《房地产开发合同示例》

《房地产开发合同示例》编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

合同目的：本合同旨在明确买方与卖方就房地产项目开发的权利、义务及责任，保障双方的合法权益，实现房地产项目的顺利开发。

合同背景：鉴于买方有意愿投资开发房地产项目，而卖方拥有适宜的房地产开发土地，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方应保证其提供的房地产开发土地权属清晰、合法，并负责办理土地使用证、建设用地规划许可证等相关手续。

2.卖方应按照合同约定的时间、地点向买方移交房地产开发土地，确保土地符合合同约定的条件。

3.卖方应协助买方办理房地产开发项目的各项审批手续，包括但不限于建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

4.卖方应保证房地产开发土地的质量，如因土地质量问题导致项目无法正常进行，卖方应承担相应的责任。

5.卖方应按照合同约定，向买方提供必要的工程资料和技术支持，确保房地产开发项目的顺利进行。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定支付土地价款，并按时缴纳相关税费。

2.买方应按照合同约定的时间、地点接收房地产开发土地，并负责开发建设。

3.买方应按照国家相关法律法规和合同约定，办理房地产开发项目的各项审批手续。

4.买方应确保房地产开发项目的设计、施工、监理等符合国家相关标准，保证工程质量和安全。

5.买方应按照合同约定，向卖方提供必要的工程资料和技术支持，协助卖方办理相关手续。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的各项义务，不得有欺诈、隐瞒等行为。

2.双方应按照合同约定，及时沟通、协商解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应共同遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同的有效性和可执行性。

5.双方应共同承担因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行而产生的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的总金额为人民币__________元整（大写：____________________）。

二、支付方式

1.土地价款支付：

a.买方应在合同签订之日起__________日内，向卖方支付土地价款的__________%，即人民币__________元整。

b.买方应在取得土地使用证后__________日内，支付土地价款的__________%，即人民币__________元整。

c.买方应在取得建筑工程规划许可证后__________日内，支付土地价款的__________%，即人民币__________元整。

d.买方应在取得建筑工程施工许可证后__________日内，支付土地价款的__________%，即人民币__________元整。

e.买方应在项目竣工验收合格后__________日内，支付土地价款的__________%，即人民币__________元整。

f.买方应在项目交付使用后__________日内，支付土地价款的__________%，即人民币__________元整。

2.预付款支付：

a.买方应在合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元整作为预付款。

3.额外费用支付：

a.在合同履行过程中，因政策调整、不可抗力等原因产生的额外费用，由双方另行协商确定支付方式和时间。

4.支付条件：

a.买方支付款项时，应提供相应的支付凭证，卖方应在收到款项后__________日内出具收款确认函。

b.买方支付款项前，应确保已按照合同约定履行相应的义务。

5.逾期支付：

a.如买方逾期支付款项，应按照逾期天数向卖方支付__________%的逾期付款违约金。

6.退款条件：

a.在合同解除的情况下，卖方应按照合同约定退还买方已支付的款项。

三、资金监管

双方同意设立资金监管账户，用于管理合同款项的支付和监管，具体事宜另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.买方违约：

a.买方未按合同约定支付款项的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的__________%计算，自逾期之日起至实际付款之日止。

b.买方未按时接收房地产开发土地的，应向卖方支付违约金，违约金按土地总价款的__________%计算，自逾期之日起至实际接收之日止。

c.买方未按规定办理审批手续或提供相关资料的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给卖方造成的损失。

2.卖方违约：

a.卖方未按合同约定移交房地产开发土地的，应向买方支付违约金，违约金按土地总价款的__________%计算，自逾期之日起至实际移交之日止。

b.卖方提供的土地存在权属瑕疵或质量问题的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给买方造成的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。

2.仲裁：

a.双方同意将合同履行过程中产生的争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

b.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.适用法律和管辖法院：

a.本合同受中华人民共和国法律管辖。

b.如双方就合同履行产生争议，应首先向合同签订地的人民法院提起诉讼。

三、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应相互理解，并根据不可抗力的影响程度协商解决。

2.本合同中的违约责任和争议解决机制为双方在合同履行过程中的主要约束条件，如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应完成以下条件：

a.双方已完成合同签订的相关手续；

b.双方已就合同内容达成一致意见；

c.双方已履行合同约定的各项前置条件。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房地产开发项目竣工验收合格并交付使用之日止。

2.如因特殊原因导致项目延期，双方应协商一致，并签订补充协议，明确延期后的合同有效期。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：

a.合同的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

b.合同的变更不影响已履行部分的效力。

2.合同的终止：

a.合同因下列原因终止：

i.合同约定的期限届满；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方依法解除合同；

v.法律法规规定的其他情形。

b.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并处理善后事宜。

3.合同终止不影响双方在合同有效期内已履行义务的效力，以及因违约而产生的违约责任。

四、通知

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起__________个工作日后视为送达。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即协商，并采取合理措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可免除责任，但应立即通知对方并提供相关证明。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.需求文档：包括房地产开发项目的详细需求说明，包括项目定位、功能布局、配套设施等。

2.设计方案：包含房地产开发项目的整体规划图、建筑设计图、景观设计图等。

3.技术规格：详细列出房地产开发项目所需的技术参数、设备选型、施工标准等。

4.土地使用权证复印件：卖方提供的土地使用权证复印件，证明土地权属合法。

5.建设用地规划许可证复印件：卖方提供的建设用地规划许可证复印件，证明土地规划合法。

6.建筑工程规划许可证复印件：卖方提供的建筑工程规划许可证复印件，证明项目规划合法。

7.建筑工程施工许可证复印件：卖方提供的建筑工程施工许可证复印件，证明项目施工合法。

8.相关合同文件：包括但不限于设计合