新版租赁合同：如何区分定金与订金条款

新版租赁合同：如何区分定金与订金条款？合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________第二条租赁期限2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月向甲方提出书面申请，并双方协商一致后签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。（1）每月支付（√）（2）每季度支付（）（3）每半年支付（）（4）每年支付（）3.3乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第四条定金与订金4.1本合同中的定金是指乙方为确保租赁合同的履行，自愿支付给甲方的款项。定金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2本合同中的订金是指乙方为预订甲方房屋，自愿支付给甲方的款项。订金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3定金与订金的区别如下：（1）定金：具有担保性质，乙方未履行合同义务的，无权要求返还定金；甲方未履行合同义务的，应双倍返还定金。（2）订金：不具有担保性质，乙方未履行合同义务的，有权要求返还订金；甲方未履行合同义务的，应返还订金。第五条房屋使用及维修5.1乙方在租赁期间，应合理使用房屋及其附属设施，并承担正常使用过程中的维修责任。5.2甲方负责房屋的大修及公共设施的维修，但乙方使用不当造成的损坏除外。第六条房屋交付及退还6.1甲方应在租赁期满后，按照合同约定将房屋及附属设施交付给乙方使用。6.2乙方应在租赁期满后，按照合同约定将房屋及附属设施退还给甲方。第七条违约责任7.1甲方未按约定交付房屋的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方未按约定支付租金的，应承担违约责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：明确合同编号，以便于双方查询和管理。详细填写房屋信息，包括地址、面积、结构等，确保信息准确无误。确定租赁期限，包括起始和终止日期，以及续租条款。清晰区分定金与订金的性质和金额，避免混淆。规定租金支付方式和时间，确保租金按时支付。明确房屋使用及维修责任，避免后期纠纷。确定房屋交付和退还的条款，保障双方权益。设定违约责任，以便于处理违约情况。留意其他约定条款，以补充合同未尽事宜。确定争议解决方式，以便于处理合同执行过程中的纠纷。2.解决办法：如遇合同条款理解不一致，双方应通过沟通协商解决。若协商不成，可求助于法律专业人士进行调解。若调解无效，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：定金：指当事人为保证合同的履行，一方先行支付给对方的金钱。具有担保的性质，若支付定金的一方违约，则无权要求返还定金；若收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。订金：指当事人为预订合同标的物，一方先行支付给对方的金钱。不具有担保性质，若支付订金的一方违约，有权要求返还订金；若收取订金的一方违约，则应返还订金。违约责任：指合同当事人违反合同义务，依法应承担的法律责任。包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成一致，形成的具有法律效力的书面文件。法律效力：指法律规范对当事人具有约束力，能够产生、变更、消灭民事法律关系的效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭出租给远方亲戚或朋友居住补充条款：考虑到双方可能有亲属或友情关系，可以在合同中加入一条关于亲情友情特别约定的条款。补充条款内容：“考虑到甲方与乙方之间存在亲属/友情关系，甲乙双方同意在租赁期间，遇到问题时应更加注重沟通和理解，以友好协商的方式解决纠纷，避免因小事影响双方关系。”2.应用场合：房东出租给公司作为员工宿舍补充条款：公司作为承租方可能需要确保员工的住宿安全，可以在合同中加入一条关于安全管理的条款。补充条款内容：“乙方作为公司，应确保其员工在租赁房屋内的行为符合社会公德和社区管理规定，不得从事任何违法活动。甲方有权定期或不定期对房屋进行检查，确保居住安全。”3.应用场合：房东出租给留学生作为短期住宿补充条款：留学生可能对当地法律法规不太熟悉，可以在合同中加入一条关于法律咨询和帮助的条款。补充条款内容：“甲方应提供必要的法律咨询和帮助，协助乙方了解并遵守当地的法律法规。如乙方在租赁期间遇到法律问