新版房地产买卖合同样本

新版房地产买卖合同样本合同编号：__________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房地产基本情况1.1房地产位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______路/街_______号，房地产证号为_______，土地使用权面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，建筑年代为_______年。第二条房地产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房地产，房地产总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为首付款。（2）尾款：乙方应在_______年_______月_______日前，将剩余款项支付给甲方，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在_______年_______月_______日前，将房地产交付给乙方，并办理完毕房地产过户手续。（1）房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵；（2）房地产设施、设备完好，不存在安全隐患；（3）房地产所有权证、土地使用权证等相关证书齐全。3.3乙方应在甲方办理完毕过户手续后_______日内，将尾款支付给甲方。第四条违约责任4.1如甲方未能按照约定时间、条件交付房地产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付乙方房地产总价款的_______%作为违约金。4.2如乙方未能按照约定时间支付首付款或尾款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1双方应遵守国家有关房地产交易法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（出卖方）：________________乙方（买受方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房地产的合法所有权人，确保房地产不存在权属纠纷。法律名词解释：权属纠纷，指对房地产的所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.房地产现状确认：双方应就房地产的实际情况（如设施、设备状况、是否存在租赁合同等）达成一致，并在合同中明确。法律名词解释：现状确认，指对房地产现有状态的确认，包括房屋结构、设施设备状况等。3.过户手续：甲方应负责办理房地产过户手续，并保证在约定时间内完成。法律名词解释：过户手续，指房地产所有权转移过程中所需办理的包括但不限于产权转移登记等法律手续。4.支付方式及时间：双方应明确约定房地产价格的支付方式及时间，并在约定时间内履行支付义务。法律名词解释：支付方式，指买方支付房地产价款的手段，如现金、转账等；支付时间，指买方履行支付义务的具体时间点或时间段。5.违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任，包括违约金计算方式等。法律名词解释：违约责任，指合同一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。6.争议解决方式：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决方式，指在合同履行过程中发生争议时，双方选择的解决争议的方法。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商解决争议。2.调解：如协商不成，双方可请求第三方进行调解。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、讨论达成一致意见的方式。调解：指在第三方协助下，双方通过和解的方式解决争议。诉讼：指向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产房产买卖补充条款：鉴于甲方所售房产为遗产所得，甲方应提供合法的继承证明文件。若遗产继承过程中存在纠纷或未明确的继承人，则甲方应在_______日内解决完毕，否则乙方有权解除合同，甲方退还乙方已支付的所有款项。2.场合：跨城市购房补充条款：考虑到乙方可能身处不同城市，甲方应协助乙方了解当地购房政策，包括但不限于贷款条件、税收政策等。若因政策变动导致乙方无法按时支付款项，双方可协商延期支付或调整付款方式。3.场合：房产用于投资补充条款：乙方明确表示购买房产用于投资目的，甲方应保证该房产不存在任何影响投资回报的潜在问题，如环境污染、周边规划变动等。如因甲方未能提供真实信息导致乙方投资损失，甲方应承担相应责任。4.场合：共有房产买卖补充条款：甲方所售房产为共有财产，甲方应确保所有共有权人均同意出售，并提供书面同意书。若因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房地产权证（房产证、土地使用证）复印件3.房