城市核心区国有土地使用权出让合同（综合开发）

城市核心区国有土地使用权出让合同（综合开发）合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于甲方作为城市核心区国有土地的出让方，拥有合法的土地使用权，并愿意将位于_______（具体地址）的土地使用权出让给乙方进行综合开发；鉴于乙方愿意受让该土地使用权，并按照本合同的约定进行综合开发；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条土地使用权出让1.1甲方出让的土地使用权位于_______（具体地址），宗地编号为_______，土地面积为_______平方米，土地用途为_______，土地使用权出让年限为_______年。1.2乙方同意按照本合同约定的条款和条件受让该土地使用权，并按照甲方的要求进行综合开发。第二条土地使用权出让价格2.1乙方同意按照甲方确定的土地使用权出让价格支付给甲方，出让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和期限将土地使用权出让价格支付给甲方。第三条土地使用权交付及开发条件3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将土地使用权证书及土地交付给乙方。（1）开发项目应符合国家和地方的相关法律法规和规划要求；（2）开发项目应按照甲方提供的规划设计条件进行建设；（3）开发项目应在约定的工期内完成，并达到甲方规定的建设标准。第四条土地使用权转让4.1未经甲方书面同意，乙方不得将土地使用权转让给第三方。4.2如乙方需要将土地使用权转让给第三方，应提前_______日向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行转让。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付土地使用权证书及土地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地使用权出让价格的_______%。5.2如乙方未按照约定支付土地使用权出让价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地使用权出让价格的_______%。5.3如乙方未按照约定进行综合开发，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地使用权出让价格的_______%。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______日期：_______年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性。2.双方信息：准确填写双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，确保法律文件的正式性和有效性。3.土地使用权出让：明确土地的位置、面积、用途及出让年限，避免日后出现纠纷。4.出让价格：明确土地使用权出让价格，并规定支付方式和期限。5.土地使用权交付：规定土地交付的具体时间和条件，确保乙方能够按时开始开发。6.开发条件：乙方应遵守国家和地方的法律法规，按照规划设计条件进行建设，并按时完成项目。7.土地使用权转让：未经甲方同意，乙方不得将土地使用权转让给第三方。8.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金的计算方式。9.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地的人民法院。解决办法：1.违约处理：若出现违约情况，应按照合同约定的违约金条款进行赔偿。2.争议解决：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：出让方：指拥有土地使用权并将其转让给他人的主体。受让方：指接受土地使用权转让的主体。土地使用权：指土地使用者在合法范围内对土地的使用权利。综合开发：指对土地进行整体规划、建设、管理和运营的一种开发模式。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应支付给另一方的赔偿金。宗地编号：指土地管理部门为每块土地分配的唯一识别码。规划设计条件：指根据规划法规对土地使用提出的具体要求和标准。合同签订地：指合同双方达成协议并签署合同的地方。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果该土地用于建设一个公益性质的公园或社区中心。补充条款：为了造福社区，乙方承诺在开发项目中保留至少_______平方米的面积用于建设公园或社区中心，并保证其公益性质。乙方需在项目启动前，向甲方提交公益设施的建设方案和运营计划，经甲方审核同意后方可实施。2.场合：如果土地位于文化遗产保护区，需要进行特别的文化保护。补充条款：乙方在开发过程中必须遵守相关文化遗产保护法律法规，确保开发项目不损害文化遗产的原貌和周围环境。乙方应与甲方指定的文化遗产保护专家配合，对开发项目进行评估，确保文化遗产得到妥善保护。3.场合：如果土地用于建设一个高科技园区或创新中心。补充条款：乙方需在开发项目中设立创业孵化器，为创新企业和创业者提供支持。乙方承诺在项目完成后，定期举办科技交流活动，促进园区内外的技术交流和合作。合同所需附件列表：1.土地使用权证书复印件2