房地产经纪服务合同及交易风险免责声明

房地产经纪服务合同及交易风险免责声明合同编号：__________本房地产经纪服务合同及交易风险免责声明（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]签订：委托方（以下简称“甲方”）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________经纪方（以下简称“乙方”）：公司名称：____________________法定代表人：____________________公司地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________一、合同主体及引言1.合同双方信息1.1委托方信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，拟通过乙方的房地产经纪服务进行房屋买卖/租赁等相关交易。1.2经纪方信息乙方为依法设立并具有房地产经纪资质的专业机构，具备提供房地产经纪服务的能力和经验。2.合同引言及目的本合同旨在明确甲、乙双方在房地产经纪服务过程中的权利和义务，规范双方的行为，保障双方的合法权益，保证房地产交易的顺利进行。二、服务内容与范围1.房地产经纪服务具体内容2.1房源信息提供乙方应根据甲方的需求，收集、整理并提供符合甲方要求的房源信息。这些信息应包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格、产权情况等。2.2客户需求匹配乙方应根据甲方提供的需求信息，对房源进行筛选和匹配，为甲方提供符合其需求的房源推荐。2.3协助看房安排乙方应协助甲方安排看房时间，并提供必要的看房服务，包括但不限于带领甲方实地查看房屋、介绍房屋的基本情况等。2.服务范围及限制乙方的服务范围仅限于[具体服务区域]内的房地产经纪服务。对于超出服务范围的事项，乙方不承担任何责任。乙方的服务仅为协助甲方进行房地产交易，不包括对房屋的质量、产权等方面的担保。三、委托事项与权限1.委托事项明确3.1房屋买卖委托甲方委托乙方为其寻找合适的买方/卖方，并协助双方进行房屋买卖交易。具体包括但不限于协助签订房屋买卖合同、办理产权过户手续等。3.2租赁委托等（如适用）若甲方有租赁房屋的需求，甲方委托乙方为其寻找合适的承租方/出租方，并协助双方进行房屋租赁交易。具体包括但不限于协助签订房屋租赁合同、办理租赁备案手续等。2.委托权限规定甲方授予乙方在委托事项范围内的代理权，乙方应在授权范围内履行职责。未经甲方书面同意，乙方不得超越委托权限进行任何操作。四、服务费用及支付方式1.经纪服务费用标准4.1收费金额及计算方式乙方的经纪服务费用按照房屋成交价格的[X]%收取。若交易未成功，乙方仅收取必要的服务成本费用，具体金额由双方协商确定。4.2可能的额外费用说明在房地产交易过程中，可能会产生一些额外费用，如评估费、公证费、税费等。这些费用由甲方承担，乙方应提前告知甲方相关费用的标准和支付方式。2.支付方式及时间4.3付款方式详情甲方应通过[具体付款方式，如银行转账、支票等]向乙方支付经纪服务费用。4.4付款时间节点甲方应在房屋买卖合同/租赁合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付经纪服务费用的[X]%作为定金；在房屋交易完成后的[X]个工作日内，支付剩余的经纪服务费用。五、房源信息与真实性1.房源信息提供与核实5.1经纪方的信息收集责任乙方应通过合法渠道收集房源信息，并对信息的真实性、准确性进行核实。乙方应尽力保证所提供的房源信息真实可靠，但对于因信息不准确或不完整而导致的任何损失，乙方不承担全部责任。5.2委托方的信息提供义务甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息和个人信息，包括但不限于房屋的产权情况、面积、户型、装修情况等。若因甲方提供的信息不实而导致的任何纠纷或损失，由甲方承担全部责任。2.信息真实性保证甲、乙双方共同承诺，所提供的信息真实、准确、完整。若发觉信息存在虚假或误导性内容，应及时通知对方并采取相应的措施予以纠正。六、交易流程与时间安排1.交易流程概述6.1买卖流程（如适用）（1）乙方根据甲方的需求，为甲方寻找合适的买方/卖方，并协助双方进行初步沟通和协商。（2）在双方达成初步意向后，乙方协助双方签订房屋买卖合同，并办理定金支付手续。（3）乙方协助双方办理房屋产权过户手续，包括但不限于向相关部门提交申请、缴纳税费等。（4）在房屋产权过户完成后，乙方协助双方进行房屋交接，包括但不限于交付房屋钥匙、办理物业交接手续等。6.2租赁流程（如适用）（1）乙方根据甲方的需求，为甲方寻找合适的承租方/出租方，并协助双方进行初步沟通和协商。（2）在双方达成初步意向后，乙方协助双方签订房屋租赁合同，并办理租金支付和押金交付手续。（3）乙方协助双方办理租赁备案手续，向相关部门提交备案申请并缴纳相关费用。（4）在租赁备案完成后，乙方协助双方进行房屋交接，包括但不限于交付房屋钥匙、办理物业交接手续等。2.时间安排与节点（1）在甲方委托乙方后的[X]个工作日内，乙方应向甲方提供符合其需求的房源信息/承租方/出租方信息。（2）在双方达成初步意向后的[X]个工作日内，乙方应协助双方签订房屋买卖合同/租赁合同。（3）在签订合同后的[X]个工作日内，双方应按照合同约定办理定金支付/租金支付和押金交付手续。（4）在支付定金/租金和押金后的[X]个工作日内，乙方应协助双方办理房屋产权过户/租赁备案手续。（5）在办理完产权过户/租赁备案手续后的[X]个工作日内，双方应进行房屋交接。七、各方权利与义务1.委托方权利与义务7.1委托方的权利阐述（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供房地产经纪服务。（2）甲方有权了解房地产交易的进展情况，并要求乙方及时反馈相关信息。（3）甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，若发觉乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。7.2委托方的义务规定（1）甲方应按照本合同的约定向乙方支付经纪服务费用。（2）甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息和个人信息，并配合乙方进行房源核实和客户需求匹配工作。（3）甲方应按照乙方的安排参加看房活动，并在看房过程中遵守相关规定和秩序。（4）甲方应在房屋交易过程中积极配合乙方和相关部门的工作，如提供必要的文件和资料、按时到场办理手续等。2.经纪方权利与义务7.3经纪方的权利阐述（1）乙方有权按照本合同的约定收取经纪服务费用。（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息和个人信息，并对信息进行核实和整理。（3）乙方有权根据市场情况和甲方的需求，对房源信息进行筛选和推荐。（4）乙方有权对甲方的行为进行监督和管理，若发觉甲方存在违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正。7.4经纪方的义务规定（1）乙方应按照本合同的约定为甲方提供房地产经纪服务，包括但不限于房源信息提供、客户需求匹配、协助看房安排、交易流程指导等。（2）乙方应对所提供的房源信息进行核实和整理，保证信息的真实性、准确性和完整性。（3）乙方应协助甲方与买方/卖方/承租方/出租方进行沟通和协商，促成交易的达成。（4）乙方应在房屋交易过程中协助甲方办理相关手续，如签订合同、办理产权过户/租赁备案手续等。（5）乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露甲方的信息。八、保密条款1.保密范围与内容8.1涉及的信息范围本合同履行过程中，双方可能会接触到对方的商业秘密、个人隐私等信息，这些信息均属于保密范围。具体包括但不限于房屋信息、交易价格、客户信息、财务信息等。8.2保密期限规定双方同意，自本合同签订之日起至合同终止后的[X]年内，对上述保密信息予以保密。2.违反保密条款的责任若一方违反本保密条款，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此所遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续承担赔偿责任。九、违约责任与争议解决1.违约责任认定9.1委托方违约责任若甲方未按照本合同的约定向乙方支付经纪服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已提供服务的费用及违约金。若甲方提供的房屋信息或个人信息不真实、不准确或不完整，导致乙方无法正常提供服务或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方在房屋交易过程中违反本合同的约定，导致交易无法正常进行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。9.2经纪方违约责任若乙方未按照本合同的约定为甲方提供房地产经纪服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在房屋交易过程中违反本合同的约定，导致交易无法正常进行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.争议解决方式9.3协商解决途径本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4仲裁或诉讼选择若双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。十、交易风险提示与免责声明1.一般交易风险提示10.1市场风险房地产市场受多种因素影响，价格波动较大。甲方应充分了解市场行情，谨慎做出交易决策。乙方不承担因市场价格波动而导致的甲方损失。10.2政策风险等房地产交易受到国家和地方政策的影响，政策的变化可能会对交易产生不利影响。甲方应关注政策动态，乙方不承担因政策变化而导致的甲方损失。2.免责声明具体内容10.3经纪方的免责范围乙方仅作为房地产经纪方，为甲方提供信息咨询、交易撮合等服务。对于房屋的质量、产权等问题，乙方不承担任何担保责任。乙方已尽到合理的注意义务，但仍无法避免的信息不准确、不完整等情况，乙方不承担责任。10.4委托方的风险承担甲方应自行承担房地产交易过程中的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、交易对方的信用风险等。甲方应谨慎评估交易风险，做出明智的决策。十一、合同变更与解除1.合同变更条件与程序11.1双方协商变更的情形本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。若一方提出变更合同的要求，应提前[X]个工作日书面通知对方，对方应在收到通知后的[X]个工作日内予以答复。11.2变更的手续与记录双方协商一致变更合同的，应及时办理变更手续，并将变更后的内容以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除条件与后果11.3法定解除情形若发生不可抗力或法律法规规定的其他情形，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，本合同自行解除。11.4约定解除情形及处理若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。十二、通知与送达1.通知方式与要求12.1有效的通知形式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或电子邮箱后，视为已送达。12.2通知的送达确认若一方对通知的送达有异议，应在收到通知后的[X]个工作日内提出，否则视为通知已送达。2.联系信息变更通知双方应及时将其联系地址、电话、电子邮箱等信息的变更情况书面通知对方，若因一方未及时通知对方而导致通知无法送达的，由该方承担相应的责任。十三、其他条款1.法律适用与解释13.1适用的法律法规本合同的签订、履行、变更和解除等事宜均适用中华人民共和国法律法规。13.2合同条款的解释权本合同的解释权归双方共同所有。如对本合同的条款存在争议，双方应通过