商业用地使用权出让合同（合同细则）

商业用地使用权出让合同（合同细则）合同编号：__________出让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________：__________受让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________：__________鉴于：一、出让方为合法拥有国有土地使用权，有权出让商业用地使用权；二、受让方为合法成立的企业，愿意按照本合同约定的条件受让商业用地使用权；第一条出让土地的基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地用途：商业用地1.4土地使用权期限：____年第二条出让土地的价格及支付方式2.1土地出让金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2支付方式：一次性支付。2.3受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地出让金支付给出让方指定的账户。第三条土地使用权的转让3.1出让方在本合同签订后，将土地使用权证办理至受让方名下。3.2受让方在取得土地使用权证后，享有本合同约定的土地使用权。3.3受让方在土地使用权期限内，可依法转让、出租、抵押土地使用权。第四条土地开发与利用4.1受让方应按照出让方的要求，对出让土地进行开发建设，并按照规划条件进行利用。4.2受让方应在取得土地使用权证后____年内，完成出让土地的开发建设。4.3受让方在开发建设过程中，应遵守国家有关法律法规，确保施工安全、环保。第五条土地使用权的终止与收回5.1在土地使用权期限内，如受让方未按本合同约定开发建设或利用土地，出让方有权终止本合同，并按照相关规定收回土地使用权。5.2在土地使用权期限内，如因公共利益需要，出让方有权依法提前收回土地使用权，并按照相关规定给予受让方相应补偿。第六条违约责任6.1如出让方未按本合同约定办理土地使用权证，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为土地出让金的____%。6.2如受让方未按本合同约定支付土地出让金，应承担违约责任，向出让方支付违约金，违约金为土地出让金的____%。6.3双方应按照本合同约定履行义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出让方（盖章）：__________年__________月__________日受让方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.主体资格：双方需提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件，确认合同主体的合法性。3.土地基本情况：详细记录土地的位置、面积、用途和使用权期限，避免日后纠纷。4.价格与支付：明确土地出让金金额、支付方式和期限，确保双方的权益。5.土地使用权转让：明确转让条件、程序和双方的责任，保障合法转让。6.土地开发与利用：遵守规划条件，按期完成开发建设，确保土地合理利用。7.终止与收回：了解提前终止合同和收回土地使用权的条件和程序。8.违约责任：明确违约责任和违约金计算方式，保障合同履行。9.争议解决：确定争议解决方式和地点，以便在发生争议时及时解决。10.其他约定：对于合同未尽事宜，双方应及时签订补充协议。解决办法：合同纠纷：通过友好协商、调解或诉讼等方式解决。违约：根据违约情况，要求违约方承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。合同终止：按照合同约定和法律规定，办理合同终止手续，并处理善后事宜。法律名词解释：合同编号：标识合同的唯一编号，便于文档管理和查询。出让方：拥有土地使用权并有权将其转让给他人的主体。受让方：从出让方处受让土地使用权的主体。土地使用权：指土地使用者在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和部分处分权。违约责任：合同当事人因违反合同义务而应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。补充协议：对原合同内容的补充，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.环保要求严格的商业区：场合描述：在环保法规非常严格的商业区，需要确保商业活动不会对环境造成影响。补充条款：双方同意，受让方在开发建设和运营过程中，必须遵守当地环保法规，采取有效措施减少污染。若因违反环保规定产生的问题，受让方应承担全部责任。2.历史文化保护区域：场合描述：在历史文化保护区域，商业开发需要尊重和保护当地文化遗产。补充条款：受让方承诺在开发过程中，将遵守相关文化遗产保护法律法规，不得破坏或影响任何历史建筑和文化遗迹。3.旅游景点周边区域：场合描述：在旅游景点周边进行商业开发，需要考虑与旅游活动的和谐共存。补充条款：受让方应确保商业活动不会对旅游环境造成负面影响，并在可能的情况下，提供便利设施以支持旅游活动。4.新兴科技园区：场合描述：在新兴科技园区，商业用地可能用于高科技企业的研发和办公。补充条款：双方同意，受让方需为科技人才提供必要的支持和便利，如建立人才公寓、研发中心等。合同所需附件列表：1.双方营业执照副本复印件。2.土地使用权证复印件。3.土地位置平面图。4.环保评估报告（如适用）。5.文化遗产保护部门审批文件（如适用）。