物业管理承包合同 样本

物业管理承包合同样本合同编号：__________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：_______________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：_______________________第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________1.3物业用途：____________________1.4物业结构：____________________第二条承包内容与范围（1）物业的日常维护与管理；（2）物业的卫生清洁；（3）物业的绿化养护；（4）物业的安全保卫；（5）物业的消防设施维护；（6）物业的公共设施维护；（7）物业的公共区域管理；（8）甲方委托的其他事务。2.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理制度，并报甲方备案。第三条承包期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，双方如愿意继续合作，应提前______个月协商签订新的承包合同。第四条承包费用4.1乙方应按照甲方的要求，提供详细的物业费用预算，经甲方审核同意后，作为承包费用。4.2承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：______元。4.3承包费用支付方式：甲方按月支付，每月______日前支付当月承包费用。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方有权对乙方进行考核，对乙方的工作质量进行监督；（2）甲方有权要求乙方按照约定履行合同义务；（3）甲方应按时支付承包费用；（4）甲方应提供乙方所需的物业管理资料；（5）甲方应协助乙方解决物业管理中的问题。5.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照约定收取承包费用；（2）乙方应按照甲方的要求，履行物业管理职责；（3）乙方应保证物业的正常运行，确保物业的安全与卫生；（4）乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况；（5）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2如乙方未按约定履行物业管理职责，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于存档和追溯。2.基本信息准确：甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话等信息必须准确无误。3.物业基本情况：明确物业的位置、面积、用途和结构等，以免日后发生误解。4.承包内容与范围：详细列明乙方承包的具体内容，避免责任不明确。5.承包期限：明确合同的起始和终止日期，以及续约的条件。6.承包费用：明确费用的金额、支付方式和时间，防止支付纠纷。7.权利与义务：清晰界定甲乙双方的权利和义务，保障双方的权益。8.违约责任：明确违约金的比例和计算方式，以及解除合同的条件。9.争议解决：确定争议解决的途径，通常是协商或诉讼。10.其他条款：包括合同的副本数量、未尽事宜的补充协议以及生效条件。解决办法：1.合同争议：通过协商解决，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。2.违约处理：若一方违约，另一方可以要求违约方支付违约金，并承担相应的法律责任。3.合同解除：若乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。法律名词解释：合同编号：合同唯一识别码，用于追踪和管理合同。承包内容：乙方根据合同约定应完成的具体工作和服务。承包期限：合同的有效期间，包括开始和结束日期。违约责任：当一方未履行合同义务时，应承担的法律责任，包括支付违约金等。争议解决：合同双方在发生纠纷时采取的解决方式，如协商或诉讼。生效条件：合同开始生效所必须满足的条件，如双方签字盖章、支付定金等。解除合同：在合同期限内，因特定条件满足而终止合同效力的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：新建小区物业首次对外承包补充条款：鉴于小区为新开发项目，乙方需配合甲方完成小区的初期入住引导及业主培训工作。补充条款：乙方应在物业交付使用前，配合甲方完成对业主的入住引导及物业管理制度的培训，确保业主对物业管理制度有充分了解。2.场合：高端住宅区的物业承包补充条款：考虑到高端住宅区的特殊服务需求，乙方需提供定制化服务。补充条款：乙方应针对高端住宅区的特点，提供包括家政服务、礼宾服务等在内的定制化增值服务，以提升业主居住体验。3.场合：商业综合体物业承包补充条款：商业综合体包含了多种商业业态，乙方需提供针对性的商业物业管理。补充条款：乙方应根据商业综合体内不同业态的特点，提供差异化的物业管理服务，包括但不限于商业活动策划、商户关系管理等。4.场合：老旧小区物业改造升级后的承包补充条款：乙方需配合甲方进行老旧小区的改造升级工作，并维护升级后的设施。补充条款：乙方应积极参与老旧小区的改造升级工程，并在改造完成后，负责维护和保养新安装的设施设备，确保其正常运行。合同所需附件列表：1.物业平面图及设施