商业用地及附带储藏室买卖合同详解

商业用地及附带储藏室买卖合同详解合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1该地块位于__________，宗地面积为____平方米，土地用途为商业用地，土地使用权人为出卖人。1.2该房产包括地上建筑物和附属设施，建筑物面积为____平方米，储藏室面积为____平方米。1.3该房产的权属证明文件为__________，出卖人应保证该房产的权属清晰、无争议。第二条交易价格与支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币____元（大写：_________________________元整）。（1）定金：买受人应在签订本合同时向出卖人支付人民币____元作为定金。（2）首付款：买受人应在____年____月____日前向出卖人支付人民币____元作为首付款。（3）尾款：买受人应在____年____月____日前向出卖人支付剩余的交易价格。2.3买受人支付上述款项时，应提供相应的转账凭证或现金支付收据。第三条房产交付及过户手续3.1出卖人应保证在____年____月____日前将该房产交付给买受人，交付时出卖人应提供该房产的权属证明文件、房屋验收合格证明等相关文件。3.2买受人应在房产交付后____个工作日内，办理完毕该房产的过户手续，并将过户费用支付给相关机构。3.3过户手续完成后，买受人应及时向出卖人提供过户证明文件。第四条权利与义务4.1出卖人应保证该房产的权属清晰、无争议，并保证该房产不存在任何法律法规禁止转让的情形。4.2出卖人应保证该房产不存在任何租赁、抵押、查封等权利负担，否则出卖人应承担相应的法律责任。4.3买受人应按照约定的时间支付交易价格，并按照约定的时间办理过户手续。4.4买受人应合理使用该房产，不得擅自改变该房产的用途，并遵守相关法律法规。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2如出卖人未能按照约定时间交付房产，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，出卖人应支付交易价格的____%作为违约金。5.3如买受人未能按照约定时间支付交易价格，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，买受人应支付交易价格的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：法定代表人/负责人：__________签订日期：____年____月____日买受人（盖章）：法定代表人/负责人：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：买受人应核实出卖人提供的房产权属证明文件，确保房产权属清晰、无争议。法律名词解释：权属证明文件，指能够证明房产所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.法律禁止性规定：买受人应确保房产交易不违反法律法规的禁止性规定。法律名词解释：禁止性规定，指法律法规中明确禁止某种行为的规定。3.交易价格与支付方式：双方应明确交易价格及支付方式，并在合同中详细约定。法律名词解释：交易价格，指双方协商确定的房产买卖价格。支付方式，指双方约定的支付交易价格的方式。4.房产交付与过户手续：双方应明确房产交付时间及过户手续办理时间，并按照约定履行。法律名词解释：房产交付，指出卖人将房产实物移交给买受人的行为。过户手续，指将房产所有权从出卖人转移至买受人的法律手续。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，以保障合同履行。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿的基础上，通过友好沟通达成共识的过程。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指通过法律程序，将争议提交给法院审理并作出裁决的方式。合同签订地人民法院，指合同签订地所在的人民法院。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：如果买受人计划在购买的商业用地上进行特定行业的经营活动，比如开设餐饮店或者娱乐场所。补充条款：考虑到该用途可能对周边环境有一定影响，双方同意如下补充条款：“双方确认，买受人计划在该商业用地上从事（具体行业）经营活动。出卖人应保证该地块不存在任何法律法规限制买受人从事该行业的情形。若因地块原因导致买受人无法开展计划中的业务，出卖人应承担相应的法律责任，并退还已支付的全部款项。”2.特殊场合：如果买受人打算购买房产用于投资，计划在未来进行转售。补充条款：为了保障买受人的投资权益，双方同意如下补充条款：“双方确认，买受人购买该房产的目的为投资。出卖人应保证该房产在买受人持有期间，不会因出卖人的原因导致无法转售。若出现出卖人造成的任何转售障碍，出卖人应赔偿买受人因此产生的损失。”3.特殊场合：如果买受人计划在购买后进行房产的扩建或改造。补充条款：考虑到扩建或改造的需要，双方同意如下补充条款：“双方确认，买受人有意对购买的房产进行扩建或改造。出卖人应提供该房产的原始建筑图纸和相关资料，以便买受人进行合理的规划与设计。如因出卖人提供的资料不完整或不准确导致买受人遭受损失，出卖人应承担