商铺租赁返租合同

商铺租赁返租合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商铺租赁给乙方使用，并约定乙方支付租金及返租等相关事宜，达成如下协议。第二章商铺基本情况2.1商铺位于：____________________2.2商铺面积：____________________平方米2.3商铺用途：____________________2.4商铺现状：____________________第三章租赁期限及租金3.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。3.2租金计算：（1）租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米/月。（2）租金每__个月支付一次，每次支付__个月租金。（3）租金支付方式：____________________。第四章返租事项4.1乙方在租赁期限内，按照以下返租比例向甲方支付返租费用：（1）第一年返租比例为__%；（2）第二年返租比例为__%；（3）第三年返租比例为__%；（4）以此类推，每满一年返租比例递增__%。4.2返租费用计算：（1）返租费用以乙方实际支付给甲方的租金为基数计算；（2）返租费用每__个月支付一次，每次支付__个月返租费用；（3）返租费用支付方式：____________________。第五章商铺使用及维修5.1乙方在租赁期限内，按照商铺现状及本合同约定的用途合理使用商铺，并遵守相关法律法规。5.2乙方应负责商铺内部的日常维修、保养，保证商铺设施正常运行。5.3乙方在租赁期间，如需对商铺进行装修、改动，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。装修、改动费用由乙方承担。5.4乙方在租赁期满后，应将商铺恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方要求承担修复费用。第六章商铺交付及验收6.1甲方应在本合同生效之日起__个工作日内，将商铺交付给乙方使用。6.2乙方在接收商铺时，应对照本合同约定的商铺基本情况及现状进行验收。如有不符，乙方应在验收期内提出异议，否则视为乙方已认可商铺现状。6.3验收合格后，甲乙双方应签署《商铺交接确认书》。第七章权益保障7.1甲方保证对商铺拥有合法的出租权，并保证在租赁期间不侵犯乙方的合法权益。7.2乙方在租赁期间，有权按照本合同约定使用商铺，并享有相应的经营自主权。7.3甲方应在租赁期间，协助乙方处理与商铺相关的各类事宜，如物业管理、水电供应等。7.4乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第八章责任及违约8.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违反合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。8.2若甲方未能按期交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为__个月的租金。8.3若乙方未按约定支付租金或返租费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为__个月的租金。8.4甲乙双方因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九章争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章合同变更、解除及终止10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。10.2在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应签订书面协议。10.3租赁期满后，如乙方需要续租，应提前__个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。10.4在租赁期限内，如甲方出售商铺，应提前__个月通知乙方，并保证乙方的合法权益不受影响。第十一章商铺的转租与分包11.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺整体或部分转租、分包给第三方。11.2若甲方同意乙方转租或分包，乙方应与第三方签订转租或分包合同，并保证第三方遵守本合同的相关约定。11.3乙方转租或分包时，应保证第三方具备合法的经营资质，并对第三方的经营行为承担连带责任。第十二章保险责任12.1乙方在租赁期间，应自行承担商铺内的财产保险责任。12.2甲方应负责商铺主体结构的保险事宜，保证在租赁期间商铺主体结构的安全。12.3甲乙双方因保险事项产生的费用，各自承担相应部分。第十三章安全生产与环境保护13.1乙方在租赁期间，应严格遵守国家安全生产及环境保护法律法规，保证经营活动安全、环保。13.2乙方应定期对商铺进行安全检查，及时消除安全隐患。13.3乙方在租赁期间产生的废弃物、污染物，应按照国家相关规定进行处理。第十四章信息保密14.1甲乙双方在租赁期间，应严格遵守国家有关商业秘密及个人隐私的法律法规。14.2未经对方同意，甲乙双方不得向第三方泄露对方商业秘密及个人隐私。14.3甲乙双方应采取措施，保证员工遵守本合同关于信息保密的约定。第十五章其他约定15.1甲乙双方应遵守国家有关租赁市场的政策法规，共同维护租赁市场秩序。15.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出