物业和开发公司合同

物业和开发公司合同范本通用合同编号：__________甲方（开发公司）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________乙方（物业公司）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.甲方（开发公司）甲方是依法设立并具有房地产开发资质的企业法人，拥有本合同约定的物业项目的开发权。甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，提出合理的意见和建议。甲方应按照本合同的约定，按时支付物业服务费用及其他相关费用。2.乙方（物业公司）乙方是依法设立并具有物业管理资质的企业法人，具备提供本合同约定的物业服务的能力和经验。乙方应按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的物业服务。乙方有权根据本合同的约定，收取物业服务费用及其他相关费用。二、前言1.合同背景甲方开发的[物业项目名称]已竣工，为了保证该物业的正常使用和管理，提高物业的品质和价值，甲方决定聘请乙方作为该物业的物业管理公司。乙方具有丰富的物业管理经验和专业的管理团队，愿意为甲方提供优质的物业管理服务。2.合同目的本合同的目的是明确甲方和乙方在物业管理方面的权利和义务，规范双方的行为，保障物业的正常使用和管理，维护业主的合法权益。三、物业基本情况1.物业项目名称：[具体名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业面积：[总面积]平方米，其中住宅面积[住宅面积]平方米，商业面积[商业面积]平方米，其他面积[其他面积]平方米。4.物业类型：[如住宅小区、商业综合体、写字楼等]四、服务内容与标准1.综合管理服务制定物业管理服务工作计划，并组织实施。建立健全物业管理服务各项规章制度，并严格执行。负责物业档案资料的管理，妥善保管相关文件和资料。协调处理业主之间、业主与物业使用人之间的纠纷和矛盾，维护物业管理区域的和谐稳定。2.物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理对物业共用部位进行日常巡查和维护，保证其正常使用。对物业共用设施设备进行日常运行、维护和管理，保证其正常运转。制定物业共用设施设备的维修保养计划，并组织实施。及时处理物业共用设施设备的故障和损坏，保证其安全可靠运行。3.公共秩序维护服务负责物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范措施和应急预案。安排专人进行24小时值班巡逻，维护物业管理区域内的治安秩序。对进出物业管理区域的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入。协助公安机关做好物业管理区域内的治安管理工作，发觉违法犯罪行为及时报告并协助处理。4.保洁服务对物业管理区域内的公共部位进行日常清洁，保持环境整洁。定期对物业管理区域内的垃圾进行清运，保持垃圾存放点的清洁卫生。对物业管理区域内的污水管道、化粪池等进行定期清理，保持排水畅通。做好物业管理区域内的卫生防疫工作，定期进行消毒和灭虫。5.绿化养护服务对物业管理区域内的绿化进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。定期对物业管理区域内的绿化进行补种和改造，提高绿化景观效果。做好物业管理区域内的绿化保护工作，防止人为破坏和侵占。五、服务费用1.费用标准及支付方式物业服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元，按照物业建筑面积计算。甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付给乙方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.费用调整机制物业服务费用的调整应根据物业管理成本的变化情况进行。当物业管理成本上涨或下降超过[具体比例]时，乙方有权提出调整物业服务费用的申请。乙方应向甲方提供物业管理成本的详细资料和费用调整的依据，甲方应在收到申请后的[具体日期]内进行审核，并作出是否同意调整的决定。如甲方同意调整物业服务费用，双方应签订补充协议，明确调整后的费用标准和执行时间。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，提出合理的意见和建议。甲方有权要求乙方按照本合同的约定，提供优质、高效的物业服务。甲方应按照本合同的约定，按时支付物业服务费用及其他相关费用。甲方应向乙方提供物业管理所需的相关资料和文件，协助乙方开展物业管理工作。甲方应尊重乙方的管理服务工作，不得干涉乙方的正常经营管理活动。2.乙方权利与义务乙方有权根据本合同的约定，收取物业服务费用及其他相关费用。乙方有权对物业共用部位和共用设施设备进行管理和维护，对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。乙方应按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的物业服务，保证物业的正常使用和管理。乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作的情况，接受甲方的监督和检查。乙方应妥善保管和使用甲方提供的物业管理相关资料和文件，不得泄露业主的个人信息和商业秘密。七、物业的承接验收1.承接验收条件物业项目已通过竣工验收，具备交付使用条件。物业共用部位和共用设施设备已按照设计要求和相关标准完成建设，并通过验收。物业管理区域内的道路、绿化、排水等基础设施已完成建设，并通过验收。甲方已向乙方提供了物业管理所需的相关资料和文件。2.承接验收程序乙方应在接到甲方的承接验收通知后的[具体日期]内，组织专业人员对物业进行承接验收。承接验收时，双方应按照本合同的约定和相关标准，对物业共用部位和共用设施设备、物业管理区域内的基础设施等进行检查和验收。如发觉问题，双方应共同协商解决办法，并在承接验收报告中注明。承接验收完成后，双方应签订承接验收报告，确认物业的承接验收情况。八、物业的使用与管理1.物业的使用规定甲方和物业使用人应遵守国家和地方有关物业管理的法律法规和规章，以及本物业管理区域内的物业管理规定。甲方和物业使用人不得擅自改变物业的用途，如确需改变，应经相关部门批准，并办理相关手续。甲方和物业使用人不得损坏物业共用部位和共用设施设备，不得侵占、破坏物业管理区域内的公共场地和设施。甲方和物业使用人应按照规定缴纳物业服务费、水电费、燃气费等相关费用，不得拖欠。2.物业的装修管理甲方和物业使用人进行物业装修时，应向乙方提出申请，并提交装修方案和相关资料。乙方应在收到申请后的[具体日期]内，对装修方案进行审核，并提出审核意见。甲方和物业使用人应按照审核同意的装修方案进行装修，不得擅自改变。装修期间，乙方应加强对装修现场的管理和监督，保证装修施工安全和环境卫生。装修完成后，甲方和物业使用人应通知乙方进行验收，验收合格后方可投入使用。九、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家和地方有关规定，在物业交付使用前，将专项维修资金缴存至指定的专用账户。专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积[具体金额]元。甲方应在缴存专项维修资金后，及时将缴存凭证复印件交乙方备案。2.专项维修资金的使用专项维修资金应专项用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。使用专项维修资金时，乙方应根据物业的实际情况，制定维修、更新和改造计划，并提交业主委员会或相关业主讨论通过。维修、更新和改造项目完成后，乙方应组织验收，并将验收结果和费用使用情况向业主委员会或相关业主进行公示。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的约定，擅自干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同的约定，向乙方提供物业管理所需的相关资料和文件，影响乙方正常开展物业管理工作的，应承担相应的责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定，提供优质、高效的物业服务，给甲方或物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任。如乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用或擅自增加收费项目，应将多收的费用退还甲方或物业使用人，并按照多收费用的[具体比例]向甲方或物业使用人支付违约金。如乙方未按照本合同的约定，妥善保管和使用甲方提供的物业管理相关资料和文件，造成资料和文件丢失或泄露业主个人信息和商业秘密的，应承担相应的法律责任。十一、合同的变更、解除与终止1.合同的变更本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或部门的要求，需要对本合同的相关条款进行变更的，双方应按照法律法规的规定和部门的要求进行变更。2.合同的解除双方协商一致，可以解除本合同。如因一方违约，给对方造成严重损失的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同或部分解除本合同。3.合同的终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。如物业被依法拆迁或灭失，本合同自动终止。如一方破产、解散或被依法撤销，本合同自动终止。十二、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼经人民调解委员会调解不成的，双方可向物业管理区域所在地的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.通知与送达本合同项下的通知和文件应以书面形式送达对方。送达方式包括专人送达、邮寄送达、传真送达等。如以邮寄送达，送达地址以本合同约定的地址为准。如一方变更地址，应及时通知对方，否则视为原地址有效。通知和文件的送达日期以送达方签收日期为准，如邮寄送达，以邮件签收日期为准。2.保密条款双方应对本合同的内容和履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为本合同的有效期及本合同终止后的[具体年限]年。3.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任。但应在不可抗力发生后[具体日期]内，及时通知对方，并提供相关证明文件。4.合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.合同的生