农村宅基地买卖合同规范版

农村宅基地买卖合同规范版合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：____________地址：________________联系电话：____________乙方（买受方）：__________身份证号：____________地址：________________联系电话：____________鉴于甲方是农村宅基地的合法使用权人，乙方愿意购买甲方拥有的农村宅基地使用权，双方经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于：__________________，占地面积：____平方米，使用权证书编号：____________。1.2宅基地现状：__________________，包括但不限于房屋、构筑物及其他附属设施。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方宅基地使用权，价格为人民币：____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付方式为：____期支付。具体支付方式如下：（1）首期支付：人民币____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）余款支付：人民币____元，于____年____月____日前支付。第三条买卖条件3.1甲方应保证其对宅基地拥有合法的使用权，且该使用权不存在任何争议、纠纷或法律上的瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权的变更手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应按照约定支付买卖款项，并按照甲方提供的宅基地现状进行合理使用。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照约定收取乙方支付的买卖款项；（2）要求乙方按照约定合理使用宅基地。4.2甲方义务：（1）确保宅基地使用权的合法性，不存在任何争议、纠纷或法律上的瑕疵；（2）协助乙方办理宅基地使用权变更手续。4.3乙方权利：（1）按照约定使用宅基地；（2）要求甲方协助办理宅基地使用权变更手续。4.4乙方义务：（1）按照约定支付买卖款项；（2）合理使用宅基地，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2若甲方违反本合同第三条第一款的约定，导致乙方无法取得宅基地使用权，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的买卖款项。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买受方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日特此说明，本合同在签订前，甲乙双方已充分了解合同内容，自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形。注意事项：1.权利审查：在签订合同前，甲方应确保其对宅基地拥有合法的使用权，不存在权属纠纷或法律上的瑕疵，如涉及共有权利人，需取得共有人的同意。2.宅基地现状确认：双方应对宅基地的现状进行详细确认，包括房屋、构筑物及其他附属设施的情况，以免日后发生争议。3.价格与支付方式：双方应明确约定买卖价格及支付方式，确保支付过程符合约定，避免因支付问题导致合同履行障碍。4.法律手续：合同签订后，甲方应协助乙方办理宅基地使用权的变更手续，确保乙方顺利取得使用权。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，以便在出现违约情况时，能够明确责任和赔偿。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合法使用权：指甲方对宅基地依法享有的使用和处置的权利，该权利应得到国家法律的认可和保护。2.权属纠纷：指对宅基地的所有权或使用权存在争议，可能导致合同无法履行或履行中出现法律风险。3.共有权利人：指对宅基地享有共有权利的多人，其权利和义务在法律上平等，任何涉及共有财产的行为都需要得到所有共有权利人的同意。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，导致合同不能实现预期目的，应承担的法律责任。5.合同生效：指合同在双方达成一致并签字（或盖章）后，按照约定的条件开始发生法律效力。6.法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方必须按照合同的约定履行各自的义务，否则将承担相应的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭内部成员间宅基地使用权转移“若甲方为乙方直系亲属，且乙方为唯一合法继承人，甲乙双方同意，本合同签订后，甲方应协助乙方办理相关继承手续，确保乙方顺利取得宅基地使用权。”2.场合：宅基地用于商业用途或开发“乙方在使用该宅基地进行商业或开发活动时，必须遵守国家相关法律法规，不得破坏土地资源，且在开发前需向甲方及当地政府报批，取得必要的许可。”3.场合：宅基地使用权买卖涉及未成年人权益“若甲乙任何一方为未成年人，其监护人必须代表其签署本合同，并保证合同内容不损害未成年人的合法权益。”4.场合：宅基地使用权买卖涉及贷款或融资“乙方若需通过贷款或融资方式支付本合同项下款项，应向甲方提供相关贷款或融资的批准文件，并确保贷款或融资的用途仅限于购买该宅基地使用权。”合同所需附件列表：1.宅基地使用权证书复印件2.甲乙双方身份证复印件3.宅基地现状说明或评估报告4.付款凭证或