商业地产转让合同样本格式

商业地产转让合同样本格式合同编号：__________1.1甲方名称：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方联系方式：_______2.1乙方名称：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方联系方式：_______鉴于乙方愿意受让甲方所拥有的标的物的全部权益；第一条标的物描述1.1标的物位于_______，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米，土地用途为_______。1.2标的物的土地使用权性质为_______，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3标的物的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利负担。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将标的物的全部权益转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款项支付至甲方指定的银行账户。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。3.2乙方应按照甲方提供的文件和要求，及时办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。第四条权利义务4.1甲方保证标的物的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利负担。如因权属问题导致本合同无法履行或产生纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方在支付转让款项后，有权按照本合同约定的条款，享有标的物的全部权益。4.3乙方应合理使用标的物，遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让金额的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签字）：__________授权代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保标的物的权属清晰，无任何法律纠纷或权利负担。2.转让价格：双方应明确约定转让价格，并在合同中以大写及小写金额明确表示，以避免日后因金额理解不一致产生纠纷。3.支付方式：合同中应详细约定支付方式、支付时间及账户信息，确保款项的安全及及时到账。4.过户手续：甲方应协助乙方办理过户手续，双方应明确约定办理过户的时间节点和责任分配。5.违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任，包括违约金的计算方式，以保障合同的有效履行。6.争议解决：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生争议时能够及时处理。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。2.审查文件：审查标的物的权属证明文件，确保权属清晰。3.明确约定：在合同中明确约定各项条款，包括转让价格、支付方式、过户手续、违约责任等。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因标的物所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押贷款：指将标的物作为债务担保的一种方式，债务人无法偿还债务时，债权人有权处置标的物以实现债权。3.过户手续：指将标的物所有权由甲方转移至乙方的法律程序。4.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担的法律责任。5.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人产生重大影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益产生分歧，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：商业地产转让涉及特殊行业，如教育培训机构。补充条款：鉴于乙方计划将标的物用于教育培训用途，双方同意在合同中增加如下条款："乙方承诺标的物仅用于教育培训相关活动，并确保其运营符合国家关于教育培训行业的法律法规。若乙方变更用途，需提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。"2.应用场合：商业地产转让涉及餐饮业，且乙方计划进行大规模装修。"乙方在进行装修前，应向甲方提交详细的装修方案，并取得甲方书面同意。装修过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保不影响标的物结构安全及周围环境。"3.应用场合：商业地产转让涉及环保要求严格的行业。补充条款：鉴于乙方的行业特性，双方同意在合同中补充如下条款："乙方在经营过程中，应严格遵守国家和地方环保法规，确保其业务活动不会对环境造成污染。如因乙方原因导致环境污染，乙方应承担相应的法律责任。"合同所需附件列表：1.标的物的土地使用权证复印件2.标的物的房屋所有权证复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件5.转让款项支付凭证6.乙方装修方案（如适用）7.双方签署的任何补充协议或变更协议8.其他与本合同履行相关的法律文件或证明材料亲们，如果你们打算把商业地产转手给人家，尤其是用于特殊行业的时候，咱们得考虑一些额外的情况。比如，如果你打算把地方卖给一个教育培训机构，或者乙方想要开个大餐馆并且要进行一番大装修，那就得在合同里加点特别的条款，确保大家的权益都受到保护。比如说，如果乙方要搞教育培训，那就得保证只能用来做这个，不能随便改用途，改之前还得跟甲