度冷库租赁合同范本解析

度冷库租赁合同范本解析合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________第一条冷库租赁物1.1冷库位置：_________________1.2冷库面积：_________________1.3冷库类型：_________________1.4冷库设施状况：甲方保证冷库设施符合国家有关标准和规定，乙方有权在租赁前对冷库设施进行检查。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，双方协商一致后可续租，续租条件另行商定。第三条租金及支付方式3.1冷库租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条冷库使用及维护4.1乙方在使用冷库期间，应遵守国家有关冷库管理规定，确保冷库安全、正常运行。4.2乙方不得在冷库内存放易燃、易爆、有毒、有腐蚀性等危险物品，不得进行任何可能损害冷库设施的行为。4.3乙方应定期对冷库进行清洁、消毒，确保冷库内环境整洁，符合食品安全标准。4.4乙方如需对冷库设施进行维修、保养，应提前通知甲方，并在甲方指导下进行。第五条冷库租赁押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将冷库及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方逾期支付租金累计超过____个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认合同主体的合法性：确保甲乙双方均为合法成立的主体，具备签订和履行合同的权利能力和行为能力。明确租赁物详细信息：详细记录冷库的位置、面积、类型及设施状况，以免日后发生争议。租赁期限和租金支付：明确租赁期限、租金金额及支付方式，确保双方对租金支付时间、金额有清晰的了解。冷库使用和维护责任：明确乙方在使用冷库期间应遵守的规定和维护责任，保障冷库的正常运行和安全。押金和违约责任：约定押金金额和退还条件，明确违约责任和违约金计算方式。2.解决办法：协商解决：双方在合同履行过程中如有争议，应通过友好协商解决。诉讼解决：协商不成时，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同主体：指参与合同签订的各方，即出租方（甲方）和承租方（乙方）。权利能力：指合同主体依法享有权利和承担义务的能力。行为能力：指合同主体能够以自己的行为独立进行民事活动的能力。民事活动：指合同主体为实现一定的民事权利义务关系所进行的活动。违约责任：指合同一方违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。滞纳金：指债务人在约定的期限内未履行付款义务，应按照约定的比例向债权人支付的逾期付款的额外费用。补充协议：指在原合同基础上，双方为解决原合同未涉及的问题或对原合同进行修改而签订的协议。合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，依法产生法律效力的时间点。合同终止：指合同因履行完毕、解除或其他原因而不再具有法律效力的时间点。哎，你知道吗，这个冷库租赁合同其实可以用在很多特别的场合呢。我来给你举几个例子，顺便加上一些相应的补充条款。1.食品加工企业扩大生产特殊场合补充条款：鉴于乙方为食品加工企业，为确保食品安全，双方同意在合同中增加一条，乙方需定期提供食品安全生产许可证等相关证件的复印件，以保证其经营活动合法合规。2.医药公司储存疫苗特殊场合补充条款：考虑到乙方可能需要储存对温度有特殊要求的疫苗等医药产品，双方应约定冷库的温度范围，并明确乙方有义务定期检查冷库温度，确保储存环境符合医药产品储存标准。3.海鲜批发商季节性租赁特殊场合补充条款：鉴于乙方为海鲜批发商，可能存在季节性租赁需求，双方同意在合同中增加一条，允许乙方在特定季节前一个月提出租赁需求，甲方应尽力满足乙方合理要求。4.科研机构存储实验样本特殊场合补充条款：考虑到乙方可能用于科研目的，双方同意在合同中增加一条，乙方在使用冷库期间产生的废弃物应按照国家环保规定进行处理，不得随意排放。合同所需要的附件列表：1.冷库设施检查报告2.乙方营业执照复印件3.乙方相关行业许可证复印