（万）1.251.251.251.51.51.001.8总价（万）213.8178.8183.8174.0151.5159.0140.4套型四室三厅面积（m2）171143147116101159109三室三厅三室三厅3+1室三厅3+1室三厅四室两厅四室两厅临湖合院效果图产品力分析——核心低景精正低总价，洋房的价格买别墅100%精装交付临湖，景观资源最优。户型方正，布局合理临湖合院

140-170㎡产品力分析——竞品对标竞品古滇名城面积户型配置可拓展面积单价（万元）总价（万元）173m2三室三厅（一套间）47m22.3397.9一层小面宽大进深，舒适度低。院落空间小二层主卧套更衣空间不独立三层产品力分析——竞品对标竞品古滇名城面积户型配置可拓展面积单价（万元）总价（万元）173m2三室三厅（一套间）47m22.3397.9一层平面图注：本层建筑面积：59.82㎡产品力分析空间方正布局合理独立餐厅私家大花园（33.44m2）临湖合院N-1户型独立餐厅客厅入户花园临湖合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）N-1户型171m2四室三厅（两套间）44.7m226%215.7㎡1.25213.8二层平面图注：本层建筑面积：57.02㎡产品力分析露台赠送（14.54㎡）独立更衣主卧四件套卫浴空间临湖合院N-1户型独立更衣主卧四件套卫浴空间露台赠送临湖合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）N-1户型171m2四室三厅（两套间）44.7m226%215.7㎡1.25213.8三层平面图注：本层建筑面积：57.02㎡产品力分析临湖合院N-1户型独立更衣主卧四件套卫浴空间空间方正布局合理独立更衣主卧四件套卫浴空间舒适卧室临湖合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）N-1户型171m2四室三厅（两套间）44.7m226%215.7㎡1.25213.8一层平面图注：本层建筑面积：58.70㎡产品力分析空间方正布局合理独立餐厅私家大花园（38.72㎡）临湖合院N-2户型入户花园临湖合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）N-2户型143m2三室三厅（两套间）48.47m234%191.47㎡1.25178.8客厅私家大花园二层平面图三层平面图注：本层建筑面积：56.25㎡注：本层建筑面积：28.49㎡产品力分析露台赠送（14.54㎡）独立更衣主卧四件套卫浴空间临湖合院N-2户型临湖合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）N-2户型143m2三室三厅（两套间）48.47m234%191.47㎡1.25178.8一层平面图注：本层建筑面积：58.57㎡

产品力分析南向双面宽餐客厅一体大横厅独立入户玄关私家大花园(23.78㎡）临湖合院P户型入户花园（23.78m2）独立入户玄关南向双面宽餐客厅一体大横厅入户花园临湖合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）N-2户型143m2三室三厅（两套间）48.47m234%191.47㎡1.25178.8二层平面图注：本层建筑面积：61.70㎡产品力分析独立更衣主卧四件套卫浴空间空间方正布局合理临湖合院P户型独立更衣双台盆卫浴空间主卧套赠送露台（6.16㎡）临湖合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）N-2户型143m2三室三厅（两套间）48.47m234%191.47㎡1.25178.8三层平面图注：本层建筑面积：26.46㎡产品力分析空间方正布局合理临湖合院P户型主卧套临湖合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）N-2户型143m2三室三厅（两套间）48.47m234%191.47㎡1.25178.8

竞品对比产品力分析——对比项目名称面积（m2)户型配置主卧套次卧套中厨露台庭院单价总价临湖合院N-1户型171四室三厅○○○○○1.25213.8临湖合院N-2户型143三室三厅○○○○○1.25178.8临湖合院P户型147三室三厅○○○○○1.25183.8古滇名城173三室三厅○○○○2.3397.9俊发玉龙湾135三室两厅○○○○○2.2297.9

内街合院总体优势：低总价，临近中心轴线。产品力分析b.内街合院QRR横拼单价（万）1.51.51.5总价（万）174151.5151.5套型3+1室三厅面积（m2）1161011013+1室三厅3+1室三厅内街合院效果图效果展示产品力分析——核心低园精正低总价，洋房的价格100%精装交付私家入户花园户型方正，布局合理内街合院

100-120㎡新独创新型产品产品力分析——竞品目前当地竞品市场没有100-120平米的别墅产品。内街合院Q—115.64平方米一层平面图注：本层建筑面积：57.82㎡产品力分析6.6m大面宽横厅私家大花园（25.94㎡）双面宽横厅入户大花园入户花园内街合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）Q户型115.64m23+1室三厅（两套间）54.36m247%170㎡1.5174内街合院Q—115.64平方米二层平面图注：本层建筑面积：57.82㎡产品力分析独立更衣主卧四件套卫浴空间空间方正布局合理赠送露台(5.22㎡）独立更衣主卧四件套卫浴空间赠送露台内街合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）Q户型115.64m23+1室三厅（两套间）54.36m247%170㎡1.5174内街合院R—101平方米一层平面图产品力分析双面宽横厅私家大花园(24.92㎡）注：本层建筑面积：50.37㎡双面宽横厅入户大花园入户花园内街合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）R户型110m23+1室三厅（两套间）43.30m243%144.30㎡1.5151.5内街合院R—101平方米二层平面图注：本层建筑面积：50.37㎡产品力分析双面宽主卧套间赠送露台（5.22㎡）双面宽主卧套间赠送露台内街合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）R户型101m23+1室三厅（两套间）43.30m243%144.30㎡1.5151.5内街合院R横拼—101平方米一层平面图注：本层建筑面积：50.37㎡产品力分析空间方正布局合理空间方正布局合理地下室自然采光私家大花园（14.61㎡）入户花园内街合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）R户型101m23+1室三厅（两套间）43.30m243%144.30㎡1.5151.5内街合院R横拼—101平方米二层平面图产品力分析双套间赠送露台（5.22㎡）注：本层建筑面积：50.37㎡双套间赠送露台内街合院面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）R户型101m23+1室三厅（两套间）43.30m243%144.30㎡1.5151.5

叠拼别墅总体优势：独立花园入户，独立电梯厅，多露台赠送。产品力分析c.叠拼别墅GH单价（万）1.001.8总价（万）159140.4套型四室两厅面积（m2）159109四室两厅叠拼商墅效果图效果展示产品力分析低独园通赠低总价上叠入户花园、下叠南北双花园上叠独立入户电梯南北通厅大面积附赠正户型方正，布局合理叠拼别墅110-160㎡产品力分析该产品为创新产品，目前当地竞品市场没有此类叠墅产品畔山叠墅结合山势错落而置实现上下叠首层尊享独立入户下叠私享南北双花园上叠享私人电梯入户南向面宽充足层层露台设计2.95m2.95m2.95m2.95m南入户露台上叠下叠垂直交通电梯入口南入户上叠-入户平台上叠-庭院下叠-下沉花园北入户口（上叠）下叠-入户花园电梯入口上叠-观景露台下叠上叠叠拼别墅产品力分析叠拼别墅G—158.90平方米±0.000标高平面图产品力分析下叠私家大花园（35.55㎡）下沉庭院（18.87㎡）封闭中厨开放西厨通透无油烟朝阳落地窗主卧直通花园南北通厅中西厨下沉庭院南北通厅中西厨叠拼别墅面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）G户型159m2四室两厅（两套间）2.64m22%161.64㎡1.00159叠拼别墅G—158.90平方米2.950标高平面图产品力分析赠送阳台（2.64㎡）独立更衣主卧四件套卫浴空间独立更衣赠送阳台主卧四件套卫浴空间4.2m宽主卧套步入式衣帽间叠拼别墅面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）G户型159m2四室两厅（两套间）2.64m22%161.64㎡1.00159叠拼别墅H—108.05平方米5.900标高平面图产品力分析

南北通透餐客厅上叠庭院（28.59㎡）赠送露台（12.64㎡）上叠独立入户电梯（9.66㎡）上叠独立入户大花园封闭中厨上叠私家大花园（15.58㎡）庭院庭院入户花园入户花园叠拼别墅面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）H户型109m2四室两厅（两套间）33.82m231%142.82㎡1.8140.4叠拼别墅H—108.05平方米8.850标高平面图产品力分析赠送阳台（3.52㎡）独立更衣主卧四件套卫浴空间赠送露台（5.95㎡）赠送阳台4.2m宽主卧套步入式衣帽间叠拼别墅面积户型配置赠送面积赠送率实际面积单价（万元）总价（万元）H户型109m2四室两厅（两套间）33.82m231%142.82㎡1.8140.4

多层洋房产品力分析多层洋房JL单价（万）0.80.8总价（万）108.896套型四室两厅面积（m2）136120三室两厅总体优势：大平层舒适度高，户型方正布局合理，迎合刚需市场。多层洋房T6效果图效果展示产品力分析——核心适园精独赠舒适大平层100%精装交付首层赠送花园独立电梯入户阳台附赠多层洋房

120-140㎡产品力分析——竞品对标竞品中信嘉丽泽面积户型配置单价（万元）总价（万元）116m2三室两厅（一套间）1.5174竞品户型不够方正，大进深，小面宽，南北不通透，舒适度较低。客厅采光面小厨房空间较差交通空间过大，造成浪费产品力分析——竞品对标竞品骆驼湾面积户型配置单价（万元）总价（万元）143m2四室两厅（一套间）1.6228.8此户型为143m2，只有2.5面宽。进深较大，采光通风受限。入户直对走廊，入户体验差。四室仅有一主卧是南向独立入户空间产品力分析多层洋房J户型独立入户电梯独立入户玄关南向三面宽赠送阳台（5.6㎡）主卧套独立更衣室主卧套独立更衣室南向三面宽多层洋房面积户型配置赠送面积实际面积赠送率得房率单价（万元）总价（万元）J户型136m2三室两厅（一套间）5.6m2141.6㎡4.1%78.7%0.8108.8L、K户型平面图南向三面宽主卧套独立更衣室赠送阳台（6.16㎡）独立入户玄关产品力分析多层洋房L户型独立入户玄关南向三面宽多层洋房面积户型配置赠送面积实际面积赠送率得房率单价（万元）总价（万元）L户型120m2三室两厅（一套间）6.16m2126.16㎡5.1%80.8%0.896产品力分析

竞品对比项目名称面积（m2)户型配置主卧套中厨独立玄关阳台独立电梯入户南向面宽数单价总价多层洋房J户型136四室两厅两卫○○○○○30.8108.8多层洋房L户型120三室两厅两卫○○○○30.896.0骆驼湾143四室两厅两卫○○○21.6228.8中信嘉丽泽116三室两厅两卫○○○21.5174.0LOFT总体优势：产品总价低，创新户型，迎合投资意愿客群。产品力分析LOFTABC单价（万）111总价（万）705540套型三室两厅面积（m2）705540二室两厅一室两厅LOFT产品效果图效果展示产品力分析低精通赠新低总价南北通透100%精装交付买一层送一层创新型产品LOFT

40-70㎡正户型方正，布局合理产品力分析合用连廊改为单外廊实现南北通透传统内廊式LOFT创新外廊式LOFTLOFTA

户型放大图A产品力分析方正南北通厅封闭中厨赠送阳台（5.52㎡）注：本层建筑面积：70㎡一层平面图赠送阳台赠送阳台封闭中厨客厅挑空LOFT面积户型配置赠送面积实际面积赠送率得房率单价（万元）总价（万元）A户型70m2三室两厅44.81m2114.81㎡64%77%170LOFTA

户型放大图产品力分析空间方正布局合理二层全赠送（39.29㎡）注：本层建筑面积：39.29㎡二层平面图A上下层动静分区明确舒适主卧LOFT面积户型配置赠送面积实际面积赠送率得房率单价（万元）总价（万元）A户型70m2三室两厅44.81m2114.81㎡64%77%170LOFTB

户型放大图产品力分析B赠送阳台（4.32㎡）南北通透餐客厅南北通透餐客厅注：本层建筑面积：55㎡一层平面图赠送阳台客厅挑空LOFT面积户型配置赠送面积实际面积赠送率得房率单价（万元）总价（万元）B户型55m2两室两厅42.24m297.24㎡77%77%155LOFTB

户型放大图产品力分析独立更衣主卧四件套卫浴空间二层全赠送（37.92㎡）注：本层建筑面积：37.92㎡二层平面图独立更衣主卧四件套卫浴空间独立更衣主卧四件套卫浴空间BLOFT面积户型配置赠送面积实际面积赠送率得房率单价（万元）总价（万元）B户型55m2两室两厅42.24m297.24㎡77%77%155LOFTC

户型放大图C产品力分析方正南北通厅赠送阳台（3.12㎡）注：本层建筑面积：40㎡一层平面图方正南北通厅客厅挑空客厅挑空LOFT面积户型配置赠送面积实际面积赠送率得房率单价（万元）总价（万元）C户型40m2一室两厅24.17m264.17㎡60%77%140LOFTC

户型放大图产品力分析上下层动静分区明确3.9m面