二手房过户合同范本

二手房过户合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋过户给乙方，乙方愿意购买该房屋，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________1.2房屋所有权证编号：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5土地使用权性质：__________1.6土地使用权面积：__________平方米1.7土地使用期限：自____年__月__日至____年__月__日第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式为：____（现金、转账、等）。2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第三条房屋过户手续3.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无抵押、债务、纠纷等法律问题。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋状况与合同约定相符。如有不符，乙方有权要求甲方进行整改。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字/盖章：__________日期：____年__月__日乙方（买受人）：__________签字/盖章：__________日期：____年__月__日见证人：__________签字：__________日期：____年__月__日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋权属证明，确保房屋无抵押、债务、纠纷等法律问题。法律名词解释：权属，指对财产的所有权、使用权等权利的归属。2.过户手续：甲乙双方应按照约定的时间办理房屋过户手续，并确保所提供的文件齐全、有效。法律名词解释：过户，指房地产权利人将房地产权利转移给他人的行为。3.房屋交付与验收：甲方交付房屋时，乙方应进行验收，确认房屋的实际状况与合同约定相符。法律名词解释：交付，指将物品或权利转移给对方占有。4.违约责任：甲乙双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。5.争议解决：合同履行过程中如出现争议，甲乙双方应通过协商解决，协商无果的可向法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人依法向人民法院提出解决纠纷的请求，人民法院依法审理并作出裁判的活动。解决办法：1.协商解决：合同双方应秉持诚实信用的原则，就争议问题进行友好协商，达成一致意见。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。法律名词解释：协商，指双方当事人通过对话、讨论等方式，自愿达成解决问题的协议。法律途径，指通过法律程序解决争议的方法。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产过户补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“若房屋为甲方继承所得，甲方需在合同签订前提供完整的继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房屋过户的合法性。”2.场合：异地购房“考虑到乙方身处异地，甲乙双方同意通过电子邮件、等方式进行沟通和文件交换，确保过户流程的顺利进行。同时，乙方可以授权第三方代理办理过户手续。”3.场合：投资购房“乙方购买该房屋主要用于投资目的，甲乙双方同意在合同中明确，乙方有权在合理期限内将房屋出租或出售，甲方不得无理干涉。”4.场合：家庭共有财产补充条款：如果房屋是甲乙双方家庭共有财产，可以添加如下条款：“考虑到房屋为甲乙双方家庭共有财产，甲乙双方应在合同签订前取得家庭共有人的书面同意，并确保房屋过户不违反家庭共有财产的相关规定。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复