商业承包物业合同范本

商业承包物业合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下称“承包方”）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

乙方（以下称“被承包方”）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

鉴于甲方愿意将其拥有的商业物业（以下简称“物业”）承包给乙方进行经营管理，乙方同意接受承包，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、物业范围及使用

1.1本合同约定的物业范围为甲方拥有的位于________________的建筑面积为________________的商业物业。

1.2乙方在经营期间，须遵守国家法律法规及甲方有关物业管理的规章制度，不得擅自改变物业用途和结构。

二、承包期限及费用

2.1本合同承包期限为________________，自合同生效之日起计算。

2.2乙方应按约定向甲方支付承包费用。承包费用包括物业租金、物业管理费、公共设施设备维修保养费等。

2.3承包费用按月缴纳，具体金额如下：

（1）物业租金：________________元/月；

（2）物业管理费：________________元/月；

（3）公共设施设备维修保养费：________________元/月。

三、权利与义务

3.1甲方权利：

（1）对物业享有所有权；

（2）对乙方经营行为进行监督，确保乙方遵守国家法律法规及甲方规章制度；

（3）按约定收取承包费用；

（4）在承包期限内，有权对物业进行合理改造。

3.2甲方义务：

（1）向乙方提供合法有效的物业所有权证明；

（2）在承包期限内，保障乙方正常经营，不得干涉乙方经营活动；

（3）对乙方进行必要的支持与协助；

（4）按约定支付承包费用。

3.3乙方权利：

（1）在承包期限内，依法享有物业的经营权；

（2）依法对物业进行装修、改造；

（3）依法向甲方提出合理化建议。

3.4乙方义务：

（1）按照约定支付承包费用；

（2）依法经营，不得损害甲方和他人合法权益；

（3）接受甲方对物业经营的监督；

（4）在合同约定的范围内，承担物业经营风险。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金按下列规定计算：

（1）甲方违约，应向乙方支付违约金总额的________________；

（2）乙方违约，应向甲方支付违约金总额的________________。

4.2违约方未在规定期限内支付违约金的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。

五、争议解决

5.1本合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，依法向________________人民法院提起诉讼。

六、合同生效及其他

6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

6.4附件：

（1）甲方物业所有权证明；

（2）乙方营业执照副本；

（3）其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

备注：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下称“发包方”）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

乙方（以下称“承包方”）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

丙方（以下称“管理方”）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

鉴于甲方拥有商业物业并希望实现物业的高效运营，甲方决定将物业的经营管理权委托给乙方，并由丙方作为专业管理机构对乙方进行监督和管理，以保障甲方权益的最大化。甲乙双方及丙方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、物业范围及使用

1.1本合同约定的物业范围为甲方拥有的位于________________的商业物业，具体建筑面积为________________。

1.2乙方在经营期间，须遵守国家法律法规及甲方、丙方有关物业管理的规章制度，不得擅自改变物业用途和结构。

二、承包期限及费用

2.1本合同承包期限为________________，自合同生效之日起计算。

2.2乙方应按约定向甲方支付承包费用。承包费用包括物业租金、物业管理费、公共设施设备维修保养费等。

2.3承包费用按月缴纳，具体金额如下：

（1）物业租金：________________元/月；

（2）物业管理费：________________元/月；

（3）公共设施设备维修保养费：________________元/月。

三、甲方的权利与义务

3.1甲方权利：

（1）物业所有权；

（2）对物业经营活动的最终决策权；

（3）对丙方的监督权；

（4）在必要时对乙方进行更换的权利；

（5）在合同期内，物业价值提升的收益权。

3.2甲方义务：

（1）向乙方提供合法有效的物业所有权证明；

（2）在承包期限内，保障乙方正常经营，不得干涉乙方经营活动；

（3）按约定支付承包费用；

（4）对丙方进行必要的支持与协助。

四、乙方的权利与义务

4.1乙方权利：

（1）依法享有物业的经营权；

（2）依法对物业进行装修、改造；

（3）依法向甲方提出合理化建议。

4.2乙方义务：

（1）按照约定支付承包费用；

（2）依法经营，不得损害甲方和他人合法权益；

（3）接受甲方和丙方的监督；

（4）在合同约定的范围内，承担物业经营风险。

五、丙方的权利与义务

5.1丙方权利：

（1）对乙方进行监督和管理，确保其遵守合同约定及国家法律法规；

（2）对物业的经营管理提出合理化建议；

（3）在必要时向甲方报告乙方的经营状况。

5.2丙方义务：

（1）按照合同约定，对乙方进行监督和管理；

（2）对乙方提供必要的支持和协助；

（3）确保乙方在经营过程中，遵守国家法律法规及甲方、丙方的规章制度。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金按下列规定计算：

（1）甲方违约，应向乙方支付违约金总额的________________；

（2）乙方违约，应向甲方支付违约金总额的________________；

（3）丙方违约，应向甲方支付违约金总额的________________。

七、争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，依法向________________人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.4附件：

（1）甲方物业所有权证明；

（2）乙方营业执照副本；

（3）丙方营业执照副本；

（4）其他与本合同相关的文件。

本合同通过引入第三方丙方，旨在实现甲方权益的最大化。丙方的加入，一方面能够对乙方进行专业的监督和管理，确保物业的合规经营；另一方面，甲方作为发包方，通过合同赋予自己更多的权利和利益，如物业价值提升的收益权、对乙方的更换权等。这种模式有助于甲方在物业经营管理过程中，降低风险，提高收益，实现可持续发展。同时，乙方和丙方也各自承担相应的义务和责任，确保合同的顺利履行。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（以下称“承租方”）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

甲方（以下称“出租方”）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

丙方（以下称“运营方”）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

鉴于乙方有意承租甲方拥有的商业物业进行自主经营管理，甲方同意出租，同时为保障乙方的经营权益，引入丙方作为专业的运营管理团队，协助乙方进行物业的日常运营和管理。甲乙双方及丙方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、物业范围及使用

1.1本合同约定的物业范围为甲方拥有的位于________________的商业物业，具体建筑面积为________________。

1.2乙方在经营期间，须遵守国家法律法规及甲方、丙方有关物业管理的规章制度，不得擅自改变物业用途和结构。

二、租赁期限及费用

2.1本合同租赁期限为________________，自合同生效之日起计算。

2.2乙方应按约定向甲方支付租金。租金按月缴纳，具体金额如下：

（1）租金：________________元/月；

（2）物业管理费：________________元/月；

（3）公共设施设备维修保养费：________________元/月。

三、乙方的权利与义务

3.1乙方权利：

（1）在租赁期限内，依法享有物业的经营权；

（2）对物业进行合法装修、改造的权利；

（3）在合同约定的范围内，自主决定物业的经营策略；

（4）获得物业经营收益的权利。

3.2乙方义务：

（1）按照约定支付租金及相关费用；

（2）依法经营，不得损害甲方和他人合法权益；

（3）接受甲方和丙方的监督；

（4）在合同约定的范围内，承担物业经营风险。

四、甲方的权利与义务

4.1甲方权利：

（1）物业所有权；

（2）对丙方进行监督的权利；

（3）在必要时对乙方进行更换的权利；

（4）在租赁期限内，物业价值提升的收益权。

4.2甲方义务：

（1）向乙方提供合法有效的物业所有权证明；

（2）在租赁期限内，保障乙方正常经营，不得干涉乙方经营活动；

（3）按约定收取租金及相关费用；

（4）对丙方进行必要的支持与协助。

五、丙方的权利与义务

5.1丙方权利：

（1）对物业的日常运营和管理，提出合理化建议；

（2）对乙方进行业务指导和培训；

（3）对物业的维修保养工作进行监督。

5.2丙方义务：

（1）按照合同约定，对物业进行日常运营和管理；

（2）对乙方提供必要的支持和协助；

（3）确保乙方在经营过程中，遵守国家法律法规及甲方、丙方的规章制度。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金按下列规定计算：

（1）乙方违约，应向甲方支付违约金总额的________________；

（2）甲方违约，应向乙方支付违约金总额的________________；

（3）丙方违约，应向甲方支付违约金总额的________________。

七、争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，依法向________________人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.4附件：

（1）甲方物业所